Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Уведомления для соседей коммунальной квартиры
Татьяна Архипова
МАКРОМИР НЕДВИЖИМОСТЬ
Коллеги, приветствую. С клиентами хотим приобрести комнаты в ком. квартире. Естественно, есть соседи. Им были отосланы уведомления полгода назад. За свидетельствами о возможности проведения сделки хотели обратиться к нотариусу, но по прежнему адресу нотариуса не оказалось и фамилии нотариуса хозяйка не помнит. Нотариусы по другим адресам отказываются выдавать свидетельства, хотя у хозяйки на руках невскрытые письма. Кто сталкивался с такой ситуацией и как выходили из положения (кроме договора дарения)?
Могут подойти
16 комментариев
Константин Дорофеев
4 июля 2016, 17:37
Лучший совет
Михаил, я когда делал свои умозаключения, то посчитал, что если бы письма отправлял нотариус и на них стояло бы его ФИО, то вернулись бы они к нему, а не к собственнику...
6
0
Жанна Бычкова
7 июля 2016, 09:42
Николай,да этот 20-01 уже на всех вопросах засветился,предлагая свою типо квалифицированную помощь.Недорого<гарантия.
Смешно,опыт в решении жилищных вопросов офигенный,а контактов нетути........
Смешно,опыт в решении жилищных вопросов офигенный,а контактов нетути........
1
0
Жанна Бычкова
7 июля 2016, 13:26
Гасим?
0
0
6 июля 2016, 22:11
06 июля 2016, 20:01 А Вы с какого города? Вводите в заблуждение. 1. Как Вы докажете что в описи в письме находилось именно то письмо, которое у Вас остается на руках. (Только телеграмма или письмо нотариуса. 2. Сдаете на регистрацию куда? В МФЦ? и что Вы объясните инспектору по приему документов в МФЦ? Какой-то бред из прошлых времен. Как вообще теперь собираетесь оформлять долю без нотариуса?
0
0
6 июля 2016, 20:01
В вашей ситуации нужно забыть про нотариуса и действовать следующим образом:
1. Отправить предложения преимущественного права покупки соседям, письмами с описью и уведомлениями (Опись и текст предложения остаётся у Вас на руках).
2. Сдаёте документы на регистрацию чтобы не терять время, объясняете регистратору, что недостающие документы сдадите доп.пакетом чуть позже.
3. Как получите уведомления, сразу едете и сдаёте доп.пакетом.
Тем самым Вы не теряете время, можете идти и регистрировать хоть завтра.
Быстро и недорого готов оказать квалифицированную помощь. Богатый опыт решения различных вопросов в области жилищного права. Недорого. Гарантия.
1. Отправить предложения преимущественного права покупки соседям, письмами с описью и уведомлениями (Опись и текст предложения остаётся у Вас на руках).
2. Сдаёте документы на регистрацию чтобы не терять время, объясняете регистратору, что недостающие документы сдадите доп.пакетом чуть позже.
3. Как получите уведомления, сразу едете и сдаёте доп.пакетом.
Тем самым Вы не теряете время, можете идти и регистрировать хоть завтра.
Быстро и недорого готов оказать квалифицированную помощь. Богатый опыт решения различных вопросов в области жилищного права. Недорого. Гарантия.
0
3
Жанна Бычкова
5 июля 2016, 07:14
Татьяна,ну вот откуда у хозяйки на руках невскрытые(то есть не полученные сособственниками письма)????Когда все это делается через нотариуса,то письма(в случае неполучения адресатом) возвращаются этому же нотариусу.А в случае получения остаются у сособственников,а нотариусу приходит уведомление о вручении.На основании этих документов нотариус и выдает свои свидетельства(в случае получения писем адресатом-одного вида,в случае неполучения-другого вида).Раз письма у продавца-значит,ни к какому нотариусу он не обращался,посылал сам.Вот и не помнит,что за нотариус был по той простой причине,что нотариуса-то не было.
4
0
Жанна Бычкова
5 июля 2016, 07:27
А теперь обьясню разницу ,когда письма отправляются через нотариуса или самостоятельно.
Росреестру-то что нужно для регистрации права по такой сделке?Правильно-доказательство,что сособственник уведомлен о предстоящей продаже.
В случае,если продавцы отправляли письмо самостоятельно,такими доказательствами служат грамотно,так скажем, запротоколированный текст письма и уведомление почты о ВРУЧЕНИИ.Если сособственники писем не получали и они вернулись обратно<то для Росреестра это означает,что должным образом сособственник не уведомлен.И точка.
А вот когда письма отправляются через нотариуса,то в случае невручения и возврата нераспечатанных писем нотариусу,нотариус спокойно может выписать для Росреестра то самое Свидетельство(в соответствии со ст 86 основ законодательства о нотариате),которого Росреестру вполне достаточно для регистрации.
Ни один здравомыслящий нотариус такое Свидетельство не выпишет,если не сам отправлял эти письма,Ну как он может это сделать,если не сам уведомлял?
Росреестру-то что нужно для регистрации права по такой сделке?Правильно-доказательство,что сособственник уведомлен о предстоящей продаже.
В случае,если продавцы отправляли письмо самостоятельно,такими доказательствами служат грамотно,так скажем, запротоколированный текст письма и уведомление почты о ВРУЧЕНИИ.Если сособственники писем не получали и они вернулись обратно<то для Росреестра это означает,что должным образом сособственник не уведомлен.И точка.
А вот когда письма отправляются через нотариуса,то в случае невручения и возврата нераспечатанных писем нотариусу,нотариус спокойно может выписать для Росреестра то самое Свидетельство(в соответствии со ст 86 основ законодательства о нотариате),которого Росреестру вполне достаточно для регистрации.
Ни один здравомыслящий нотариус такое Свидетельство не выпишет,если не сам отправлял эти письма,Ну как он может это сделать,если не сам уведомлял?
0
0
Жанна Бычкова
5 июля 2016, 07:31
Если бы в Вашем случае,соседи бы получили эти письма,если бы у продавца были бы уведомления о вручении,а не не вскрытые конверты,то сделку бы в принципе можно было бы сейчас провести.Главное,чтобы какой-то нотариус ее бы согласился бы провести.Естесственно,в Росреестр подавалось бы не Свидетельство(по 86 статье),а текст письма(как я писала,грамотно запротоколированный) и уведомление о вручении.есть такие нотариусы,провели бы.
А вот раз соседи писем неполучили-то считайте,что доков для регистрации у вас нет и все надо начинать сначала.
А вот раз соседи писем неполучили-то считайте,что доков для регистрации у вас нет и все надо начинать сначала.
0
0
Жанна Бычкова
5 июля 2016, 07:34
Поэтому выходы только такие
1.Заново все делаем,только идем к нотариусу,раз велика вероятность неполучения писем.И ждем 1.5-2.5 месяцев(в зависимости от получили-не получили)
2.дарение
3.дарение микродоли
4.ищем другую комнату,если хочется срочно.
1.Заново все делаем,только идем к нотариусу,раз велика вероятность неполучения писем.И ждем 1.5-2.5 месяцев(в зависимости от получили-не получили)
2.дарение
3.дарение микродоли
4.ищем другую комнату,если хочется срочно.
0
0
Татьяна Архипова
4 июля 2016, 21:50
Коллеги, огромное спасибо, будем работать
0
0
4 июля 2016, 21:28
Если комнаты нужны срочно,проще найти новые,чем ждать когда приведут в порядок документы.
3
0
Ирина Гулида
4 июля 2016, 20:27
Константин, абсолютно верно, на адрес приходит извещение о том, что на такое то имя поступило письмо! Если сособственник не приходит за ним на почту, то через 30 дней оно возвращается нотариусу.Поэтому, не понятно, каким образом уведомления, отправленные нотариусом(письма) оказались в руках продавца? Может она их самостоятельно отправила их через почту?
4
0
Константин Дорофеев
4 июля 2016, 17:33
Татьяна, вариантов не так много: "правильный" путь (отправка новых уведомлений, ожидание положенный срок, либо всех сособственников за руку ведем к нотариусу и отказы - сделка), дарение и соглашение об отступном. В любом случае все действия по отчуждению долей сейчас через нотариусов, т.ч. определяйтесь где будете проводить и прощупывайте почву.
1
0
Татьяна Архипова
4 июля 2016, 17:24
Константин, да, Вы правы. К сожалению, действия продавца не проконтролировал специалист по недвижимости, поэтому сейчас с контрагентом пытаемся найти выход. Спасибо.
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости