Цифры недели
16 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Ув. специалисты подскажите как узаконить постройки в Сочи
Елена
Купила 2 старых спальных корпуса в Сочи (земля в аренде на 49лет), сломала их и построила в прежних границах новые здания, но разрешительную документацию не оформляла. Они были одноэтажные, а стали двухэтажные. Собираюсь продавать, но как узаконить? Покупатели готовы даже внести задаток, но в случае не возможности оформления - задаток мы должны будем вернуть. Какие действия необходимо предпринять?
Могут подойти
5 комментариев
Михаил Ионов
14 февраля 2017, 21:06
В заключенном Вами договоре аренды прописаны все юридически значимые действия, которые Вы можете совершить на арендованном ЗУ в соответствии в его целевым назначением. Площадь объектов возведённых на землях с установленным назначением должна быть не более площади определённой на основании утверждённых ЗакСобранием г.Сочи коэффициентам использования территории равным отношению суммарной площади полов здания к площади земельного участка. Если диссонанс возникает в отклонении от допустимых КИТов - это суд, если нет, вопрос регулируется на уровне местного БТИ и после доработок и согласований, подлежит регистрации в Юстиции, а далее выход на сделку со свежими документами о собственности. В общем, сложного ничего нет, главное в нашем городе взять созвучный аккорд, и в случае, если его мелодика не будет "резать" Ваш слух, доиграть партитуру до мажорного финала.
0
0
Владимир Прокофьев
14 февраля 2017, 20:33
В данном случае, я готов оказать юридическую поддержку.
0
0
14 февраля 2017, 11:17
в Сочи очень много людей, кто "готов помочь", но в большинстве случаев (80%) - это аферисты! Лучше оформить через суд.
0
0
14 февраля 2017, 09:17
Здравствуйте, Елена! Если перед строительством новых объектов капитального строительства, взамен снесенных Вами, Вы не получали разрешение на строительство, то будет необходимо или узаконивать через суд, или менять назначение использования объектов капитального строительства, чтобы оформить по упрощенке. В любом случае, без ознакомления с имеющимися у Вас на руках документов не возможно дать правильную юридическую оценку Вашей ситуации и выработать рекомендации и алгоритм действий. Вам необходима очная помощь юриста. Поищите юриста среди местных, Сочинских специалистов. Либо могу и я Вам такую консультационную помощь оказать.
2
0
Владимир Прокофьев
13 февраля 2017, 21:19
Готов помочь!
89186142959
89186142959
1
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости