Убитая квартира

специалистов из р-н-д на форуме нет, поэтому по конкретной цене вас никто не соориентирует. но в целом вопрос ведь яйца выеденного не стоит. пять гастарбайтеров с газелью, и вы продаете квартиру как просто старую, а не как заваленную хламом (про которую потенциальный покупатель всегда скажет - да тут тараканы/туберкулез/кварцевать три недели/и так далее). в любом случае нанять пяток узбеков, чтобы они вынесли всю дрянь из квартиры, а потом трем узбечкам чтобы они ее вымыли - будет гораздо дешевле, чем делать скидку в пол-цены покупателю.

ps про ремонт никто не говорит, его делать не нужно. достаточно просто вынести дрянь и хорошо вымыть квартиру. но если у вас вообще нет никого в р-н-д, кто мог бы взяться за такую задачу, тогда придется продавать за ту цену, которую предлагает покупатель, ибо как еще?

Вести от меня. Нашли риэлтора, она сказала вывозить мусор, обещала найти кто это сделать и помочь организовать.

люди неразумны и эмоциональны, поэтому товар нужно подавать лицом, есть фирмы по вывозу мусора, в спб это грузовичков, стримость услуг мизерная относительнот стоимостей недвижимости , нужен только тот кто откроет им дверь и закроет после них, так и так придется еще и показывать... найдите агента по недвижимости справится он и со впуском вывозящих мусор или родственкиу поручите, , и продавайте ... нескрько лет назад продавали квартиру родствнниц на невском, агентши посоветовали облеить обоями (хотя та к и так покупатель крпногабаритной квартиры на невском будет все ломать но оклеили, сами вывезли мебель но кинули рояль, (спины пожалели нести с пятого высокого этажа, да и еще сервант тяжеловаттый)... покупатель рояль себе забрал а сервант вввозить! агенши с хозяйками не позвонив мне заплатили за вывоз очень дорого 6 тыр!!!! за час вынесли

Для чего на свете существуют агенты? Для того, чтобы заняться продажей недвижимости, если сам собственник не может, не умеет этого делать. Обратитесь в агентства, обрисуйте ситуацию, найдите тех, кто возьмется и с хламом разобраться, и продажей заняться. Да, комиссию возьмут побольше, но и работу сделают двойную-тройную. Приедете только на сделку, а то и дистанционно проведете, как получиться. По финансам останетесь в выгоде, без сомнения.

Спасибо, всем, кто написал. Я вам благодарна, мало что в этом понимаю. Оценщик, которого я просила, определял цену не квартиры, а рынка - я давала ему выписку из ЕГРН и сказала что нужен ремонт. Квартиру он не видел. Его оценка совпала с оценкой, которую сказала покупатель - она тоже сказала, что если бы был ремонт, то квартира бы стоила -4,3 млн. А без ремонта - 2,5 млн. Покупатель нашла меня сама, квартиру на продажу я не выставляла. Думаю, что нашла через УК, может она флиппер.

Не могу сказать за ценообразование Ростова, но скажу в целом.
Первое, что это за оценщик, который не учитывает внутреннее состояние квартиры? Он тогда рынок вам оценил, а не квартиру.

Второе, задайте себе вопрос, что бы изменили в квартире и на какую сумму вложений готовы? Исходя из ваших подсчётов, подумайте выгодно ли вам делать ремонт. Если да, рекомендую мониторить сайты со специалистами по ремонтам, обзвонить несколько, задать им вводные и объяснить ситуацию.

На основе собранных данных, выбрать специалиста, который сделает вам ремонт, пока вы в другом городе (благо интернет есть почти везде и фото/видео отчёты могут присылать ежедневно.)

Могу предположить следующее, ремонт обойдётся вам примерно в 1 млн. руб., если по рынку квартира стоит 4,3 вы можете выиграть на данном 800тр.

НО! ВНИМАТЕЛЬНО ПОДХОДИТЕ К ВОПРОСУ СПЕЦИАЛИСТОВ РЕМОНТА И СТРОГО ПРОПИСЫВАЙТЕ УСЛОВИЯ В ДОГОВОРЕ И СМЕТЕ! Подписать и авансировать договор можно удалённо, следить за выполнением хода работ также удалённо, ну и оплатить в конце после подробного отчёта также не должно составить проблем.

Однако если вам данное не выгодно, попробуйте просто снизить цену до разумной, даже до 3млн к примеру и наверняка найдутся люди, готовые купить за эти деньги. Не забывайте, задрав ценник по рынку и не принимая во внимание внутреннее состояние квартиры, вы теряете многих потенциальных покупателей.

удивительная история!
прям хрестоматийная.
есть две цифры: 4,3 млн руб и 2,5 млн руб.
Разница целых 1.8 млн руб.
какую выбрать?
сколько стоит приехать в РнД из вашего региона?
сколько стоит гостиница средней руки на месяц, чтобы приехать и сделать чистку-уборку-продажу лично на месте?
даже если нанять кого-то за условные 300-400 тыс, кто бы сделал это за вас, то вы будете все равно "в плюсе"
допустим, что квартиру можно реально и оперативно продать за 3,8 млн руб. +400 тыс за услуги на месте.
Итого: 3,8- 0,4 = 3,4 млн руб, что почти на МИЛЛИОН все равно больше, чем вам предлагают сейчас.
неужели это какая-то настолько сложная задача, чтобы прикинуть?

ну что тут можно сказать? продажа объекта недвижимости - процесс, требующий работы на месте. продавая дистанционно, вы в любом случае теряете часть денег, даже если бы у вас там был свежий ремонт. издалека вы не можете влиять на ситуацию, вам придется продавать за ту цену, которую вам дают. тут вариантов нет, либо решать вопрос лично (или с помощью надежного доверенного лица), либо соглашаться на предложение покупателя. продать квартиру, заваленную хламом, по цене чистой вам не удастся в любом случае. купить ТАКОЕ может только большой энтузиаст. поэтому если нет возможности решить вопрос - соглашайтесь на сколько дают.
можно, конечно, пойти от обратного и устроить аукцион. то есть назначить заведомо заниженную цену, объяснив это ситуацией с мусором, и смотреть кто в итоге предложит максимальную. но для этого тоже крайне желательно находиться на месте, дистанционно это организовать довольно сложно, особенно не имея опыта. не говоря уже о том, что даже самая высокая цена точно так же может не оправдать ваши ожидания.

опять же, все считается. стоимость, условно говоря, отпуска на неделю за свой счет, стоимость билетов в р-н-д и обратно, стоимость проживания в гостинице (если вам негде там перекантоваться) стоимость очистки квартиры. больше или меньше это разницы между вашими ожиданиями и предложениями потенциальных покупателей? считайте и решайте

Да я заплатила за вывоз мусора, причем очень прилично, но меня просто кинули, т.е. ничего толком не вывезли. Из другого города тяжело это делать.