Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Уплата налога!

ID: 57506699
Вся Россия
5 375
6

Уважаемые специалисты! Возник интересный вопрос, кто сталкивался с таким?

Продавец квартиры заключил ДДУ с застройщиком 23.10.2017. А полностью рассчитался за квартиру 20.11.2017. Пока объект строился я выкупил у продавца квартиру по договору уступки прав требований и полностью рассчитался с ним 13.10.2020, об этом имеется расписка (дата в договоре уступки прав требований - 01.09.2020).

Скажите, пожалуйста, от какой даты нужно отсчитывать 5 лет в случае продажи квартиры, чтобы не платить налог? У меня имеется доля в другой квартире.

Спасибо!


Автор
Теги
6
8 комментариев
3 февраля 2022, 17:52
Лучший совет
Здравствуйте. При условии, что ваше право собственности зарегистрировано, срок владения исчисляется с момента оплаты вами цены уступки права требования в полном размере (с 13.10.2020 по информации в вопросе) согласно ст. 217.1. НК РФ. При том, что жилье не единственное - 5 лет с этой даты для продажи без обязанности подать налоговую декларацию и заплатить налог. При продаже ранее - можете применить расходы на приобретение, а также налоговые вычеты, предусмотренные НК РФ для уменьшения возникающего налога. Дата оплаты по ДДУ первым дольщиком к исчислению вами сроков владения не имеет никакого отношения.
14
0
609/50 000
0/50 000
ID: 57506699
Автор
3 февраля 2022, 18:04
Спасибо большое, Дмитрий за развернутый ответ!
Подскажите, пожалуйста, в договоре уступки прав требований указана заниженная цена, но при этом есть расписка и соглашение об авансе, подписанные с двух сторон, где указана реальная стоимость покупки. Могу ли я использовать эти документы для уменьшения налоговой базы? Или в расчет будут принимать только договор уступки прав требований.
0
0
389/50 000
3 февраля 2022, 18:16
Конечно, нет. Вы налоговой «на блюдечке» принесёте факт сокрытия действительной цены договора и сговора с продавцом с целью неуплаты налога. Расходы - только то, что указано в договоре уступки.
0
0
193/50 000
3 февраля 2022, 19:00
Добрый вечер!
То что оплачивал продавец, это его налоговая база.
Ваша история начинается с момента вашей покупки, т.е. оплаты уступки права требования 13.10.2020. Учитывая, что собственность не единственная, от этой даты идёт 5-и летний отсчёт срока владения имуществом.
9
0
282/50 000
0/50 000
ID: 57506699
Автор
3 февраля 2022, 19:03
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
3 февраля 2022, 18:26
Если договорились, чего не нужно было делать, то и подставлять уже не нужно человека и себя.
12
0
92/50 000
0/50 000
3 февраля 2022, 19:02
Очень жаль, что связались с таким риэлтором.
0
0
44/50 000
ID: 57506699
Автор
3 февраля 2022, 17:34
Недописал, прошу прощения:
Объект сдали в 2022 году. Возможно эта информация также понадобится
0
0
99/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать
Приглашают на сам объект геодезистов и, иногда, кадастровых инженеров. Некоторые из них бывает, что выезжают и работают в полевых условиях. Это редкость. Девочки кадастровые инженеры не любят в сугробы/дождь/ветер/жару заниматься подобной сложной технической работой, особенно с учетом современной ситуации, когда спутники глушат и нужно производить более сложные инженерные работы по съемке и привязки в координаты дома/здания, чем нажимать 2 кнопки на GPS-приемнике . Для создания поэтажного плана здания чаще привлекаются профессиональные инженеры-геодезисты. А вот далее следующий этап. Чисто офисный/бумажный. Оформляют на основе поэтажного плана техплан дома/здания уже именно кадастровые инженеры.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости