Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Уплатс налога при переуступке с одновременной покупкой встречки
Подскажите, пожалуйста! Куплена квартира на этапе "котлован" по дог.ЖСК за 2,500 т.р. два года назад. Дом на госкомиссии. Пока ждали, быт поменялся и теперь нужна квартира в другом районе. Хочу продать эту и сразу же поеобрести аналогичную в нужном месте. Разумеется уже за 4000 т.р. Вопроса два: если я успеваю продать по переуступке и на следующий же день приобрести другую новостройку за ту же сумму, попадаю ли я на налоги? Второй вопрос: все то же самое, но при прожаже после оформления собственности. Заранее благодарю.
Автор
Теги
0
0
7
Мария Галаева
Могут подойти
7 комментариев
11 сентября 2015, 19:45
И второй ответ неправильный, т.к. в вопросе написано, что покупать будут новостройку, и вряд ли право собственности на нее будет зарегистрировано в том же году, в котором произошла продажа. А в этом случае возврат налогов будет только тех, которые платились с года, в котором получена собственность и(или) акт приема передачи квартиры.
1
0
336/50 000
0/50 000
Елена Петракова
11 сентября 2015, 18:34
Юлия, Вам не спроста Ирина задала вопрос. Ваш ответ, к сожалению, неправильный (
3
0
80/50 000
0/50 000
11 сентября 2015, 13:05
Здравствуйте, Мария! Если Вы продаете по переуступке к договору ЖСК квартиру, которая была куплена 2 года назад за сумму 2 500 т.р. и в договоре переуступки у Вас указана стоимость квартиры 2 500 т.р., то налогооблагаемой базы у Вас не возникает и соответственно на налог Вы не попадаете. Если в договоре переуступки указана рыночная стоимость квартиры, например 4 000 т.р., то у Вас возникает обязательство по уплате налога 13% с суммы разницы ( 1500 т.р.). Но при этом если Вы в данном налоговом периоде покупаете другую квартиру - то Вы имеете право на возврат подоходного налога ранее уплаченного (в случае если Вы до этого никогда не пользовались данным возвратом) и таким образом Ваше обязательство по уплате налога при продаже может быть перекрыто возвратом подоходного налога при покупке. Возможно не все понятно, мой телефон 7-911-925-17-25 Юлия.
0
0
856/50 000
0/50 000
11 сентября 2015, 03:29
Тем, что у него не возникло право владения, Ирина. Я это указала во-первых)
0
0
75/50 000
0/50 000
10 сентября 2015, 18:36
В договоре цессии (переуступки права собственности) Вы будете указывать ту сумму, которая указана договоре ЖСК. Налогом эта сумма не облагается. Во-первых, потому что этот объект не являлся Вашей собственностью, ну а во-вторых, потому что прибыли, собственно, и нет. В том случае, если Вы продадите квартиру после оформления ее в собственность, Вы попадаете под все налоги, предусмотренные НК РФ в данном случае.
1
0
413/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
И в том, и в другом случае продавец имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, затраченную при приобретении квартиры.
И в том, и в другом случае избежать обязанности по уплате налога можно только преступив закон и указав в договоре заниженную сумму.
Но если продавать квартиру после получения права собственности на нее, то тогда хоть можно, указав честную стоимость в ДКП, погасить возникший налог за счет вычета на покупку этой же самой квартиры. Правда, это в том случае, если ранее продавец не использовал уже этот вид вычета, т.е. не утратил право на него.
И единственное отличие может возникнуть только в том случае, если право собственности будет получено в 2016 году, а для таких квартир уже несколько меняются правила подсчета налоговой базы и, если не использовать вычет на покупку, то, возможно, и при занижении продажной стоимости платить налог придется, но даже если кадастровая стоимость этой квартиры в 2016 году будет равна рыночной в 4млна, то по моим подсчетам налог будет никак не более 39 тысяч рублей.