Титул ипотека

Страхование титула необязательно, банки при отсутствии страхования титула повышают процентную ставку

риск есть всегда, а стремится он к 0 или нет, никто никогда не знает до момента оспаривания сделки в т.ч. и с пропущенным скором давности, надо и его при наличии оснований восстановят.

Добрый вечер. Из практики могу сказать, что сбербанк может пренебречь классическим страхованием титула при покупке определенных услуг. У ВТБ тоже такая опция тоже есть, называется "защита сделки" стоит порядка 25 тыс, оформить ее можно на сайте "метр квадратный" (это сервис сделки ВТБ).

Изначально у моего клиента планировалась ипотека в др. банке, прошлись по всему списку страховых - отказали все, банк никак не смог повлиять на решение СК, пошли даже обращаться к сторонним, такой же результат и в итоге пошли в сбер. Кейс был даже хуже - очень свежее наследство от мужчины. (Хотя надо смотреть что там у вас за дарение, может там пожизненное право пользование прежнего собственника включили по соглашению сторон...).

Так что советы такие:
- попробовать решить вопрос с втб за счет приобретения пакета "защита сделки" у метра квадратного (поговорите с менеджером банка или закажите услугу на сайте)
- либо попробовать пойти в сбер, если настроены купить именно этот объект
- либо, как коллеги выше советовали застраховать только жизнь и имущество, титул не страховать и согласится на повышенную ставку кредитования.


Только прежде убедитесь, что для вас действительно риск стремиться к 0 при покупке этой квартиры:
- дарение было между близки родственника (по семейному кодексу) и текущий собственник без проблем подтвердит родство с предыдущим;
- даритель жив, находится в здравии, сможет оформить в присутствии нотариуса заявление о том, что знает о продаже квартиры не возражает
- если даритель в возрасте - попросите справки из пнд и нд, лучше с освидетельствованием
- проверьте договор дарения, нет ли там условий о сохранении пользования на пожизненной основе
- спросите есть ли у прежнего собственника др жилье, можно ли это подтвердить и тд.

Аха-ха, Арман!) Благодарю за высокую оценку.
Но ты забыл добавить в свой коммент слова "как всегда" :)))))))))))
Впрочем, ты тоже мастер ценные советы давать.

Ирина Владимировна даёт совет на миллион, кто успел, тот записал к себе в блокнотик ))

С юристами банка через ипотечного менеджера можно попробовать договориться, если пообещать предоставить им от дарителя нотариально заверенное одобрение продажи квартиры.
Я так делала.
Но это при условии, что даритель жив-здоров и действительно не возражает против продажи.
Если даритель находится в другой стране, то такое заявление можно сделать у консула РФ или у тамошнего нотариуса.

Не все банки требуют страхование титула, большинство банков не требует. Если не сделаете титул в ВТБ то повысится ставка, согласится ли покупатель?

Без понятия любой ли ипотечный банк будет требовать страхование титула, но с вероятностью 100% можно сказать, что ни одна страховая, которых их так раз два и всё, не примет такие риски и не заключит договор страхования.

При таком сроке владения в 90%-да. Тоже сталкивались с аналогичной ситуацией, что сделка при условии страхования титула, не ВТБ.

Добрый день, сталкивался с подобной ситуацией с клиентами, не владею информацией в отношении универсальности правил банка во всех регионах, но в нашей ситуации банк действительно не был готов выдавать ипотечный кредит без страхования титула (банк был не ВТБ).

Если банк действительно не готов выдавать ипотеку без страхования титула, то можно получить одобрение в другом банке, но в таком случае важно, чтобы покупатель не передумал, испугавшись такого ответа (отказа) от страховой компании.

По моей практике действительно, несмотря на общие правила в согласовании объекта, служба безопасности банка может изменять условия одобрения в одностороннем порядке, что в настоящее время может быть очень актуально (снижают количество потенциальных проблемных задолженностей и риск потери залогового имущества)