Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Уплата налога!
ID: 57506699
3 февраля 2022
Вся Россия
3 539
6

Уважаемые специалисты! Возник интересный вопрос, кто сталкивался с таким?

Продавец квартиры заключил ДДУ с застройщиком 23.10.2017. А полностью рассчитался за квартиру 20.11.2017. Пока объект строился я выкупил у продавца квартиру по договору уступки прав требований и полностью рассчитался с ним 13.10.2020, об этом имеется расписка (дата в договоре уступки прав требований - 01.09.2020).

Скажите, пожалуйста, от какой даты нужно отсчитывать 5 лет в случае продажи квартиры, чтобы не платить налог? У меня имеется доля в другой квартире.

Спасибо!


Авторы
Теги
6
Могут подойти
8 комментариев
3 февраля 2022, 17:52
Лучший совет
Здравствуйте. При условии, что ваше право собственности зарегистрировано, срок владения исчисляется с момента оплаты вами цены уступки права требования в полном размере (с 13.10.2020 по информации в вопросе) согласно ст. 217.1. НК РФ. При том, что жилье не единственное - 5 лет с этой даты для продажи без обязанности подать налоговую декларацию и заплатить налог. При продаже ранее - можете применить расходы на приобретение, а также налоговые вычеты, предусмотренные НК РФ для уменьшения возникающего налога. Дата оплаты по ДДУ первым дольщиком к исчислению вами сроков владения не имеет никакого отношения.
14
0
609/50 000
0/50 000
ID: 57506699
Автор
3 февраля 2022, 18:04
Спасибо большое, Дмитрий за развернутый ответ!
Подскажите, пожалуйста, в договоре уступки прав требований указана заниженная цена, но при этом есть расписка и соглашение об авансе, подписанные с двух сторон, где указана реальная стоимость покупки. Могу ли я использовать эти документы для уменьшения налоговой базы? Или в расчет будут принимать только договор уступки прав требований.
0
0
389/50 000
3 февраля 2022, 18:16
Конечно, нет. Вы налоговой «на блюдечке» принесёте факт сокрытия действительной цены договора и сговора с продавцом с целью неуплаты налога. Расходы - только то, что указано в договоре уступки.
0
0
193/50 000
3 февраля 2022, 19:00
Добрый вечер!
То что оплачивал продавец, это его налоговая база.
Ваша история начинается с момента вашей покупки, т.е. оплаты уступки права требования 13.10.2020. Учитывая, что собственность не единственная, от этой даты идёт 5-и летний отсчёт срока владения имуществом.
9
0
282/50 000
0/50 000
ID: 57506699
Автор
3 февраля 2022, 19:03
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
3 февраля 2022, 18:26
Если договорились, чего не нужно было делать, то и подставлять уже не нужно человека и себя.
12
0
92/50 000
0/50 000
3 февраля 2022, 19:02
Очень жаль, что связались с таким риэлтором.
0
0
44/50 000
ID: 57506699
Автор
3 февраля 2022, 17:34
Недописал, прошу прощения:
Объект сдали в 2022 году. Возможно эта информация также понадобится
0
0
99/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости