С момента подписания ПА.

Добрый день согласно ГК РФ договор вступает с момента его государственной регистрации следовательно вы получили право собственности 04.04.2011 года юридически это и есть начало владения и пользования квартирой в вашем случае.

Вопрос то не простой, а если квартира без отделки и как таковые комм. услуги вообще не предоставляются? Мой клиент не заплатил застройщикам а пошел в суд и выиграл.

Анна! Требования оплаты со стороны Ук законны. Вам было передано по ПА имущество- квартира. Собственность оформили позже. Оплата начинается по новостройкам с момента подписания ПА.Вы могли бы уклоняться от подписания ПА, тогда по решению суда застройщик бы обязал вас подписать ПА до наступления собственности.Они бы выиграли суд. Сие предусмотрено законом.

Может получать с вас коммуналку, законом это не запрещено.

застройщик он же продавец. у него на руках полный комплект документов для оформления в собственнось. для регистрации в МО сроки 30 дней в несложных случаях возможно ускоренное оформление, с его стороны получается умышленное затягивание оформления (2 месяца) . а потом Ст 153 пп.5 никто не отменял и все постоянно на нее ссылаются: обязанности по внесению платы за жил помещение возникает с момента права собственности на жилое помещение. тем более что мы ключи получили после собственности а так 'же Ст 153 п 3 до заселения жил помещений расходы на содержание и ком платежи несут соответственно органы местного самоуправления и т.д.....

Все правильно делает УК, свидетельство можно вообще не получать, а за содержание и обслуживание дома кто тогда будет платить?

нет

Я так понял речь идет о новостройке.
Застройщик часто так делает (берет коммуналку вперед). Законом это не запрещено.
По Вашему получается, что имея на руках договор с застройщиком + подписанный акт приема-передачи можно запросто так пользоваться лифтами, электричеством и всеми центральными коммуникациями? А кто же за это будет платить?! Вообщем на мой взгляд ответ на Ваш вопрос содержится в тексте подписанного Вами договора.

мы специально дожидались собственностии не получали ключи, чтобы не платить коммуналку с 1 января 2009г как это делают часть жильцов получивших ключи за месяц до собственности. такое распоряжение ген. директора УК. мне удалось отстоять свою позицию: договор на обслуживание заключили с момента получения собственности, но опять же по распоряжению директора ком. платежи начисляют с момента ПА и аргументируют что мы вступили во владение после его подписания. на какие документы или статьи ГК и ЖК можно сослаться, чтобы отстоять свою правоту.