Поиск по журналу

Вся Россия

Уплата налогов с продажи 2х квартир

Надежда

Обновлено 19.08.2021

Вся Россия

16 267

Здравствуйте!

Дорогие специалисты, помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Продавать будем обе квартиры в один год.

Дано: а. Квартира № 1, по 1\2 доли на меня и маму, куплена в 2016 г. по (дословно) "Договору уступки права (требования)" , от юр.лица, первичка. Оплата произведена полностью 04.11.2016, справка об этом от продавца получена. Акт и регистрация собственности в 2018г.

б. Квартира № 2, погашена ипотека, оформлена на меня, срок владения 1.5 лет.

Хотим продать с минимальной уплатой налогов, вопросы:

1. Как лучше сделать по квартире №1: подарить свою долю маме? Или мы можем воспользоваться правом остчета срока владения с момента оплаты, то есть, договор цессии под это подходит?

2. Целесообразно ли продать маме квартиру №2 перед сделкой, применяя при этом право 90 дней и право единственного жилья? Таким образом она сможет применить налоговый вычет на сумму разницы стороннему продавцу в дальнейшем.

Что еще можно сделать в этой ситуации для уменьшения налогов?

Спасибо.

Автор

Теги

Надежда

продажа квартиры

Могут подойти

19 854 078 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

16 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

19 августа 2021, 09:40

Лучший совет

Добрый день.
По квартире 1 срок владения с момента оплаты.
По квартире 2 От налогов не уйти. (Доход минус расход)*13%

Даниил Пятецкий

19 августа 2021, 21:59

Проконсультируйтесь ка Вы лучше со специалистом, а то то, что "вы думали" совсем никуда не годится....

Арман Барекян

20 августа 2021, 10:11

Согласен с Кириллом, но нужно заметить, что у мамы уже есть право на вычет с первой квартиры на 1/2 от суммы покупки, не знаем какая там сумма, но есть. И не смотря на это не следует автору вопроса "городить огород"))

ID: 7155859

20 августа 2021, 03:05

Здравствуйте, Надежда!

По первому вопросу, как и написали выше мои коллеги налога не возникает после 04.11.2021, так как срок отчисляется с момента оплаты по переуступке.

По второму вопросу, про "городить огород", учтите, что в соответствии с п.5 ст. 220 НК РФ имущественные налоговые вычеты не предоставляются в части расходов налогоплательщика по сделкам с взаимозависимыми лицами, которыми являются в том числе родители.

Ирина Антипина

19 августа 2021, 13:44

По первой квартире налога не возникнет по истечении 5 лет с момента оплаты.
По второй не нужно городить огород- продавайте как есть, в декларации указывайте доход -расход, в расход так же можно включить уплаченные проценты по ипотеке. Для более точных сумм, нужны более точные данные.

Надежда

Автор

19 августа 2021, 21:04

А почему не стоит городить огород? Напротив, как раз мама может воспользоваться имущественным вычетом при продаже от своего лица, вот не отпугнет ли это покупателей-вопрос.

Арман Барекян

19 августа 2021, 11:21

Первую квартиру можете продать без уплаты налогов после 4 ноября этого года.
После продажи первой - вторая станет единственной, но налоговая амнистия по сроку владения наступит спустя 1,5 года. При продаже ранее минимального срока, чтобы минимизировать или свести налог на ноль - можете применить весь имеющийся арсенал имущественных вычетов.