Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

В сданной новостройке просят оплатить до подписания ДКП

Сергей
Вся Россия
5 633
4

Здравствуйте!

Хочу приобрести квартиру в новостройке, дом сдан, собственник застройщик.

Менеджер застройщика прислал ДКП для согласования, в нём есть пункт:

Оплата квартиры произведена Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем договоре, до подписания настоящего договора.


Насколько рискованно делать такой расчёт до подписания договора?


Так же есть ещё один пункт, который немного конфликтует с этим: Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена...


Можно отправить деньги на р.с., но продавец ещё не гарантирует что квартиру он может продать

Автор
4
Сергей
Могут подойти
4 комментария
8 ноября 2020, 01:33
Лучший совет
Здравствуйте. Противоречия в пунктах нет. Продавец гарантирует, что квартира никому не продана помимо вас, что нет таких же договоров с другими лицами. Смысл в этом. Что касается расчётов до регистрации и тем более подписания. Недавно был подобный вопрос здесь, обсуждали. В принципе, если вам квартиру передают также до регистрации, например, сразу после зачисления на расчетный счёт застройщика цены договора, это допустимо, хотя я сторонник аккредитивной формы расчётов в случае с юр. лицами, не стал бы рассчитываться до перехода права в любом случае. Предложите зачислить средства до подписания, но не на расчётный счёт, а на аккредитив. Это будет хорошим вариантом, который очень часто применяется на практике.
11
0
716/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
8 ноября 2020, 15:22
Дмитрий, спасибо за ценный ответ! Предложу оплату через аккредитив.
0
0
68/50 000
8 ноября 2020, 06:50
Здравствуйте. Расчеты с застройщиком производятся на основании какого-то документа. Иными словами, назначение платежа должно быть указано. В вашем случае - это договор купли-продажи. Поэтому , грамотно указать в договоре, что расчеты производятся в течение 3/5 дней с момента подписания ДКП/
А так, абсолютно нормальный алгоритм сделки при покупки готовой квартиры у застройщика, когда расчеты и передача объекта происходит до государственной регистрации перехода права.
7
0
476/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
8 ноября 2020, 15:23
Спасибо за ответ, Татьяна! Если не получится через аккредитив, предложу ваш вариант.
0
0
84/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости