Цена ниже рынка и приключения - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Цена ниже рынка и приключения

Мария Савилова

14 апреля 2019

Вся Россия

5 163

Ищу 1к кв в Москве в ипотеку. самостоятельно без агента, нахожу обьявление ниже рынка на 600-700 тр. приезжаю, смотрю, (сразу после меня идет смотреть другой клиент) после говорю агенту что все нравиться, согласен. агент говорит что продает с условием что в договоре цена ниже на 150 тр. а на эту сумму с ним подписывается агентский договор, о чем хозяину не слова! что посоветуете? это какая то схема? или просто ушлый агент берет и с меня и с хозяина? (хозяин в другом городе на сделку приедет)

Автор

Теги

Мария Савилова

ипотека

Могут подойти

14 878 325 ₽

2-комн.апарт., 47 м², этаж 19

Пятницкое шоссе

16 мин.

ЖК "Пятницкое 58", Пятницкое шоссе, 56Б, Москва

20 800 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 10

Моссельмаш

3 мин.

Зеленоградская улица, 3, Москва

11 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 12

Сходненская

19 мин.

бульвар Яна Райниса, 22К2, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 13

Яхромская

9 мин.

Дубнинская улица, 71К1, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Фонвизинская

5 мин.

улица Фонвизина, 7А, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 5

Дегунино

18 мин.

Алтуфьевское шоссе, 18, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 4

Щукинская

18 мин.

улица Рогова, 2, Москва

160 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 71 м², этаж 5

Октябрьское поле

15 мин.

ЖК "Хорошевский", 3-я Хорошевская улица, 27к2, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 10

Сходненская

14 мин.

бульвар Яна Райниса, 14К1, Москва

11 комментариев

елена смирнова

14 апреля 2019, 01:09

Лучший совет

Все верно, "ушлый агент берет и с меня и с хозяина". А может, только с вас. Откуда нам знать намерения именно этого агента? Решайте сами, только зафиксируйте все договоренности на бумаге. Не забудьте досконально проверить историю квартиры и самого собственника, - настораживает как-то цена "ниже рынка на 600-700 тр". Дешевый сыр сами знаете где бывает.

353/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мария Савилова

Автор

14 апреля 2019, 21:33

Всем спасибо.

13/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6829872

14 апреля 2019, 15:32

Мария, я бы назвал приключением сам факт того, что вы не являясь специалистом в области отчуждения и приобретения объектов недвижимости самостоятельно планируете решать этот вопрос. Уповать на проверку банком не стоит, она поверхностна.

236/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Веселаго

14 апреля 2019, 12:29

Мария, есть такая замечательная фраза: "Кроилово ведет к попадалову". Не бывает просто так цен ниже рынка на 600-700 т.р. Где-то кто-то кого-то кидает. Возможно собственника, возможно покупателя, возможно обоих. Но точно не агента :-) Если все происходит так, как Вы описали - и Вы (ищущий самое дешевое покупатель без риэлтора), и собственник (иногородний, не знающий реалий рынка и не имеющий возможности влиять на процесс продажи) - самые привлекательные категории для разного рода мошенников. Может быть товарищ просто собирает авансы с доверчивых граждан, может быть надувает собственника, может быть квартира имеет такие пороки в документах, что иначе ее не продать... В любом случае, рекомендую либо нанять специалиста (его услуги будут на порядок дешевле, чем дисконт по этой квартире), либо просто забыть об этом варианте и не платить деньги (скрытку) уродам (а иначе этого "агента" не назовешь). Я бы выбрал второй вариант. И не забывайте, что скрытая комиссия - мошенничество, уголовное преступление, ст. 159 УК. И платя ее, Вы становитесь соучастником преступления.

1 077/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

14 апреля 2019, 10:21

Предположим он ушлый агент и делает скрутку от своего клиента, следует предположить, что и документы могут быть «ушлыми».
По проверке документов вы рассчитываете на банк?
Вам правда нужны такие приключения?

218/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

14 апреля 2019, 09:36

Документы у собственника - это нормально. Коррупционная схема действий риэлтора - не очень. Но,если он выдаст Вам договор с подтверждением получения денег,то,возможно, в цене квартиры нет его комиссии,и он планирует взять ее только с Вас. Обратите внимание лучше на документы на квартиру.

288/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

14 апреля 2019, 09:35

оригиналов документов у агента быть и не должно, разумеется они у собственника. у агента в лучшем случае копии или фото на телефоне, для первичной демонстрации. оригиналы документов предъявляются на авансе.
вариантов может быть два: 1) ушлый агент; 2) банальное кидалово.
но дистанционно ничего сказать нельзя.

321/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мария Савилова

Автор

14 апреля 2019, 07:30

настораживает еще и то что оригиналов документов у агента нет, они у собственника.

82/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Буганова

14 апреля 2019, 01:20

Здравствуйте. Отнеситесь с пониманием к тому, что мы не проводим обучение риэлторской деятельности и не консультируем по вопросам проведения сделок. Самостоятельный выход на рынок подразумевает наличие полного объёма знаний и умения применять их на практике. Если такового нет, то рекомендую обратиться к специалисту.
С Уважением
Александр

349/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мария Савилова

Автор

14 апреля 2019, 07:28

учить меня риэлторской деятельности я не прошу, прошу дать оценку и комментарий на действия вашего коллеги по цеху.

115/50 000

Ирина Буганова

14 апреля 2019, 12:41

Мария.
Есть несколько возможных вариантов развития событий с различным возможным финалом. Я никогда не комментирую действия своих коллег, тем более со слов одной непрофессиональной стороны. Риэлтор очень часто назначается редиской просто от непонимания ситуации второй стороной. Фантазировать я не буду. Повторю ещё раз: Принимайте решение самостоятельно либо обратитесь к специалисту.
С Уважением
Александр

422/50 000