Всем доброго времени суток! Я "частник". Меня зовут Александр.
Уважаемые Коллеги, хочу посоветоваться, может мнение кто выскажет по делу, ситуация:
Подобрал в Подмосковье квартиру для клиента, все устраивает в квартире и вышли вопросы с документами, а именно:
История такая: дом новый, 6 лет, Многоэтажка панелька.
1. Изначально инвестирование февраль 2006г-долевое участие
2. август 2007 собственность "хозяин1"-в возрасте под 70 лет.
3. февраль 2008 "хозяин1" умирает и есть завещание на приемного сына, они сами так сказали, по документам в общем сын, другие дети есть, взрослые.
4.сын вступает в права собственности по наследству ноябрь 2008(через пол года)-собственность "хозяин2"
5. март 2009 год "хозяин2" дарит квартиру "хозяину 3"
6. а мы у этого хозяина 3 покупаем, собственно вот.
Естественно скользкий момент в наследстве до дарения, и там могут теоретически объявиться претенденты на наследство...
Я думал как их избежать и посчитал что на истории квартиры произошло 2 перехода права собственности и мы видимо будим третьим переходом, и чтобы обезопасить себя от незваных гостей и не быть недобросовестными покупателями на следующий день после регистрации сделки "перепродать" квартиру маме или папе чтоб произошел 4й переход. И первый переход-наследование- потерял свою историческую силу, так называемую прокладку сделать.
Я это написал чтоб просто сказали "да так можно и это оградит моих клиентов"
либо сказали да, но можно сделать вот так мол и так ...
или сказали количество переходов вообще ничего не значит(хотя знаю что это реально ЗНАЧИТ)
(большая просьба писать только по делу)
Цифры недели
21 ноября 2025
Александр, доброго утра!
Большое количество предыдущих сделок с указанной Вами квартирой не может являться основанием для отказа в ее приобретении. По - моему, сделки с квартирой последовательны и логичны. Причин для дарения у граждан, в силу недостаточности знаний, много, начиная от минимизации налогообложения (многие так считают и по сей день) и заканчивая душевным порывом осуществить, собственно говоря, это самое дарение. Проведите проверку имеющихся документов, начиная с инвест. договора, а еще лучше обратитесь за помощью к юристу, он сможет дать юридическую оценку этим документам. Одновременно необходимо выяснить, имелись ли на момент открытия наследства, лица у которых есть право на обязательную в нем долю. Нельзя забывать и о проверке дееспособности дарителя, как впрочем, и одаряемого.
А вообще, как следует из практики, рецепта от возможных судебных разбирательств нет. А вот способы обезопасить себя есть и наряду с мерами указанными выше, есть еще и титульное страхование.