Поиск по журналу

Москва и МО

Участие супруга при продаже приватизированной квартиры

Ольга Никитина

27.11.2021

Вся Россия

8 413

Здравствуйте!

Возник следующий вопрос. Мама, будучи в браке, прописалась в однокомнатной квартире, где на тот момент был прописан ее отец. Квартира была в государственной собственности. В 2008 году ее отец и ее брат написали отказ от приватизации квартиры, она полностью приватизировала квартиру на себя. Ее отца и ее брата уже нет в живых. Сейчас мама хочет продавать эту квартиру. Вопрос - в данной ситуации нужно ли нотариально заверенное согласие ее супруга на продажу квартиры?

Автор

Теги

Ольга Никитина

приватизация продажа квартиры

Могут подойти

24 228 823 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

30 836 925 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "ХАЙ ЛАЙФ", Хай Лайф ЖК, Москва

33 629 499 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 6

Технопарк

8 мин.

ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к3, Москва

20 613 781 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 12

Царицыно

10 мин.

ЖК "Квартал на воде", к5, Квартал на воде ЖК, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Красногвардейская

4 мин.

улица Мусы Джалиля, 40, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Пражская

10 мин.

Варшавское шоссе, 144К1, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Кузьминки

11 мин.

Зеленодольская улица, 15К2, Москва

16 300 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 11

Нахимовский проспект

2 мин.

Азовская улица, 4, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва

12 400 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 10

Царицыно

10 мин.

Загорьевский проезд, 7К2, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

27 ноября 2021, 10:18

Лучший совет

Добрый день. Согласие супруга требуется только при условии распоряжения общей собственностью. Общая собственность у супругов возникает только на имущество, которое приобретено в браке в результате возмездной сделки (например, купля-продажа). Бывают исключительные ситуации, но очень редко. Приватизация не является возмездной сделкой и как следствие согласие супруга на отчуждение квартиры полученной по таким основаниям не требуется.

Ольга Никитина

Автор

27 ноября 2021, 15:32

Уважаемые специалисты, большое спасибо всем за ответы!!!
С уважением, Ольга

Елена Солдаткина

27 ноября 2021, 15:07

Здравствуйте! Если брачным договором между супругами не установлен иной режим этого имущества, то при продаже от собственника квартиры которая досталась ему в собственность на безвозмездной основе (приватизация/дарение/наследство) согласие на продажу от супруга не требуется, так как имущество не является совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ; ст. 256 ГК РФ)
Кроме брачного договора имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие (ст. 37 СК РФ)
И если были произведены вложения в продаваемую квартиру при ее продаже покупатель может попросить продавца оформить согласие супруга на продажу, чтобы снять риски оспаривания сделки со стороны "обделенного" супруга в будущем.
Я часто встречала просьбы сделать согласие которое было не обязательным, и если это было необременительно предоставляли его, но за счет просителя.

Здравствуйте! Если брачным договором между супругами не установлен иной режим этого имущества, то при продаже от собственника квартиры которая досталась ему в собственность на безвозмездной основе (приватизация/дарение/наследство) согласие на продажу от супруга не требуется, так как имущество не является совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ; ст. 256 ГК РФ)<br />Кроме брачного договора имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие (ст. 37 СК РФ)<br />И если были произведены вложения в продаваемую квартиру при ее продаже покупатель может попросить продавца оформить согласие супруга на продажу, чтобы снять риски оспаривания сделки со стороны "обделенного" супруга в будущем.<br />Я часто встречала просьбы сделать согласие которое было не обязательным, и если это было необременительно предоставляли его, но за счет просителя.

1 159/50 000

Наталья Коковихина

27 ноября 2021, 10:33

Здравствуйте! Согласие супруга требуется только на квартиру, которая была КУПЛЕНА в браке. А вот все, что подарили, приватизировали, досталось в наследство ( получили без финансовых вложений) - при жизни не делится( если нет брачного договора) и при продаже согласия не требует.

Наталья Елыманова

27 ноября 2021, 09:39

Согласие супруга не нужно, Вам ответили верно.

не риэлтор

27 ноября 2021, 09:02

в данной ситуации приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом, поэтому официальное согласие супруга не требуется. но бывают чересчур мнительные покупатели, на грани паранойи, поэтому если упрутся "нет, сделайте нам согласие!" - то можно и сделать. никакой смысловой нагрузки оно не несет, но людям будет спокойнее ))