Земельный участок должен быть промышленного назначения со всеми вытекающими, должны быть соблюдены саннормы, в том числе расстояние от жилых построек. Начинайте с СЭСа, они кому угодно жизнь испортят.
Обратитесь в Вашу Администрацию. У земельного участка есть вид разрешенного использования. Так вот, если это ИЖС, то речи ни о каком производстве идти не может.