Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
В ответе ли бывший собственник?
В 1999 году купил 1/5 долю в квартире в дальнем Подмосковье для прописки, фактически там не жил. В 2008 продал эту жилплощадь. Все долги по коммуналке были оплачены и получены справки об отсутствии задолженности перед сделкой, по моему регистратор их забрал. Новый собственник недавно поехал гасить свои долги и ему в газовой компании предъявили задолженность за тепло с 2005 по 2011, причем квитанции выписаны на мою жену, которая не была собственником, но была прописана. Конечно же я свой период оплачивать не хочу, т.к. долгов не было, да и если что, срок исковой давности истек. А нынешнему собственнику посоветовал переговорить с компанией и вычленить свой долг. Может ли тепловая компания мне предъявить что-либо? Хранятся ли эти справки в Регистрационной службе? Были ли такие случаи на памяти риэлторов и как действуют в таких случаях?
Автор
0
0
9
Могут подойти
9 комментариев
15 июля 2011, 16:16
Лучший совет
5
0
18 июля 2011, 15:48
Добрый день!
В регистрационную палату данные справки не предоставляются и соответственно их там нет. Да и вообще это уже не Ваша проблема.
В регистрационную палату данные справки не предоставляются и соответственно их там нет. Да и вообще это уже не Ваша проблема.
0
0
16 июля 2011, 12:06
Здравствуйте, Александр! Даже если за старым собственником осталась задолженность - претензии должны предъявлять непосредственно к нему. В регистрационную палату квитанции не сдаются и там не хранятся. Если Вы их лично передали новому собственнику - они должны быть у него, и в этом случае у него есть возможность доказать, что задолженности нет.
0
0
Николай Технерядов
15 июля 2011, 23:25
Александр, Вам лично беспокоиться не стоит.
0
0
15 июля 2011, 21:26
Извините, поправлюсь "аналогичные случаи", когда обнаруживались "вдруг" долги...)))
0
0
Клара Храмова
15 июля 2011, 21:21
Квитанции и справка об отсутствии задолженности не хранятся в Росреестре. Они не смогут хранить ВСЁ.Вы в ответе по этим долгам. Их отсутствие надо доказать документально. Не сможете- придется платить второй раз. Сталкивалась с данной ситуацией у коллеги. Прошляпили и получили счет на 10тыс.р. повторно.
1
0
15 июля 2011, 21:21
Были на практике аналогичные собственники. Чистой воды разво нового собственника на оплату долгов. Причем, настолько примитивный!...Расчитанный на полного лоха. Вам-то никаких счетов не предъявляли?! Спите спокойно, а покупатель пусть порекомендует газовой компании обратиться в суд по долгам бывшего собственника. Согласно ст.131, п.1 ст. 551 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, покупатель несет все расходы по содержанию имущества (коммуналка, налоги и т.д.) с момента регистрации права собственности. Долги на нового собственника не переходят!
0
0
15 июля 2011, 19:33
Добрый день.
Квитанции в регпалате не хранятся и не берутся. Телоснабжение это может быть отдельная организация. и поэтому могли туда и не платить и незначть куда и сколько платить.
Квитанции в регпалате не хранятся и не берутся. Телоснабжение это может быть отдельная организация. и поэтому могли туда и не платить и незначть куда и сколько платить.
0
0
Николай Бабой
15 июля 2011, 16:16
Александр, если честно, то Ваш вопрос к недвижимости не имеет никакого отношения.
1
0
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Обыкновенная конкуренция через разделение. :)
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Эти справки в регистрационно палате не хранятся (подобные документы, как правило, предоставляются покупаталям при передаче квартиры и подписании передаточного акта);
2. Договоры с обслуживающими организациями заключаются с собственником квартиры, следовательно отвественность за просроченные платежи при ее отчуждении к новому приобретателю не переходят (хотя обслуживающие организации часто пытаются обойти данную норму закона и погасить задолженность за счет нового собственника. В этом случаю, главное стойко выдержать свою позицию и требовать перерасчета). Так что Ваш покупатель может не беспокоиться, Ваши долги оплате за его счет не подлежат.
3. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности, в пределах которого обслуживающая организация вправе обратиться за взысканием долга, составляет 3 года. Так что, если с момента государственной регистрации договора купли-продажи прошло более трех лет, правовых основани для взыскания с Вас долга не имеется.
с уважением, Валерий
Общий срок исковой давности устанавливается в три года