Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры у пожилого собственника

Краснодарский край 668 6

Добрый день.


Скажите, пожалуйста, насколько велики шансы на возможное оспаривание сделки при следующих вводных:


Один собственник, возраст 70+, владеет квартирой по договору купли-продажи более 10 лет,больше прописанных на адресе нет. Есть справка из ПНД и другая жилплощадь на которой сейчас и проживает.


Возможно нужна дополнительная подстраховка: нотариус? Расширенная мед.комиссия с заключением о дееспособности?


Заранее спасибо.

Советы 6
Елена СолдаткинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 ноября 2021, 23:57

Здравствуйте. Если есть еще одна собственность у мужчины это очень хорошо, но я бы поинтересовалась по какой причине он продает квартиру. "Расширенная медкомисия" -- нет такого. Можно организовать освидетельствование перед самой сделкой. Человек может наблюдаться в частных клиниках вместо диспансере по месту регистрации. Нотариус заказывает справку о дееспособности продавца (которая не гарантирует что продавец несделкоспособен, например, из-за приема сильных седативных или иных лекарств) и свидетельствует подписи участников сторон. Покупателю необходимо соблюсти все критерии добросовестности покупателя. Если очень тревожно застрахуйте титул. Ну и наймите специалиста который разберется во всех нюансах в вашей ситуации.

не риэлтор28 ноября 2021, 9:15

ну во-первых, шансы на оспаривание есть всегда.
справка из пнд какого рода - что он не состоит на учете? или справка с освидетельствованием?
в любом случае, при покупке у пассажира 70+ крайне желательна и нотариальная сделка, и освидетельствование на ней.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 ноября 2021, 12:18

Справки из диспансеров - хорошо, нотариус - тоже. А что с супругой, в браке приобретал? Если в браке, то проверять надо обоих. Если умерла - то открывалось ли наследство, и т.д. В остальном - провести сделку по критериям добросовестности.

Олег Владимирович Квятковский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 ноября 2021, 12:23

Ст.166 ГК РФ подразделяет недействительные сделки на ОСПАРИМЫЕ ( недействительные в силу решения суда) и НИЧТОЖНЫЕ ( недействительные сами по себе с момента их совершения, в силу закона). В ст. 168-183 ГК РФ перечисляются конкретные основания, по которым сделка может быть оспоримой или ничтожной. Самая большая и серьезная неприятность, которая может подстерегать покупателя объекта недвижимости, - ИСКУСТВЕННОЕ ПРИЗНАНИЕ БЫВШИМ СОЛБСТВЕННИКОМ УЖЕК СОВЕРШЕННОЙ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ. Подобными делами «балуются» как профессиональные мошенники, так и особенно «умные» продавцы, среди которых много пожилых людей…

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 ноября 2021, 13:54

Если даже все риэлторы мира распишут на форуме дорожную карту той работы, которую должен проделать специалист покупателя или скопируют с интернета всё, что попало под руку (есть у нас один любитель плагиата, коллеги знают о ком идёт речь), то всё равно невозможно обеспечить добросовестность покупки, если нет опыта. Уважаемый, обращайтесь к профильному специалисту, в делах по недвижимости нельзя мыслить категориями "70+" и так далее, в большинстве стран сословия 70+ принимают решения по которым живут миллиарды людей.

ID: 272312629 ноября 2021, 16:29

Прокололся копировщик, когда придавал значимость слову "оспОримые"

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru