Смена вида разрешенного использования - это не сложно. Вопрос решается на уровне органов местного самоуправления. Ваш супруг "с пеной у рта кричит" правильно. Вот только одно дело кричать, и совсем другое знать, как это делается и как в действительности сложно это делается. Сложно, потому, что Вам не вид разрешенного использования менять надо, а категорию земли: с сельскохозяйственной на земли населенных пунктов. Такое решение принимается уже не органами местного самоуправления, а исполнительной властью на уровне субъекта Федерации. Думаете до губернатора с своим вопросом дойти сможете?! Я думаю правильнее изменить вид разрешенного использования… под дачное строительство. Это проще.

Серьезный это проект - перевод такого участка из сельхозназначения в земли НП...

Если получится перевести в ИЖС, то получите за землю намного больше, в этом ваш муж прав.

Для мотивированного ответа - не достаточно информации, но, в принципа - ход мысли Вашего мужа абсолютно правильный... Сельхозка сейчас практически никому не нужна... Но, для того, чтобы изменить назначение участка на ИЖС - придется менять не только разрешенный вид использования, но и категорию земельного участка, а вот это уже долго, дорого и хлопотно... Проще изменить только разрешенный вид использования - под дачное строительство, разбить на небольшие участки и продать их по отдельности...

Товарищ Андрей из Инкома, не путайте свою фирму с вокзальными побирушками.
Вы из Москвы в Свердловск на работу запряглись?

Если Вам это интнресно то можно встретиться и обсудить это. Мы занимаемся разработкой концепта, ген план, межевание, реклама, продажа Вашего поселка. В радиусе 35 км от мкад 80% поселков наша работа.
Эксперт по продвижению и продаже поселков Андрей.
7(926)0646888
Инком недвижемость.

Здравствуйте Марина. Надо начать с того где находится эта земля? Для того чтобы продовать участки надо создать поселок, получит ту на газ и эл. Без определенных связей это может затянуться на годы. Еще надо иметь запас денег на строительство. Либо знакомых инвесторов. Которых бы заинтересовал бы ваш проект.

Муж Ваш мыслит правильно. Если у него получиться данный перевод, то на выходе Вы получите гораздо большие деньги.

Год продавал 34 га в Сосоновском районе. Уже поделенные на участки по 1 га. С документами под СНТ. Без привязки к коммуникациям одинокому физику эта земля даром не нужна. Если рядом есть трасса, ж.д., ЛЭП, газопровод, река, лес и какой ни какой населенный пункт с инфраструктурой ( магазин, почта, врач, школа) то можно искать застройщика. Ему пофигу вид и категория - для него это решаемые вопросы. А для Вас, как правильно было сказано, неподъемная ноша. Если участок далеко от всего вышеперечисленного и рядом есть река/озеро/болото может интереснее сдать в аренду китайцам, ну или местному фермеру. Вам лучше известно про Ваш участок.

Идея у вашего мужа правильная, но ее нужно просчитать. 1. Сроки и стоимость изменения разрешенного использования земельного участка. 2. Про коммуникации не забывайте, как минимум должно быть электричество, а его нужно подвести, а это мощности, подстанция - опять же расходная часть. Таким образом, чтобы ваш проект реализовать нужны средства. Пообщайтесь с местным специалистом, думаю он вам примерно прикинет сроки, расходы и стоимость продаваемых участков.