Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы

Титул ипотека

ID: 90772414
Вся Россия
4 421
13

Господа, квартира в собственности месяц по договору дарения. Покупатель с ипотекой ВТБ не может застраховать титул ни в одной страховой из-за короткого периода владения последним собственником. В такой ситуации любой ипотечный банк будет требовать страхование титула?

Автор
Теги
13
ID: 90772414
ипотекадарениепокупка квартиры
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 13
23 428 659 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
студия, 25 м², этаж 15
27 050 450 ₽
студия, 25 м², этаж 15
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 700 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
33 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
Академическая
1 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва
2-комн.апарт., 48 м², этаж 8
12 800 000 ₽
2-комн.апарт., 48 м², этаж 8
Люблино
19 мин.
Братиславская улица, 6, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
57 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Профсоюзная
7 мин.
улица Кржижановского, 18К3, Москва
студия, 22 м², этаж 18
65 000 ₽/мес.
студия, 22 м², этаж 18
Коломенская
23 мин.
2-й Нагатинский проезд, 6/2, Москва
2-комн.апарт., 36 м², этаж 3
9 800 000 ₽
2-комн.апарт., 36 м², этаж 3
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 12
12 800 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 12
Варшавская
9 мин.
Ялтинская улица, 4К2, Москва
13 комментариев
Алина Арифуллина
23 июня 2022, 20:50
Лучший совет
Страхование титула необязательно, банки при отсутствии страхования титула повышают процентную ставку
13
0
100/50 000
0/50 000
ID: 84397165
6 июля 2022, 16:04
риск есть всегда, а стремится он к 0 или нет, никто никогда не знает до момента оспаривания сделки в т.ч. и с пропущенным скором давности, надо и его при наличии оснований восстановят.
0
0
184/50 000
0/50 000
Светлана Дергачева
27 июня 2022, 22:55
Добрый вечер. Из практики могу сказать, что сбербанк может пренебречь классическим страхованием титула при покупке определенных услуг. У ВТБ тоже такая опция тоже есть, называется "защита сделки" стоит порядка 25 тыс, оформить ее можно на сайте "метр квадратный" (это сервис сделки ВТБ).

Изначально у моего клиента планировалась ипотека в др. банке, прошлись по всему списку страховых - отказали все, банк никак не смог повлиять на решение СК, пошли даже обращаться к сторонним, такой же результат и в итоге пошли в сбер. Кейс был даже хуже - очень свежее наследство от мужчины. (Хотя надо смотреть что там у вас за дарение, может там пожизненное право пользование прежнего собственника включили по соглашению сторон...).

Так что советы такие:
- попробовать решить вопрос с втб за счет приобретения пакета "защита сделки" у метра квадратного (поговорите с менеджером банка или закажите услугу на сайте)
- либо попробовать пойти в сбер, если настроены купить именно этот объект
- либо, как коллеги выше советовали застраховать только жизнь и имущество, титул не страховать и согласится на повышенную ставку кредитования.


Только прежде убедитесь, что для вас действительно риск стремиться к 0 при покупке этой квартиры:
- дарение было между близки родственника (по семейному кодексу) и текущий собственник без проблем подтвердит родство с предыдущим;
- даритель жив, находится в здравии, сможет оформить в присутствии нотариуса заявление о том, что знает о продаже квартиры не возражает
- если даритель в возрасте - попросите справки из пнд и нд, лучше с освидетельствованием
- проверьте договор дарения, нет ли там условий о сохранении пользования на пожизненной основе
- спросите есть ли у прежнего собственника др жилье, можно ли это подтвердить и тд.
0
0
1 832/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
24 июня 2022, 19:27
Аха-ха, Арман!) Благодарю за высокую оценку.
Но ты забыл добавить в свой коммент слова "как всегда" :)))))))))))
Впрочем, ты тоже мастер ценные советы давать.
3
0
170/50 000
0/50 000
Арман Барекян
24 июня 2022, 17:21
Ирина Владимировна даёт совет на миллион, кто успел, тот записал к себе в блокнотик ))
2
0
86/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
24 июня 2022, 15:10
С юристами банка через ипотечного менеджера можно попробовать договориться, если пообещать предоставить им от дарителя нотариально заверенное одобрение продажи квартиры.
Я так делала.
Но это при условии, что даритель жив-здоров и действительно не возражает против продажи.
Если даритель находится в другой стране, то такое заявление можно сделать у консула РФ или у тамошнего нотариуса.
9
0
406/50 000
0/50 000
Мария Ермакова
24 июня 2022, 11:52
Не все банки требуют страхование титула, большинство банков не требует. Если не сделаете титул в ВТБ то повысится ставка, согласится ли покупатель?
4
0
147/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
24 июня 2022, 11:50
Без понятия любой ли ипотечный банк будет требовать страхование титула, но с вероятностью 100% можно сказать, что ни одна страховая, которых их так раз два и всё, не примет такие риски и не заключит договор страхования.
8
0
219/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
24 июня 2022, 11:18
При таком сроке владения в 90%-да. Тоже сталкивались с аналогичной ситуацией, что сделка при условии страхования титула, не ВТБ.
7
0
128/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
24 июня 2022, 10:57
Добрый день, сталкивался с подобной ситуацией с клиентами, не владею информацией в отношении универсальности правил банка во всех регионах, но в нашей ситуации банк действительно не был готов выдавать ипотечный кредит без страхования титула (банк был не ВТБ).

Если банк действительно не готов выдавать ипотеку без страхования титула, то можно получить одобрение в другом банке, но в таком случае важно, чтобы покупатель не передумал, испугавшись такого ответа (отказа) от страховой компании.

По моей практике действительно, несмотря на общие правила в согласовании объекта, служба безопасности банка может изменять условия одобрения в одностороннем порядке, что в настоящее время может быть очень актуально (снижают количество потенциальных проблемных задолженностей и риск потери залогового имущества)
7
0
825/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы