Уменьшение налога при продаже квартиры

Добрый день.

Помогите пожалуйста советом. Долго разбирался и совсем запутался.
У нас такая ситуация. Год назад мы с матерью купили квартиру-трешку в строящемся доме в Подмосковье равными долями 50/50. Но обстоятельства изменились, я женился и ребенок скоро, теперь хочется разъехаться. Мы решили продать эту квартиру, еще не достроенную, и купить одну двушку и одну однушку. Из этого у меня 3 вопроса:

1. Учитывая изменения в НК в 2016 году, могу ли я от налогов откосить таким образом. Покупали старую квартиру за 6 млн, хотим продать за 7 млн, и купить двушку за 5,1 млн, а однушку за 2,8 млн. При этом мать из своей доли 50% "дохода" за продажу старой квартиры (3,5 млн) вычитает стоимость ее доли в 50% от покупки старой квартиры (3 млн), т.е. налог 65 тыс. А я из своих 50% "дохода" (3,5 млн) вычту стоимость покупки новой двушки (5,1), налог 0 рублей. Все ли здесь правильно???

Если представить схематично:
Цена покупки старой квартиры: 6 млн (3 млн/3 млн)
Цена продажи старой квартиры: 7 млн (3,5 млн/3,5 млн)
Цена покупки двушки: 5,1 млн
Цена покупки однушки: 2,8 млн
Налоговая база мамы = 50% от продажи старой квартиры = 3,5 млн
Налоговый вычет мамы = 50% от покупки старой квартиры = 3 млн
Налог = НБ - НВ = 500 тыс * 13% = 65000 руб.
Налоговая база моя = 50% от продажи старой квартиры = 3,5 млн
Налоговый вычет мой = цена новой двушки = 5,1 млн
Налог: НБ - НВ = 0 рублей

2. С 2016 года при продаже квартиры, даже если занизить в договоре стоимость продажи, то налоговую базу берут как "кадастровую стоимость * 0,7", то как будет считатся налог, если кадастровой стоимости еще нет, дом еще не сдан?

3. И последний вопрос, вытекающий из предыдущего. Можно ли занизить стоимость квартиры в договоре продажи, например до покупной стоимости, в данном случае, до 6 млн. При этом, согласно общей схеме, налог на меня и на мать должен быть нулевой?