Проблем нет, разрешение органов опеки в данной ситуации не требуется.

Здравствуйте Анна! По поводу 1-й квартиры: то, что ребенок прописан и не является собственником- не особо страшно, главное, чтобы его было куда выписать. Если продавцы готовы выписать его до сделки - это для Вас будет спокойнее. Если сделка альтернативная, и выписывать его будут в новую квартиру - это тоже нормальная практика. По поводу 2-й квартиры: решение суда - нормальный процесс защиты своих прав. Сложно говорить с определенностью не видя документов, согласен с коллегами - Вы можете обратиться к риелтору-профессионалу за проверкой документов, и принимать окончательное решение зная уже обо всех возможны рисках.

Добрый день.
Аресты на имущество накладывают, а том редко кто снимает сразу, вот и выплывает при сделках, такое чудо. Гланое укажите в договоре покупки полную стоимость квартиры.

а что касается решения суда, то это абсолютно нормально, как суд в ходу судебного производства накладывает арест на спорное имущество

Добрый вечер Анна.
Внимание надо обращать еще на первых собственников кто приватизировал квартиру ,были ли там прописаны дети на момент приватизации.

разрешение опеки нужно получать только когда ребенок является собственником. если Вы по ситуации наблюдаете возможность рисков с выпиской, то можете как вариант заложить все или часть денег в ячейку под условие прописки ребенка и др. по другому адресу, опять же зависит от сделки, простая продажа или альтернатива
вообще в каждой сделке есть свои нюансы и желательно иметь рядом хорошего специалиста чтобы максимально нивелировать все возможные риски...

Спасибо за разъяснение. Квартира была куплена в 1993, а ребеночек появился в 2003 году.
И еще вопрос, если можно,.. вторая квартира, которая мне подошла бы, какая-то непонятная. После развода и раздела имущества, квартира(была куплена в 1995 году) досталась мужу-есть решение суда, дети от первого брака взрослые 19 и 20 лет, не собственники, а есть ребенок от второго брака- 5 лет, тоже прописан в квартире... Наверное не стоит брать такую квартиру, арест был, когда делили имущество, решение суда... стремно как-то это все...

нет, на выписку согласие опеки не надо, а что касается того, может ли он претендовать на долю, то это надо смотреть правоустанавливающие документы на квартиру, если он был прописан в квартиру после приобретения, то тогда он претендовать не может. А поповоду выписки, это уже как Вы договоритесь с продавцами, если квартира продается как свободная, то можно говорить с ними о выписки до сделки, если альтернативная (т.е. приобретается что-0то взамен), то по практике на выписку с среднем дается 10-14 дней после получения зарегистрированных документов и рег. палаты
С уважением, Антонина

Антонина, а разве если ребенок просто прописан, то не надо согласие органов опеки? И когда надо ребенка выписать- до или после сделки? А позже, если ребенка, по каким-то причинам не выписывают, не может ребенок потом претендовать на долю в этой квартире?
В моем случае ребенок не собственник, и собственности не имеет.
Антонина, спасибо за ответ.

Добрый вечер!
На самом деле проблем нет никаких, в этом нет ничего страшного, если конечно он не собственник(т.к. придется делать согласие органов опеки и попечительства)
С уважением, Антонина