Услуги в недвижимости это бизнес или обман дураков? №2 - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Услуги в недвижимости это бизнес или обман дураков? №2

Андрей Крутов

8 июня 2010

Вся Россия

633

Спасибо всем проф.
Еще парочка вопросов:
5. Почему скрывают подробную информацию о своих услугах (чтобы не было ответственности?)
6. Какая ответственность за качество своих услуг?
7. Если вскроется ошибка (неправильно составлен договор, всплыли дети и т.д.), и будет расторжение сделки, то агентство (частный агент) вернет комиссионные и компенсирует убытки?

Автор

Андрей Крутов

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 81 м², этаж 24

Волоколамская

9 мин.

ЖК "Митинский парк", Митинская улица, 10к1, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 15

Поклонная

10 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва

115 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 33

Озёрная

14 мин.

2.5, Мичуринский Парк ЖК, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

18 500 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 15

Славянский бульвар

12 мин.

Давыдковская улица, 10, Москва

18 комментариев

Владимир Яковлев

9 июня 2010, 16:14

Здравствуйте Андрей!
5. Ни один уважающий себя риелтор, или агентство не будет скрывать подробную информацию о своих услугах.
6. Юридически доказать ответственность за качество услуг - сложно, но можно. Это больше вопрос внутренней ответственности каждого конкретного исполнителя за свою работу.
7. В случае, если по вине риелтора произошло расторжение сделки - нормальный специалист или агентство будет в судебном порядке отстаивать интересы клиента бесплатно и приложит все усилия, чтобы защитить интересы клиента и свою репутацию. Если же это не удастся - то по крайней мере, вернет комиссионные.

615/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Макарова

9 июня 2010, 12:41

Бизнес в недвижимости это посреднические услуги между двумя субъектами. Один, из которых впоследствии может оказаться дураком, а другой подлецом.

145/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Мишина

8 июня 2010, 17:15

"Могут банально сэкономить на справках. даже если агентство видит левоту- то им наплевать на чужие деньги- договор подписан- свое получат" - слова АБСОЛЮТНО далекого от недвижимости человека.
АН, видя "левоту", откажется от такой квартиры, если невозможно каким-то образом исправить ситуацию и эта "левота" в будущем может сказаться ущемлением прав будущего собственника. Ему дорого имя, репутация, честь. И юристам абсолютно не хочется ходить по судам, и так работы хватает!..
Андрей, если Вы хотите работать с АН - работайте в конструктивном русле. Поверьте, от этого будет нрамного больше толку, нежели от таких вот заявлений....

645/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Крутов

Автор

8 июня 2010, 17:58

Агентство, ходить в суд не будет! Для этого они составили безответственный договор. Там есть несколько фраз, подписав которые- претензии только к себе. Мне предлагали один левый объект 3 из 5 ведущих агентств (сдуру оставил им свой тел). на мой вопрос о документах- мне отвечали не краснея, что на рынке 100% чистых объектов нет.

330/50 000

Наталья Мишина

8 июня 2010, 18:07

АН будет ходить в суд, если уж до этого дошло. Что такое левый объект?.. Вы видели документы?.. 100% чистые объекты есть, как это ни удивительно. Но все больше (и это понятно) - с огромной историей, в которой и надо копаться профессионалу, чтобы не доходило до судов.

270/50 000

Виктор Лахтионов

8 июня 2010, 16:15

Сегодня что, ДЕНЬ активистов борьбы с риэлтором и всеми кто занимается недвижимсотью???! :)
Незлая шутка)

113/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Крутов

Автор

8 июня 2010, 17:40

нет. я за честную игру в открытую.

34/50 000

Игорь Бoaчев

8 июня 2010, 14:06

Добрый день.
Действительно большинство АН скрывают комиссию - дабы не платить налоги. И комиссия, подчас завышена и неотработана.
Я писал в предыдущем вопросе, что если есть вина АН, то последствия для АН критичные. Вплодь до покупки другого жилья.
Вам, клиенту - агент должен все "разжевать" и объяснить, если этого нет, то меняйте АН.

351/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

8 июня 2010, 13:42

Ох, действительно жаркая тема!
5. Почему скрывают! Все открыто - но для клиента!
6. Никакой ответственности, только моральная. Для "публичных", присутствующих на сайте, любая ошибка может очень дорого стоить...
7. Комиссионные вернут, возможно, если получится доказать умысел агенства (та) будет компенсация. А может и не вернут, все на совесть.

Вот только потом не спрашивайте ПОЧЕМУ ТАКИЕ БОЛЬШИЕ КОМИССИОННЫЕ!!!

440/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

8 июня 2010, 13:46

Вот, ответ Александра Гусева должен удовлетворить Ваш интерес..

63/50 000

Александр Гусев

8 июня 2010, 13:18

Обычно не скрывают, а как раз наоборот прописывают, насколько подробно, зависит от конкретного АН.

Ответственность АН всегда прописана в договоре с клиентом, и если Вас не устраивает стандартный договор, имеете право предложить дописать свои условия.

При расторжении сделки, стоимость в договоре купли-продажи возвращает продавец. Возврат комиссионных зависит от условий договора прописанного с клиентом.
Убытки (если таковые имеются) возвращает проигравшая в суде сторона, и если суд определит, то это АН, значит вернет.

555/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Технерядов

8 июня 2010, 13:05

все зависит от профессионализма риэлтора или АН, профессионал сведет риск к минимуму, что касаемо возмещения убытков, то можно обратиться в суд.

146/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Шудря

8 июня 2010, 12:50

Можно о пункте 5 поподробнее. Это как, скрывать подробную информацию о своих услугах? То есть, написали в договоре то, чем не занимаются или занимаются тем, о чём не написали?

175/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Крутов

Автор

8 июня 2010, 14:59

из договора...провести проверку и анализ документов... каких документов? будет ли это заключение юриста или наоборот новенького реэлтора который будет учится на вас как на кошке?

180/50 000

Владимир Шудря

8 июня 2010, 18:18

Проверку правоустанавливающих документов, предоставленных собственником для предстоящей сделки. Заключение будет сделано юристом организации (агентства) на основании необходимых дополнительных документов. О том, какие это будут документы, в каждом конкретном случае решается индивидуально. Агент в данном случае фактически выступает "ногами". И даже если это и новичок ВСЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ будут происходить под контролем юриста организации.

439/50 000

Дмитрий Волков

8 июня 2010, 12:37

Андрей, да, это обман дураков, продавайте или покупайте (не знаю чем вы там занимаетесь) сами.

94/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях