Случается довольно часто. Решение зависит от ситуации. Возможно,в этом году отправить уведомление без нотариуса. Пока будете искать покупателя. Оформление по завышенной стоимости может быть небезопасно для Вас. И это,так же,может смутить покупателя. Лучше решить этот вопрос в процессе подготовки со своим риэлтором.

Вы правы- продажа комнат и долей всегда задача не из легких. Именно поэтому и рекомендовано наличие специалиста, способного решать поставленные задачи !!!
"Согласится ли покупатель поставить более высокую цену в договоре, если западет на мою комнату? Случается ли такое?" - такое случается, вопрос непосредственно к вашему покупателю

Здравствуйте. Из практики,- Россреестр может не принять нотариальное уведомление сославшись на то, что у собственников других комнат за этот срок могли измениться финансовые условия и возможности. И сейчас они в состоянии выкупить Вашу комнату. Действительно срок прошёл не маленький, и как Вы сами пишите цены снизились. Поэтому для начала необходимо понять примут ли Ваши документы с уведомлением которое Вы отправляли более года назад. И лишь после этого имеет смысл общаться с покупателем, готов ли он указать в договоре цену превышающую реальную. Но вообще для него это даже плюс, в случае если собственники других комнат, обратятся в суд с иском о нарушении своих прав преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ им будет необходимо заплатить сумму указанную в договоре купли продажи комнаты, тем самым он получит большую сумму нежели заплатил.

Огромное спасибо всем за ответы-советы.
К сожалению, я не могу здесь в подробностях описать всю мою ситуацию. Скажу лишь, что задача не из легких.

в таких ситуациях пишется встречная расписка, на время регистрации, отличная от основного дкп, потом она удаляется, после регистрации перехода права собственности в одностороннем порядке расторгнуть сделку, без основания не просто! Лучше все сделать как правильно получить новые отказы. И они должны так и звучать, отказы, а не согласия, нотариусы говорят, что так правильнее, так как человек сегодня может быть согласен, а завтра нет, а отказ, это отказ!

покупатель-то скорее всего согласится. а вы представьте себе такой расклад: после покупки покупатель по каким-то причинам требует расторгнуть сделку. соответственно, он возвращает вам комнату, а вы ему деньги. ту сумму, которая прописана в договоре. то есть ту, которая больше фактической. вас такой расклад устроит? ))
кстати, если не секрет, в каком вы городе? потому что в москве за полтора года цены стали не ниже, а выше. даже на комнаты (хотя рынок комнат в силу своей специфики долго сопротивлялся общему тренду )))

Хороша клубничка с утра , а к вечеру и редька хороша.
Радуйтесь что вообще кто то берет комнату.

Когда будете сдавать документы на регистрация,Вы будете прикладывать отказ от соседей. Если в ДКП будет стоять цена отличная от цены в нотариальном документе- регпалата не пропустит такой документ. Был бы у Вас риелтор - не возникло бы у Вас такого вопроса.

На месте покупателя, я бы не согласилась. Решать чужие проблемы рискуя своими деньгами неразумно.