Поиск по журналу

Вся Россия

участки без строений

Vladimir Tsekhovoi

22.09.2024

Вся Россия

10 912

новый закон по которому начнется масовое изъятие участков ижс и снт без строений и домов, и домов но неиспользуемых ,как может повлиять на рынок, с учетом

1 стагнации цен на жилье в условиях стабильного роста быстрее инфляции цен на стройматералы и зарплат (за 2024 чуть ли не два раза), что делает стройку ижс убыточной , затраты превышают доходы при продаже

2 невозможности многих владельцев физически по многим причинам построить дом, нет денег, нет времени, нет квалификации

3 сложностям правосудия, которое хотя и утонет в исках и спорах, но в итоге отстоять свои конституционные права будет не легко

вопрос только опытным и главное способным как мыслить логически, независимо о стереотипов и творчески так и предсказывать только умным риэлторам

А рухнут ли цены на пустые участки, недостроеные дома, заброшенные дома, если граждане массово начнут их продавать пока еще не отняли?

Б появятся ли массово на аукционах отнятые конфискованные у владельцев участки и дома по низким ценам?

В если такая тенденция начнется то когда и насколько могут упасть цены?

Автор

Теги

Vladimir Tsekhovoi

участок законодательство рынок недвижимости цены на недвижимость

Могут подойти

28 657 529 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

30 564 400 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 12

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

24 409 196 ₽

студия, 33 м², этаж 14

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

19 706 400 ₽

студия, 31 м², этаж 3

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Славянский бульвар

7 мин.

Кастанаевская улица, 43К2, Москва

19 999 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 2

Молодёжная

11 мин.

Рублевское шоссе, 81К2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

25 500 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 8

Раменки

7 мин.

Мичуринский проспект, 52, Москва

21 400 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 8

Хорошёвская

8 мин.

улица Куусинена, 6АК1, Москва

5 900 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

6 комментариев

Сергей ТСТ

25 сентября 2024, 15:39

представлюсь как не специалист : Закон очень правильный , но закон преследует в том числе иные цели , которые сейчас первичны , Принудить собственников узаконить как сами участки , так и строение на участках , что должно выдать Беспрецедентный рост Индивидуального строительства , так как узаконенные метры , первично зарегистрированные в Росреестре попадут в статистику как построенные в отчетный период Регистрации в Росреестре , ни каких особых объемов предложение на рынке Участков в ближайшее время не будет , а изъяты будут лишь участки цена которых ниже чем затраты на постановку на учет в Росреестре , но Очень и Очень "Хорошая " статистика по ИЖС призвана не только замещать обвал продаж -ввода метров в Многоквартирных домах , но как новое Поле деятельности для Маркетологов , ведь народ поверил же , что если ипотека дорогая , то невозможность купить кого там заставит арендовать и спрос на аренду будет расширенный ( больший чем прежний период ) , но никто не захотел сказать про обратное , что невозможность продать заставить все не проданные объемы жилья вывести на рынок аренды , в вашем случае очень вероятно , что маркетологи попытаются распиарить участки под ИЖС и спровоцировать рост цен , за это как сами собственники , бизнес который ориентируется на строительстве и продаже домов и участков , невозможность купить жилье-квартиры за очень большие деньги , какую то часть покупателей ( потенциальных ) пойдет покупать участки , ну нет возможности купить квартиру за 10 млн , но есть возможность купить участок за 2-3 млн

представлюсь как не специалист :  Закон   очень правильный , но закон преследует в том числе иные цели , которые  сейчас  первичны , Принудить собственников узаконить как сами участки , так и строение на участках , что должно выдать  Беспрецедентный  рост  Индивидуального строительства , так как узаконенные метры , первично зарегистрированные в Росреестре попадут в статистику как построенные в отчетный период Регистрации в Росреестре ,  ни каких  особых объемов предложение на рынке Участков в ближайшее время не будет , а изъяты  будут лишь участки цена которых ниже чем  затраты на постановку на учет в Росреестре , но Очень и Очень "Хорошая " статистика   по ИЖС призвана не только замещать обвал  продаж -ввода метров в Многоквартирных домах , но как новое Поле  деятельности  для Маркетологов , ведь народ поверил же  , что если ипотека  дорогая , то невозможность купить кого там заставит  арендовать и спрос на аренду будет расширенный ( больший чем прежний период ) , но никто не захотел  сказать про обратное , что невозможность продать заставить все не проданные объемы жилья вывести на рынок аренды , в вашем случае  очень вероятно , что маркетологи попытаются  распиарить участки под ИЖС и спровоцировать рост цен , за это как сами собственники , бизнес который ориентируется на строительстве и продаже  домов и участков ,  невозможность купить жилье-квартиры  за  очень большие деньги  , какую то часть покупателей ( потенциальных ) пойдет покупать участки  , ну нет возможности купить квартиру за 10 млн , но есть возможность купить участок за 2-3 млн

1 569/50 000

Vladimir Tsekhovoi

Автор

27 сентября 2024, 04:38

спасибо Сергей за подробный ответ, возможно то что вы говорите имеет место, ибо очевидно что стагнация цен на недвижимость и рост стоимоти стройматериалов привели к убыточнности строитеьства на ижс, при одновренменом коллапсе первичной недвижимости, итоги могут быть плачевными для статистики

Сергей ТСТ

27 сентября 2024, 11:25

Люди просто купят участки ( в том числе участки с хозблоком -сараем) на перспективу , на счет роста стоимости строительства тут не до этого , ну немножно цифры конечно будут разные от 100 тысяч ( не столичные регионы) .. просто людям некуда вложить те маленькие суммы до 1 млн .. ну вот есть люди , которым не чего купить , 101 пару обуви ???или четвертвый телевизор??? на балкон ))) мы ни так плохо живем , иногда фантазии не хватает деньги потратить в магазине .

Vladimir Tsekhovoi

Автор

27 сентября 2024, 19:45

согласен, но этим людям по новому закону придется еще построить что то, причем срочно 2 года на фундамент и 5 лет на домик (не сарай)... фундамент это не енше одного летнего сезона, то есть запас всего год, а дом за 5 лет вообще не каждый может построить , и деньги и хлопоты и время, например если вам за 5 лет не дали электричества, .... а такое бывает, мне отказывли 5 лет потому что "будет реконструкция и тогда" так что первое время подключался от соседа, а для егрн это недопустимо."В соответствии с Жилищным кодексом РФ, жилые дома относятся к «жилым помещениям». Все «помещения» при признании их жилыми должны отвечать требованиям, которые установлены Постановлением правительства РФ от 28.01.2006 №47, в частности:работоспособное состояние несущих и ограждающих конструкций;наличие инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и в СНТ без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных, и т п Также требования к жилым домам приведены в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»

согласен, но этим людям по новому закону придется еще  построить что то, причем срочно 2 года на фундамент и 5 лет на домик (не сарай)... фундамент это не енше одного летнего сезона, то есть запас всего год, а дом за 5 лет вообще не каждый может  построить , и деньги и хлопоты и время, например если вам за 5 лет не дали электричества, .... а такое бывает, мне отказывли 5 лет потому что "будет реконструкция и тогда" так что первое время подключался от соседа, а для егрн это недопустимо."В соответствии с Жилищным кодексом РФ, жилые дома относятся к «жилым помещениям». Все «помещения» при признании их жилыми должны отвечать требованиям, которые установлены Постановлением правительства РФ от 28.01.2006 №47, в частности:работоспособное состояние несущих и ограждающих конструкций;наличие инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и в СНТ без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных, и т п Также требования к жилым домам приведены в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»

1 214/50 000

Виталий Котов

24 сентября 2024, 18:20

Не стоит ждать резкого падения цен

Vladimir Tsekhovoi

Автор

24 сентября 2024, 20:40

спасибо уважаемый Виталий, за Ваше мнение, понял, возможно цены резко не упадут