Поиск по журналу

Вся Россия

Участо в ДНП, Московка, Низино, Ломоносовского района , СПБ

ID: 35921854

09.08.2019

Вся Россия

6 350

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, решили покупать участок в ДНП Московка. Кикие могут быть там "подводные камни" ? На что в первую очередь обратить внимание?

Документы на собственность участка посмотрели. Кадастровый - посмотрели. И еще отвлеченный вопрос - сегодня услышала, что статус ДНП будет упраздняться....так ли это? Как быть, стоит ли вобще смотреть участки в ДНП? Заранее спасибо

Автор

Теги

ID: 35921854

участок

Могут подойти

12 929 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 14

Коммунарка

8 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 13, пос. Коммунарка, Москва

2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 8

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 68, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 48 м², этаж 4

Воронцовская

7 мин.

ЖК "Ever (Эвер)", улица Архитектора Власова, 71к2, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 4

Варшавская

3 мин.

Болотниковская улица, 1К3, Москва

9 950 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Пражская

9 мин.

Булатниковская улица, 3К4, Москва

71, д. Губкино, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Бульвар Дмитрия Донского

15 мин.

ЖК "Гринада", Феодосийская улица, 7к5, Москва

5 комментариев

Геннадий Савинов

9 августа 2019, 15:03

Лучший совет

В первую очередь обратите внимание на специалиста, кторый будет искать подводные камни. Попросите перечень хотябы 30 рисков, которые будут оценены. ДНП со временем будут реорганизованы в СНТ, это не принципиально. Смотреть участки в ДНП можно, но надо иметь ввиду, что их инфраструктура содержится на взносы членов товарищества.

Павел Соколов

9 августа 2019, 19:17

Добрый день! Приобретая земельный участок, необходимо проверить:
1) правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект (когда и на каком основании участок был получен текущим собственником, как происходили взаиморасчеты по сделке), не лишним будет посмотреть историю перехода прав собственности на объект;
2) продавца объекта недвижимости (в том числе на предмет долгов, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, если собственник - физическое лицо)
3) соответствие фактических границ участка тем, что указаны в документах (вынести межевые знаки)
4) Получить информацию о системе управления ДНП и размерах членских и целевых взносов. Также получить справку об отсутствии долгов у текущего собственника участка по этим взносам.
5) Коммуникации: какие коммуникации включены в стоимость участка, сколько стоит их подключение
Естественно, это не полный перечень вопросов, на которые стоит обратить внимание перед сделкой. Думаю, что полную картину «проверок» Вам на форуме никто не напишет, тем более не видя документов на объект.

Добрый день! Приобретая земельный участок, необходимо проверить: 1)	правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект (когда и на каком основании участок был получен текущим собственником, как происходили взаиморасчеты по сделке), не лишним будет посмотреть историю перехода прав собственности на объект; 2)	продавца объекта недвижимости (в том числе на предмет долгов, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, если собственник - физическое лицо) 3)	соответствие фактических границ участка тем, что указаны в документах (вынести межевые знаки) 4)	Получить информацию о системе управления ДНП и размерах членских и целевых взносов. Также получить справку об отсутствии долгов у текущего собственника участка по этим взносам. 5)	Коммуникации: какие коммуникации включены в стоимость участка, сколько стоит их подключение Естественно, это не полный перечень вопросов, на которые стоит обратить внимание перед сделкой. Думаю, что полную картину «проверок» Вам на форуме никто не напишет, тем более не видя документов на объект.

1 087/50 000

Rfvbgt7799

9 августа 2019, 15:42

Огромное спасибо за ответы! Да, речь идёт о вторичке, Павел. Спасибо

Елена

9 августа 2019, 15:29

Все дачные объединения стали СНТ с этого года. См.Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ .
Но это, как уже написал Геннадий, "не принципиально".

Павел Грозов

9 августа 2019, 14:58

Здравствуйте!
Статус упраздняться не будет - просто новые классификаторы не имеют значения "для дачного строительства", только "для ведения садоводства и огородничества". Со старыми нарезками ничего происходить не будет, поэтому можете смело брать земли ДНП.
Что касается подводных камней, то их множество. Это небольшое ДНП, которое достаточно быстро продалось, поэтому, думаю, речь идёт о вторичке?
Проверяйте продавца, историю перехода права, требуйте справку об отсутствии задолженностей по взносам в ДНП. А заодно поинтересуйтесь реальным положением дел с коммуникациями и кому принадлежит земля под дорогой - лишним не будет...