Учитывается ли договор резервирования при расчета налога с продажи квартиры?

Продаю квартиру (в собственности менее 3х лет) за 3400т.р.
В ДДУ и п/п сумма была 2800т.р., т.о. буду платить налог.
Хотелось бы понять, могу ли я уменьшить налогооблагаемую базу за счет этих расходов: договор резервирования квартиры 100т.р. (на первоначальном этапе) и доплата за доп. метры 80т.р. (после замеров БТИ).
С доп. метрами сомнений вроде нет, их учитывают. Есть Акт сверки к ДДУ и п/п.
Договор резервирования (ДР) заключался не с застройщиком, а с другим юр. лицом (понятно, что это контора застройщика). Это юр. лицо заключило с застройщиком Агентский договор. 100т.р. - это оплата за услуги, НДС не облагается. В ДР прописан тот же строительный адрес и номер квартиры, что и в ДДУ.