Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Технический план или тех.паспорт?

Александр Модин
Александр
Вся Россия
17 496
8
1.Нужен ли для продажи квартиру технический паспорт?
2.сколько срок действия тех.паспорта?
3.Технический план?нужны ли вообще какие либо документы из БТИ для продажи жил площади?
4.Незаконная перепланировка,как теперь может вскрыться?
Автор
Теги
8
Александр Модин
Александр
Могут подойти
8 комментариев
21 января 2013, 21:36
Лучший совет
Если Вы серьезно готовитесь к продаже квартиры, то техпаспорт нужен - для покупателей-ипотечников.
Банки требуют оба паспорта - и технический (с инвентаризационной оценкой) и кадастровый.
Технический план - только для тех квартир, по которым в БТИ нет данных, т.е. технический паспорт еще ни разу не заказывался (но это в основном для только что построенных домов).
Для Банков технический паспорт - не более года срок.
Для УФРС (для покупателей с прямыми деньгами) - технический не нужен, если есть кадастровый паспорт.
Незаконная перепланировка вскроется при выезде инспектора БТИ на объект, при жалобе соседей и при покупателях-ипотечниках - оценщик обязательно отметит несоответствие.
9
0
712/50 000
0/50 000
24 января 2013, 18:01
А я столкнулась с тем,что у меня и на квартиру потребовали технический план,хотя и дом не новый.У нас в районе (Тосненском,Ленобласть) БТИ сейчас не делает кадастровый паспорт,а кадастровая палата .которая делает,в этом году требует только технический план.
0
0
258/50 000
0/50 000
22 января 2013, 08:47
Технический план вводится с этого года, при вводе индивидуального жилого дома в эксплуатацию, стоимость этого документа от 17-25 тысяч рублей (в нем обозначена привязка дома к кадастру земельного участка., объединена кадастровая съемка участка, технический и кадастровый план всех строений на данном участке-от сюда и цена).. На квартиры это пока не распространяется.
2
0
367/50 000
0/50 000
22 января 2013, 08:42
При военной ипотеке технический паспорт-обязательно, и при обычной многие банки запрашивают.
1
0
92/50 000
0/50 000
21 января 2013, 22:51
Браво, коллеги, ни убавить ни прибавить! Действительно максимально полный и правильный ответ!
3
0
93/50 000
0/50 000
Александр Модин
Автор
21 января 2013, 22:38
Спасибо Вам за исчерпывающий ответ.
0
0
35/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
21 января 2013, 21:33
Добрый день!
1. Нужен в некоторых случаях: ипотека, сделки с несовершеннолетними. Для регистрации права не требуется.
2. 1 год
3. Кадастровый паспорт. Включает в себя поэтажный план, экспликацию, план квартиры с обмерами, сведения. Для продажи не нужен. Нужен покупателям, в случаях п.1
4. Рано или поздно вскроется. Лучше узаконить или вернуть в состояние согласно плану БТИ.
8
0
396/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
21 января 2013, 21:42
По п.2 пояснение: в некоторых случая требуют кадастровый не старше 1 года. Вообще, законом не установлен срок действия, просто согласно постановлению правительства техническая инвентаризация должна проводиться раз в 5 лет, в связи с чем паспорт старше 5 лет утрачивает актуальность
0
0
282/50 000
Сейчас обсуждают
Статья 177 ГК РФ меняет правила игры на рынке недвижимости
порочен сам подход когда многомиллионная сделка зависит от настроения продавца мнения стороннего психолога, и судьи, психология лже наука (не точная наука) , законодательство нужно совершенствовать 1 понятие дееспособности и процедура лишения дееспособности противоречит понятию "тяжелого психического состояния" ""аффекта" и прочего. Странно сто кассиры убежав с парой миллионов не ссылаются на состояние аффекта и забывчивость куда деньги положили. тем более что продажа квартиры не сиюминутный процесс, там и нотариус и справки и подписания документов в разных местах. состояние аффекта противоречит такому длинному многоступенчатому процессу, вывод нельзя отменять сделки если не доказана недееспособность продавца в установленном порядке. ст 177 недопустимо применять к сделкам по недвижимости2 добросовестность покупатели должна быть пописано в законе конкретным списком необходимых действий которые он должен осуществить для доказательства добросовестности, если покупатель добросовестный то сделка не может быть отменена нн по каким причинам3 законодатели после всего шума так не внесли необходимые измерения в закон переложив ответственность на суды, сделки на вторичном рынке можно проводить только через обмен, или очень большой риск
2
1
В Минстрое ждут структурных изменений на жилищном рынке
констатация того что ситуация патовая, продажи первички падают непрерывно и все быстрее, вторичка не решит проблему ее мало , предложение на ликвидной новой вторичке снизилось за год в пять раз, скупили и дешевые хрущи и хрущи догоняют постепенно по цене новую вторичку, .... стагнация падение спроса пр росте цен... и тщетная надежда на ЦБ РФ который придет и спасет всех, где то изыщет триллионы и раздаст всем причастным задарма.... к 4 кварталу жду 1 катастрофическое падение продаж первички и в результате задержки строительства на неопределенное время 2 сокращение предложения на вторичке и дальнейший рост цен до уровня первичку, продавцы перейдут в режим ожидания (уже перешли) и будут ждать дальнейшего роста 3 денег минстрою никто не обещал и не даст 4 мизерные продажи первички постепенно рассосут избыток предложения, но это будет не скоро предположительно к 2035
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости