В апреле доля рыночной ипотеки достигла 58%
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Векселя или договор в новостройках.
Ирсен
Ув риелторы.Вот возник сново к вам вопрос.Благо ВЫ у нас тут все очень сильно *подкованы* по широким специализациям..Мы тут присмотрели себе новострой.Съездили туда,место нам понравилось.Находится новострой в Щёлково-7,по ул.Неделина.Дома пока нет,но продажи квартир уже начались и цена вроде как божеская.Про застройщика этого дома(не буду писать имя-а то вдруг тут правилами запрещено)очень много хороших отзывов и как нам жители сказали Неделина,что первые два дома их начинали строить другие застройщики и не могли построить за 4 года,а этот новый застройщик когда пришёл всё сразу и достроил.Но вот возникла одна проблема.Когда мы позвонили застройщику они сказали,они не заключают договора по 214-ФЗ,у них векселя.Естесственно ознакомились в нете что такое вексель и расстроились.Скажите неужели так опасны эти векселя,или может всё таки рискнуть и согласится на вексель.Затройщик вроде в плохом не замечен и строит быстро.И главное цена хорошая.Как быть ув.риелторы,что вы посоветуете?
Автор
Теги
0
0
16
Ирсен
Могут подойти
16 комментариев
Марсель Ахметшин хороший эксперт
16 марта 2011, 23:27
Лучший совет
Ирина вторичка надежнее. Подумайте хорошенько)))
7
0
Николай Технерядов
20 мая 2011, 17:25
Ирина, лучше взять вторичку.
0
0
17 марта 2011, 21:38
Быть или не быть, вот в чем вопрос.
Я бы посоветовал проверить документацию, если все устраивает-берите.
0
0
17 марта 2011, 11:43
Добрый день.
Вы сами все понимаете и рисковать или подкопить и купить спокойно решать только Вам.
Я бы немного подождал - положил деньги на хороший депозит и поискал квартиру по 214 фз или вторичку. Если дом на уровне котлована продавать по 214 не могут, вот и узнайте в Су 22 как и когда получат разрешение на пордажу по переуступке -наприме, если вообще разрешат.
0
0
Ирсен
17 марта 2011, 18:57
Игорь мы так и сделали,деньги пока лежат на депозите,просто страшно,в нашей стране цены могут подскочить за один день,и я боюсь,что вдруг не будет больше возможности купить.
0
0
Дмитрий Волков
17 марта 2011, 10:23
Если это свежая стройка и они продают по векселям, то это незаконно. Рискуйте, Ирина. "Подкованные" советуют.
3
0
Вера Блинова
17 марта 2011, 09:51
Ирина! Вы все узнали о векселе, о застройщике, поговорили с жителями соседних домов и думаю, что уже определились с выбором.
Удачи.
0
0
17 марта 2011, 08:50
Утро доброе.
Ну, как "подкованная" могу сказать, что ежели Вы уже решили брать квартиру - берите. Все равно никого не послушаете. Удачи!
1
0
Ирсен
17 марта 2011, 18:53
Наталья,что вы-мы не решили,нам очень очень этот райн понравился
0
0
17 марта 2011, 19:05
Рискуйте. Район нравится, цена подходит, плохого о застройщике не нашли, дома строятся... Берите.
0
0
Эдуард Cукиасян
16 марта 2011, 23:49
Советую "вторичку" это надежнее !
5
0
16 марта 2011, 23:28
Здравствуйте Ирина! По вексельной схеме работает в том числе и ДСК-1, и строит тоже быстро... Но сейчас такая схема объявлена противоречащей закону... У того же ДСК-1 есть давно построенные дома в Солнцево, где люди давно живут, но вот документы на собственность - никак получить не могут... Раз не заключают договора по 214-ФЗ - значит не могут собрать полный пакет документов, что может аукнуться в последующем как задержкой строительства, так и проблемами с коммуникациями, проблемами с оформлением прав собственности... Привлеките специалиста для проверки документов - он прояснит Вам ситуацию, и если Вы все-таки пойдете на риск - по крайней мере будете понимать в чем он состоит и насколько это критично...
3
0
Ирсен
16 марта 2011, 23:57
Владимир застройщик СУ-22,ну я уже весь инет перерыла-вроде они не обманывают-и в их домах построенных люди тоже давно живут.Просто понимаете как в поговорке-бедному женится и ночь коротка,так и у меня-ну чуть чуть нехватает,а кредит не дадут,официально я не работаю,но доход имею,правда даже для рассрочки мой доход чуть чуть не добирает.Вот и ломаю голову рискнуть или нет
0
0
17 марта 2011, 10:12
Риск должен быть либо оправдан, либо, хотя бы, понятен... Вы знаете почему они продают по вексельной схеме, а не по 214-ФЗ?
0
0
Ирсен
17 марта 2011, 18:53
Владимир ну не могу ручаться что они и покупатели мне сказали правду,но сказали,что они всегда работают и работали только по вексельной схеме.
0
0
16 марта 2011, 23:27
Рискуйте Ирина, нам Ваших денег не жалко =)
Ну а если серьезно... народная мудрость: бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
И еще: уже законодательно запрещено в РФ продавать строящеюся недвижимость по вексельной схеме. Продавать можно только в рамках ФЗ-214 (но тут еще надо изучить доки Вашего застройщика, важна дата их получения: до вступления поправок или уже после них).
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости