Здравствуйте, Виктор.
Цены скорее остановились, чем стали снижаться...
Но при таких "остановившихся" ценах большинство продавцов торгуются и скидывают 1-3% практически без усилий. Объектов много, но и ставки ипотечные снижены, поэтому все достаточно активно.

Да, рост цены за жилой метр Москвы остановился в середине лета. Будет оставаться таким до конца зимы. Весной и далее, если не зацветёт ипотечный пряник со снижающимся процентом за должок, цены за московский метр скрепя пойдут вниз. Для продавцов это плохо. Надо с продавцами работать сейчас, иначе силы, деньги, время и здоровье у риелторов уйдут в гудок и дым. Продавцы, у которых есть чем заняться и знают где выгода, не будут стоять на рынке годами. А продавцы, которым нечего делать, выставляются до бесконечности держа высокую хотелку, потому что за выставку платят риелторы. Продавцов расходы риелторов не кусают. Надо как-то поменять эту волынку для пользы общего дела. Тогда бы и прибытка у частников было больше и рынок не останавливался.

Пока цены только остановились, и до нового года, скорее всего, постоят. А к весне пойдут вниз, пусть и понемногу. Рынок перегрет. Инвесторы новостроек уже начали сбрасывать права уступок и фиксировать прибыль, как только это явление станет массовым, цены начнут падать. Опять таки, резкого снижения ждать не стоит, рынок недвижимости очень инертен. Изменения в первую очередь скажутся на не на выставочных ценах, а на возможности поторговаться. По новостройкам можно ожидать акций и скидок, особенно к осени 2020 г.

Добрый вечер. Относительно. Я наблюдал по нескольким объектам, по которым в июле-августе продавцы не уступили по 50 000 - 100 000 руб., и эти два объекта потом стояли до сентября и продались на 150 000 и 200 000. Больше похоже на стагнацию, но за стагнацией может пойти снижение. Это по моим наблюдениям. У всех могут быть отличия: разные объекты, районы, собственники, психология.

Если у Вас альтернативная продажа, то сейчас хорошее рабочее время рынка. Если не будете затягивать, то до конца апреля, когда активность рынка снизится, спокойно всё успеете. А если правильно определите цену, то и гораздо раньше. Если у Вас типовое жильё, то определить цену немного проще, но и в этом случае факторов, влияющих на цену, очень много. Если будете пытаться оценить квартиру по телефону/интернету, то будьте готовы к тому, что Вам назовут "вилку" от и до.. Ну и будьте готовы также услышать цифры ниже, чем предполагаете Вы сами. Механизм дальнейшего взаимодействия определите со специалистом, которого будете привлекать. Если планируете делать всё самостоятельно, то это слишком сложно, чтобы объяснить и научить в двух словах. Чувство рынка - важнейшее качество риэлтора, которого нет у собственника или покупателя.

Я хочу продать 1-ку и купить 2-ку в своем районе.

Здравствуйте, Виктор. Для того, чтобы дать ответы на Ваши вопросы, было бы неплохо знать Ваш статус - покупатель или продавец. Разговор был бы более предметным.

Остановились, и за счет увеличившегося по сравнению с летом количеством выставляемых в продажу квартир, расширился выбор и появился шанс поймать выгодное предложение на фоне стоящих по завышенным ценам с лета и равняющихся на них новых. Торговаться и выжидать снижения по таким объектам времени нет, их разбирают.
Плюс некоторые стоившие недёшево с лета в ожидании осени объекты в октябре стали снижаться в цене.

На ваш взгляд "адекватная цена" это на сколько ниже рынка или все индивидуально ?

можно сказать что в принципе остановились. сейчас на рынке (московском, по крайней мере) существуют некие ножницы между хотелками продавцов, подогретых ажиотажным спросом октября 2018-марта 2019, и реальными возможностями покупателей.
но при этом надо иметь в виду, что квартиры по адекватным ценам (где у продавцов задача действительно продать, а не найти дурака) уходят очень быстро и без торга.