Цифры недели
14 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
" Ведомственная" комната в коммунальной квартире
Наталья
Добрый день! Подскажите пожалуйста , вопрос такой: имеется комната "ведомственая", которая получена в советское время от предприятия, которое сейчас не существует.Человек прописан в ней, но не приватизировал ее.Какие права он имеет( покупка,продажа,сдача наемщику,дарственная, завещание и т.д.)?Или он может только в ней проживать пожизненно, а после смерти комната будет считаться выморочной т.к. близких родственников нет и отойдет городу, и тогда соседи по коммунальной квартире не будут иметь право выкупа или права получения собственности по очереди?В данном случае соседи, это ребенок несовершеннолетний с опекунами.
Могут подойти
13 комментариев
31 октября 2014, 19:29
Лучший совет
При ликвидации предприятия жилой фонд наверняка городу передали.. и комната давно муниципальная.. пусть приватизирует, пока не поздно..
6
0
31 октября 2014, 21:23
Чего опасается-то? распорядиться не сможет..после смерти - так и останется муниципальной, соседи будут иметь преимущественное право выкупа..
0
0
1 ноября 2014, 23:35
не может быть имущество обанкротившегося предприятия ничьим.Наверняка квартира передана кому-то.Узнав кто нынче владелец помещения можно обратиться в эту организацию с просьбой передать в собственность.Оставлять жилье в муниципальной собственности бессмысленно.
1
0
Наталья
1 ноября 2014, 22:31
Еще раз спасибо большое за ответы
0
0
Наталия Никифорова
1 ноября 2014, 18:55
Если комната была ведомственной, все же не мешает восстановить "картинку" и привести док-ты в порядок (на всякий случай), а потом пусть себе живет, если боится приват-ть. Но мое мнение, даже если это человек одинокий, может стоить предпринять опр. действия, для возможного улучшения своей жизни, что ж гос-ву то оставлять? Напр, заинтересовать соседей, которые о нем позаботятся в случае, если этот сосед комнату им свою впоследствии оставит. Такое взаимовыгодное сотрудничество?
1
0
Наталия Никифорова
1 ноября 2014, 18:57
Наталья Якушина, комнату в поднайм можно сдать только с согласия соб-ка.
0
0
Наталья Викторовна Якушина
1 ноября 2014, 01:12
Имеет право пользования и право сдавать комнату в найм.
После смерти нанимателя комната как была, так и станется в муниципальной собственности. Соседи смогут воспользоваться правом на присоединение (если являются "очередниками") или правом на выкуп освободившейся комнаты.
После смерти нанимателя комната как была, так и станется в муниципальной собственности. Соседи смогут воспользоваться правом на присоединение (если являются "очередниками") или правом на выкуп освободившейся комнаты.
0
0
Вячеслав Иванов
1 ноября 2014, 00:41
Наталья, приватизация в судебном порядке, пройдёт.
1
0
1 ноября 2014, 00:12
Вы поинтересуйтесь у него должен быть ,так называемый -внутренний ордер .,где указано на каком основание у него комната и от какого предприятия . . Лучше бы он у него был и тогда в районный отдел пишете заявление : хочу мол приватизировать и тогда они думают ,рассматривают месяца 2-3 ... и ваш клиент не успевает приватизировать .
А пока он не собственник ,а просто наниматель ,он может просто там жить и радоваться . ( он имеет только право пользования ) .,ни завещать ,ни дарить соответственно ему нечего !!!
Если рассматривать ситуацию далее ( предположем лет так через ...цать ) , то может быть к тому моменту законы поменяются ...или ребёнок уже вырастет или ....чего гадать-то ... а соседи коль хотят приобрести эту комнату ,как минимум должны стоять на очереди на улучшение ( метража не хватает ) и ходить оббивать пороги и просить или продавать квартиру целиком ,где этой комнатой будет владеть город и выкупать эту долю у города ...но это только после .....
А пока он не собственник ,а просто наниматель ,он может просто там жить и радоваться . ( он имеет только право пользования ) .,ни завещать ,ни дарить соответственно ему нечего !!!
Если рассматривать ситуацию далее ( предположем лет так через ...цать ) , то может быть к тому моменту законы поменяются ...или ребёнок уже вырастет или ....чего гадать-то ... а соседи коль хотят приобрести эту комнату ,как минимум должны стоять на очереди на улучшение ( метража не хватает ) и ходить оббивать пороги и просить или продавать квартиру целиком ,где этой комнатой будет владеть город и выкупать эту долю у города ...но это только после .....
1
0
Наталья
31 октября 2014, 21:49
Спасибо большое
0
0
31 октября 2014, 21:37
Закажите выписку из ЕГРП,чтобы понимать, кто собственник на сегодняшний день. А дальше - к специалистам.
3
0
31 октября 2014, 20:50
1 найти договор соц найма, если его нет то попробовать его подписать задним числом
2 приватизация только через суд
2 приватизация только через суд
0
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости