Всем доброго времени суток! Я "частник". Меня зовут Александр.
Уважаемые Коллеги, хочу посоветоваться, может мнение кто выскажет по делу, ситуация:
Подобрал в Подмосковье квартиру для клиента, все устраивает в квартире и вышли вопросы с документами, а именно:
История такая: дом новый, 6 лет, Многоэтажка панелька.
1. Изначально инвестирование февраль 2006г-долевое участие
2. август 2007 собственность "хозяин1"-в возрасте под 70 лет.
3. февраль 2008 "хозяин1" умирает и есть завещание на приемного сына, они сами так сказали, по документам в общем сын, другие дети есть, взрослые.
4.сын вступает в права собственности по наследству ноябрь 2008(через пол года)-собственность "хозяин2"
5. март 2009 год "хозяин2" дарит квартиру "хозяину 3"
6. а мы у этого хозяина 3 покупаем, собственно вот.
Естественно скользкий момент в наследстве до дарения, и там могут теоретически объявиться претенденты на наследство...
Я думал как их избежать и посчитал что на истории квартиры произошло 2 перехода права собственности и мы видимо будим третьим переходом, и чтобы обезопасить себя от незваных гостей и не быть недобросовестными покупателями на следующий день после регистрации сделки "перепродать" квартиру маме или папе чтоб произошел 4й переход. И первый переход-наследование- потерял свою историческую силу, так называемую прокладку сделать.
Я это написал чтоб просто сказали "да так можно и это оградит моих клиентов"
либо сказали да, но можно сделать вот так мол и так ...
или сказали количество переходов вообще ничего не значит(хотя знаю что это реально ЗНАЧИТ)
(большая просьба писать только по делу)
В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Александр, доброго утра!
Большое количество предыдущих сделок с указанной Вами квартирой не может являться основанием для отказа в ее приобретении. По - моему, сделки с квартирой последовательны и логичны. Причин для дарения у граждан, в силу недостаточности знаний, много, начиная от минимизации налогообложения (многие так считают и по сей день) и заканчивая душевным порывом осуществить, собственно говоря, это самое дарение. Проведите проверку имеющихся документов, начиная с инвест. договора, а еще лучше обратитесь за помощью к юристу, он сможет дать юридическую оценку этим документам. Одновременно необходимо выяснить, имелись ли на момент открытия наследства, лица у которых есть право на обязательную в нем долю. Нельзя забывать и о проверке дееспособности дарителя, как впрочем, и одаряемого.
А вообще, как следует из практики, рецепта от возможных судебных разбирательств нет. А вот способы обезопасить себя есть и наряду с мерами указанными выше, есть еще и титульное страхование.