Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

указание кадастровой стоимости в договоре купли-продажи

Денис Берников
Вся Россия
24 473
23
Нотариус впечатал в договор кадастровую стоимость квартиры 3 млн.р. Стороны оценили в 2 млн.р.
Как вы считаете, возможно доначисление налоговой или с какой целью произошло указание кадастровой стоимости?
Спасибо
Автор
Теги
23
Денис Берников
нотариус
Могут подойти
студия, 28 м², этаж 33
20 559 056 ₽
студия, 28 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
36 838 800 ₽
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 5
27 135 620 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 5
Бульвар Рокоссовского
2 мин.
ЖК "НАЗАРÉ", Открытое шоссе, вл9, Москва
студия, 29 м², этаж 13
19 129 854 ₽
студия, 29 м², этаж 13
Войковская
13 мин.
ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва
студия, 30 м², этаж 26
12 300 000 ₽
студия, 30 м², этаж 26
Верхние Лихоборы
6 мин.
ЖК "Гранель Тринити", Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 12
29 490 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 12
Фонвизинская
6 мин.
улица Яблочкова, 30, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 4
15 600 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 4
Щукинская
7 мин.
улица Маршала Новикова, 20, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 14
18 800 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 14
Сходненская
4 мин.
бульвар Яна Райниса, 47К1, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 4
26 900 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 4
Селигерская
3 мин.
Коровинское шоссе, 1К1, Москва
2-комн.кв., 67 м², этаж 10
35 000 000 ₽
2-комн.кв., 67 м², этаж 10
Ховрино
1 мин.
ЖК "Discovery Park (Дискавери Парк)", улица Дыбенко, 7/1, Москва
23 комментария
Сергей Николаевич
6 апреля 2015, 14:29
Лучший совет
С целью денег взять больше за договор) Они после НГ берут деньги за договор с кадастровой стоимости или выше (если она выше кадастровой) Насчет доначисления не думаю,вот с 16 года возможны изменения.
13
0
199/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
13 апреля 2015, 11:55
Посмотрел два договора нотариальных от этого года.В одном на Восстания делали написана кадастровая,хотя квартира и продается выше нее. В другом на комнату делали у Володина не указана кадастровая стоимость.Возможно они указывают кадастровую стоимость ,если цена продажи ниже ее.
0
0
278/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
13 апреля 2015, 10:06
Сергей,нотариусы уже сто лет инвентаризационную стоимость не указывают в договорах.За последние три года(как техпаспорта ушли в небытие),ни разу никто из нотариусов ни инвентаризационную,ни кадастровую не ставил.Тариф-да<сдирали от кадастровой(и то некоторые),но в договоре ставилась одна цена-которую стороны хотели поставить(например 1 млн или 999 тыс)
0
0
356/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
12 апреля 2015, 20:22
Жанна,в договоре нотариус ставит стоимость к примеру 1 миллион рублей,что стороны оценили объект в эту сумму,а потом обязательно указывает кадастровую стоимость ,как раньше всегда указывал инвентаризационную. И берет за сделку с кадастровой стоимости ,а не с миллиона.
0
0
269/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
12 апреля 2015, 19:43
Наталия,с тарифом все понятно.НО ГДЕ и в КАКОМ в законе написано ,что нотариус имеет право диктовать такое условие-в договоре ставить кадастр и не ниже?Дери ты сколько хочешь,родной,только в ДКП оставь так<как стороны договорились
0
0
231/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
11 апреля 2015, 12:05
Наталия спасибо за приведенный документ.Да там это прописано:
"При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)"
2
0
464/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
11 апреля 2015, 11:47
Вчера получила исчерпывающую консультацию у нотариуса по этому вопросу. Дело не в том, что нотариус обязан указывать кадастровую стоимость в договоре, Денис. А в том, что и раньше при нот. удостоверении сделки нотариус прописывал оценочную стоимость (как правило, по ПИБ) в договоре, и это действительно так. Но пибовская стоимость более не применяется, отсюда и весь сыр-бор. Все ясно, однако что то не хочется в отдельно взятых случаях обращаться к нотариусу, налогами это пока не грозит, но "осадочек" останется.
Касательно нот. тарифа. Все прописано в ст. 22.1., последний абзац, Основ о нотариате: нот. тариф взимается с кадастровой, если сумма сделки ниже оной.
Так что все так чинно, благородно...
2
0
714/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
10 апреля 2015, 21:37
Денис,я не знаю,что Вам там за нотариус попался,но лично я никаких изменений в законах не нашла<что они обязаны указывать не меньше кадастровой.Хрен с ним-заплатить тариф от кадастра,некоторые нахально уже в прошлом году нотариальный тариф драли по кадастровой,показывая в ДКП 1 млн(один всем нам известный ДЕНДИ круто так наших клиентов подставил на бабки прямо на сделке),.Другое дело-попасть на налоги.
Понятно,что со следующего года все эти телодвижения с занижением цены будут абсолютно бесполезны.Но пока-то еще действует старый закон??????
0
0
552/50 000
0/50 000
Денис Берников
Автор
9 апреля 2015, 21:56
нотариус обязан впечатать кадастр.стоимость в договор, если стороны договорились о продажной стоимости менее этой стоимости. Нотариальный договор выбрали только по причине сроков проведения сделки и услуге всего за 500 рублей - нотариус отнесет/принесет документы. При передаче документов через мфц- КАКАЯ ТО ПРОБЛЕМА- ТРИЖДЫ попал на неделю/две- висели документы в воздухе. В пятницу 3 го гбр зарегистрировало сделку, а 9-го вечером только доставили в мфц. На мой вопрос, где неделю были доки, мне ответили, что документы копятся в гбр, потом их везут в центральный мфц, потом они копятся, потом их везут в районный мфц. Такие дела
0
0
635/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
9 апреля 2015, 20:49
Бред какой то. Какое право нотариус имеет заниматься "отсебятиной" - условия сделки, в т.ч. цена сделки, устанавливается только сторонами. Нот. тариф - это другая песня. Я бы от такого договора с непредсказуемыми последствиями отказалась однозначно. Но информация хоть и тревожная, но и полезная.
0
0
296/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Застройщики из регионов недооценивают себестоимость строительства в столице
стоимость строительства растет по многим причинам
1
Блокировка карт за перевод залога: 115-ФЗ на рынке аренды...
Отличная статья! Т.е. агентство после горького опыта другого агента "с этого дня" мгновенно стало профпригодным и финансово безопасным, с 08.09.2026, видимо.
1
2
Цены на новостройки в столичном регионе практически перестали расти
по мере ввода в эксплуатацию благополучной первички начатой и большей частью распроданной в 2024, с первичного рынска на вторичный перетекают готовые лоты от застройщиков , востребованные у покупателей, цена на них растет как и цена на вторичку, а первичка все в большей степени становится проблемными домами с явными задержками ввода и нераспроданостью и гарантированными рисками задержек ввода , а возможно вплоть до банкротства и разбирательств, которые покупатели на себя брать не хотят, поэтому средняя температура по больнице не увеличивается... элитный граф орлов в элитном районе в спб был сдан с задержкой в 19 лет!!
1
Предложено ввести государственное софинансирование капремонта
принципиальная путаница, необходимо разобраться, здания не изнашиваются со временем, могут стоять столетиями, капитальный ремонт это должен быть только такой ремонт несущих конструкций без которого здание может рухнуть причем , его проведение потребует расселения жильцов, если здание можно укрепить стяжками , усилениями без расселения, то я считаю это не капитальный ремонт, но к сожалению под видом капитального поводят ремонты фасадов , водопровода и крыш и прочего, тогда прав уважаемый депутат, почему все платят за кто-то а сами живут без ремонта? причем никто не контролирует расходование средств.. необходимо отменить фонды капитального ремонта, пусть сами жильцы решают в своем доме что им нужно в каком объеме и сколько заплатить, а здания грозящие обвалом действительно нужно делать за счет государства и есть уже и программа сноса ветхого и аварийного жилья
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы