Эксперты допускают перенос запуска обновлённой семейной ипотеки на более поздний срок
17 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Трёхкомнатная=2/3+1/6+1/6
Kunniligist
Продаём трёхкомнатную, все собственники согласны. В собственности менее 3-х лет. 2 собственника граждане Казахстана. После продажи эти 2 собственника из Казахстана будут преобретать себе квартиры-студии. 3-й собственник 2/3 ничего себе преобретать не будет. Квартира продаётся за 2400000. Какой налог с продажи им придётся заплатить России, или лучше платить этот налог Казахстану, или вообще можно в этом случае избежать налогооблажения.
Автор
0
0
23
Kunniligist
Могут подойти
23 комментария
29 сентября 2011, 13:34
Лучший совет
Уважаемый Куннилингист! Граждане Казахстана налого платить ни Казахстану ни России не будут т.к. у них идёт встречное преобретение недвижимости, единственный нюанс - преобрести они её должны будут до 31.12.2011. Собственник 2\3 - гражданин России т.к. преобретавть ничего не будет заплатит из расчёта: (2400000-1000000)*2/3*13%
13
0
Дамир
7 октября 2011, 14:00
89078907678
0
0
Марина
30 сентября 2011, 14:44
Денис Рябихин, объясните пожалуйста как взаимосвязаны продажа данной квартиры и покупка новой недвижимости в свете налогооблажения?
0
0
Денис Рябихин
30 сентября 2011, 14:20
Даниил Пятецкий, я бы посоветовал Вам обратить внимание на следующие моменты:
- человек не платит налог два раза
- момент, когда наступает прибыль, с которой уплачивается налог.
Исходя из этого, посоветовал бы не умничать и не дезинформировать людей.
- человек не платит налог два раза
- момент, когда наступает прибыль, с которой уплачивается налог.
Исходя из этого, посоветовал бы не умничать и не дезинформировать людей.
5
0
Марина
30 сентября 2011, 13:22
Даниил Пятецкий, спасибо заразвёрнутый и грамотный ответ!
пы/сы А то так почитаешь некоторых "специалистов" и волосы на голове шевелятся. А потом удивляетесь почему престиж профессии такой низкий.
пы/сы А то так почитаешь некоторых "специалистов" и волосы на голове шевелятся. А потом удивляетесь почему престиж профессии такой низкий.
0
0
30 сентября 2011, 13:07
Дмитрию Фалалееву, Денису Рябихину, Михаилу Бурмистрову: какие возвраты налогов???
Запомните: все, что касается налоговых вычетов при налогообложении сделок с недвижимостью (обязанность по уплате налогово, возможность вернуть налог из бюджета) применимо ТОЛЬКО ДЛЯ СТАВКИ 13%!
Запомните: все, что касается налоговых вычетов при налогообложении сделок с недвижимостью (обязанность по уплате налогово, возможность вернуть налог из бюджета) применимо ТОЛЬКО ДЛЯ СТАВКИ 13%!
1
0
30 сентября 2011, 13:26
Марина, спасибо! Рад стараться!
0
0
30 сентября 2011, 12:56
Добрый день!
Вот те раз.
НИКТО из коллег правильного ответа так и не дал...
О каких вычетах вообще идет речь, коллеги Вы о чем вообще???
В соответствии со статьями 208 и 209 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) доходами от источников в Российской Федерации признаются доходы, полученные налогоплательщиком в налоговом периоде от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации, которые являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц.
Статьей 216 Кодекса установлено, что налоговым периодом по налогу на доходы физических лиц признается календарный год.
Согласно статье 11 Кодекса физические лица признаются налоговыми резидентами Российской Федерации, если эти физические лица фактически находились на территории Российской Федерации не менее 183 дней в календарном году.
Пунктом 1 статьи 224 Кодекса установлена ставка налога на доходы физических лиц в размере 13 процентов для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Пунктом 3 указанной статьи установлена налоговая ставка в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.
Вот те раз.
НИКТО из коллег правильного ответа так и не дал...
О каких вычетах вообще идет речь, коллеги Вы о чем вообще???
В соответствии со статьями 208 и 209 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) доходами от источников в Российской Федерации признаются доходы, полученные налогоплательщиком в налоговом периоде от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации, которые являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц.
Статьей 216 Кодекса установлено, что налоговым периодом по налогу на доходы физических лиц признается календарный год.
Согласно статье 11 Кодекса физические лица признаются налоговыми резидентами Российской Федерации, если эти физические лица фактически находились на территории Российской Федерации не менее 183 дней в календарном году.
Пунктом 1 статьи 224 Кодекса установлена ставка налога на доходы физических лиц в размере 13 процентов для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Пунктом 3 указанной статьи установлена налоговая ставка в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.
3
0
30 сентября 2011, 12:57
В соответствии со статьей 210 Кодекса для доходов, облагаемых по налоговой ставке в размере 13 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму полагающихся налогоплательщику налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 Кодекса. Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению.
При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218-221 Кодекса, не применяются.
Таким образом, физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации в том налоговом периоде, в котором ими был получен доход от продажи недвижимого имущества на территории Российской Федерации, не имеют права на получение имущественных налоговых вычетов.
0
0
30 сентября 2011, 13:00
В данной ситуации граждане Казахстана заплатят каждый 30% от стоимости своей доли, БЕЗ ВСЯКИХ ВЫЧЕТОВ, а собственник 2/3 (при условии, что он является налоговым резидентом РФ) может заявить о вычете в 2/3 от 1 млн. руб. = 666 666 руб., т.е эта сумма для него налогом облагаться не будет.
0
0
Николай Технерядов
30 сентября 2011, 08:02
Читайте ст. 220 НК РФ
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
29 сентября 2011, 21:39
Платить налог нужно сначала в России
0
0
29 сентября 2011, 18:32
Уважаемые коллеги мы с вами забываем какая сумма написана в договоре Купли-продажи у Куннилингиста. Если в Договоре сумма приближенная к 2 400 000 на всех со собственников, то он и жители Казахстана ничего платить не будут, так как они не получили прибыли.
0
0
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
Объём ввода жилья сократился на 14%
строить становится невыгодно, затраты растут цены еле компенсируют, а спроса нет
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости