Нотариус впечатал в договор кадастровую стоимость квартиры 3 млн.р. Стороны оценили в 2 млн.р.
Как вы считаете, возможно доначисление налоговой или с какой целью произошло указание кадастровой стоимости?
Спасибо
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
23
Могут подойти
23 комментария
Сергей Николаевич
6 апреля 2015, 14:29
Лучший совет
С целью денег взять больше за договор) Они после НГ берут деньги за договор с кадастровой стоимости или выше (если она выше кадастровой) Насчет доначисления не думаю,вот с 16 года возможны изменения.
13
0
Сергей Николаевич
13 апреля 2015, 11:55
Посмотрел два договора нотариальных от этого года.В одном на Восстания делали написана кадастровая,хотя квартира и продается выше нее. В другом на комнату делали у Володина не указана кадастровая стоимость.Возможно они указывают кадастровую стоимость ,если цена продажи ниже ее.
0
0
Жанна Бычкова
13 апреля 2015, 10:06
Сергей,нотариусы уже сто лет инвентаризационную стоимость не указывают в договорах.За последние три года(как техпаспорта ушли в небытие),ни разу никто из нотариусов ни инвентаризационную,ни кадастровую не ставил.Тариф-да<сдирали от кадастровой(и то некоторые),но в договоре ставилась одна цена-которую стороны хотели поставить(например 1 млн или 999 тыс)
0
0
Сергей Николаевич
12 апреля 2015, 20:22
Жанна,в договоре нотариус ставит стоимость к примеру 1 миллион рублей,что стороны оценили объект в эту сумму,а потом обязательно указывает кадастровую стоимость ,как раньше всегда указывал инвентаризационную. И берет за сделку с кадастровой стоимости ,а не с миллиона.
0
0
Жанна Бычкова
12 апреля 2015, 19:43
Наталия,с тарифом все понятно.НО ГДЕ и в КАКОМ в законе написано ,что нотариус имеет право диктовать такое условие-в договоре ставить кадастр и не ниже?Дери ты сколько хочешь,родной,только в ДКП оставь так<как стороны договорились
0
0
Сергей Николаевич
11 апреля 2015, 12:05
Наталия спасибо за приведенный документ.Да там это прописано:
"При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)"
"При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)"
2
0
Наталия Никифорова
11 апреля 2015, 11:47
Вчера получила исчерпывающую консультацию у нотариуса по этому вопросу. Дело не в том, что нотариус обязан указывать кадастровую стоимость в договоре, Денис. А в том, что и раньше при нот. удостоверении сделки нотариус прописывал оценочную стоимость (как правило, по ПИБ) в договоре, и это действительно так. Но пибовская стоимость более не применяется, отсюда и весь сыр-бор. Все ясно, однако что то не хочется в отдельно взятых случаях обращаться к нотариусу, налогами это пока не грозит, но "осадочек" останется.
Касательно нот. тарифа. Все прописано в ст. 22.1., последний абзац, Основ о нотариате: нот. тариф взимается с кадастровой, если сумма сделки ниже оной.
Так что все так чинно, благородно...
Касательно нот. тарифа. Все прописано в ст. 22.1., последний абзац, Основ о нотариате: нот. тариф взимается с кадастровой, если сумма сделки ниже оной.
Так что все так чинно, благородно...
2
0
Жанна Бычкова
10 апреля 2015, 21:37
Денис,я не знаю,что Вам там за нотариус попался,но лично я никаких изменений в законах не нашла<что они обязаны указывать не меньше кадастровой.Хрен с ним-заплатить тариф от кадастра,некоторые нахально уже в прошлом году нотариальный тариф драли по кадастровой,показывая в ДКП 1 млн(один всем нам известный ДЕНДИ круто так наших клиентов подставил на бабки прямо на сделке),.Другое дело-попасть на налоги.
Понятно,что со следующего года все эти телодвижения с занижением цены будут абсолютно бесполезны.Но пока-то еще действует старый закон??????
Понятно,что со следующего года все эти телодвижения с занижением цены будут абсолютно бесполезны.Но пока-то еще действует старый закон??????
0
0
9 апреля 2015, 21:56
нотариус обязан впечатать кадастр.стоимость в договор, если стороны договорились о продажной стоимости менее этой стоимости. Нотариальный договор выбрали только по причине сроков проведения сделки и услуге всего за 500 рублей - нотариус отнесет/принесет документы. При передаче документов через мфц- КАКАЯ ТО ПРОБЛЕМА- ТРИЖДЫ попал на неделю/две- висели документы в воздухе. В пятницу 3 го гбр зарегистрировало сделку, а 9-го вечером только доставили в мфц. На мой вопрос, где неделю были доки, мне ответили, что документы копятся в гбр, потом их везут в центральный мфц, потом они копятся, потом их везут в районный мфц. Такие дела
0
0
Наталия Никифорова
9 апреля 2015, 20:49
Бред какой то. Какое право нотариус имеет заниматься "отсебятиной" - условия сделки, в т.ч. цена сделки, устанавливается только сторонами. Нот. тариф - это другая песня. Я бы от такого договора с непредсказуемыми последствиями отказалась однозначно. Но информация хоть и тревожная, но и полезная.
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости