Поиск по журналу

Москва и МО

Участок для дачного строительства

Оксана Севрюкова

Обновлено 14.04.2019

Вся Россия

6 400

Добрый день!

Планирую купить участок, по кадастру он относится к населенным пунктам, ВРИ - дачное строительство.

Данный участок планирую брать в ипотеку и дальше строить на нем дом. У меня несколько вопросов:

1. Нужно ли уведомлять о строительстве данного дома и можно ли ему будет в конце строительства присвоить адрес и т.д.? Ради интереса попыталась подать заявление на такое уведомление на госуслугах, там даже нет такого ВРИ как дачное строительство, только садоводство, дачное хозяйство, ЛПХ и ИЖС.

2. Наверное больше вопрос к банку, но все равно. Что нужно банку чтобы взять построенный дом под залог? Обязательно ли уже он должен быть оформлен или достаточно будет приемки от подрядчиков?

Спасибо заранее!

Автор

Теги

Оксана Севрюкова

ипотека строительство участок

Могут подойти

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

26 645 654 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 4

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 6

Беговая

6 мин.

улица Поликарпова, 9, Москва

90 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 76 м², этаж 17

Профсоюзная

10 мин.

Новочеремушкинская улица, 49, Москва

30 200 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 27

Давыдково

19 мин.

ЖК "Кутузов Град", улица Петра Алексеева, 14, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 10

Аминьевская

5 мин.

ЖК "Большая Очаковская 2", Большая Очаковская улица, 2К2, Москва

34 000 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 36

Шелепиха

4 мин.

ЖК "Sydney City (Сидней Сити)", к6/3, Сидней Сити ЖК, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

3 комментария

Анна Юрьевна Почикаева

15 апреля 2019, 15:42

Добрый день, Оксана. Чтобы, как Вы говорите, взять дом в залог, банку точно потребуется, чтобы он стоял на кадастровом учете, было оформлено право собственности и был предоставлен поэтажный план и экспликация. Пока на постройку не оформлено право собственности, его юридически не существует. Мало того, если дом построен без уведомления, он называется незаконной постройкой. Так что, если Вы выбрали участок, а на нем уже есть дом, необходимо, чтобы продавец/собственник оформил право собственности на него.
Участок без дома, если на нем и физически дома нет, банк может кредитовать, в частности Сбер, например.
Уведомлять о строительстве сейчас просто обязательно! Таково сейчас законодательство. Можете, конечно, рискнуть. Но если потом Вам откажут в регистрации права на том основании, что Ваш дом должен находиться на 50 сантиметров левее-правее, Вы попадете в неприятную ситуацию.
По поводу вида разрешенного использования - даже не знаю, что ответить. Действительно, система новая, а участков с удивительными ВРИ огромное множество. Думаю, надо обращаться в Росреестр с официальным письмом с просьбой разъяснения ситуации.

Добрый день, Оксана. Чтобы, как Вы говорите, взять дом в залог, банку точно потребуется, чтобы он стоял на кадастровом учете, было оформлено право собственности и был предоставлен поэтажный план и экспликация. Пока на постройку не оформлено право собственности, его юридически не существует. Мало того, если дом построен без уведомления, он называется незаконной постройкой. Так что, если Вы выбрали участок, а на нем уже есть дом, необходимо, чтобы продавец/собственник оформил право собственности на него. <br />Участок без дома, если на нем и физически дома нет, банк может кредитовать, в частности Сбер, например. <br />Уведомлять о строительстве сейчас просто обязательно! Таково сейчас законодательство. Можете, конечно, рискнуть. Но если потом Вам откажут в регистрации права на том основании, что Ваш дом должен находиться на 50 сантиметров левее-правее, Вы попадете в неприятную ситуацию. <br />По поводу вида разрешенного использования - даже не знаю, что ответить. Действительно, система новая, а участков с удивительными ВРИ огромное множество. Думаю, надо обращаться в Росреестр с официальным письмом с просьбой разъяснения ситуации.

1 146/50 000

Антонина Каткова

15 апреля 2019, 12:23

а вы уверены, что банк прокредитует земельный участок без дома?

Наталия Бондарева

15 апреля 2019, 09:19

Закон действует только с 1 марта 2019 и что и как еще не ясно.Если участок в МО, то обратитесь в администрацию того города,где он находится. По области подают уведомление не через госуслуги г.Москвы,а через услуги.мосрег.Банк точно не ответит.