Цифры недели
14 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
внесение задатка
Михаил
Добрый вечер, уважаемые специалисты! У меня следующая ситуация: хочу приобрести 2-комнатную квартиру, в которой прописаны 3 человека: собственница квартиры, её ребёнок 1997 г.р. и бывший муж, ныне проживающий в Москве (в квартире никто из них не проживает, т.к. куплена другая, улучшенной планировки). Долг по квартплате составляет 100000 руб. Для оформления сделки необходимо, чтобы долг был погашен. Хозяйка квартиры планирует оплатить эту задолженность при помощи задатка, который я могу внести. Каким образом мне обезопасить мои финансы? Существует ли какой-нибудь официальный документ, регламентирующий порядок внесения задатка и выплату долга по квартплате? Не слишком ли рискованно оформлять обыкновенную расписку (даже в присутствии свидетелей)? Не возникнет ли проблем с выпиской из квартиры мужа и ребёнка? (Согласие на продажу квартиры от бывшего мужа хозяйки квартиры у неё на руках). Буду благодарен за внятные разъяснения. Всем удачи!!!
Могут подойти
13 комментариев
Елена Ефремова
3 ноября 2010, 11:54
Вопросов много, но по существу самый простой-это они вам продают квартиру на сумму задолженности меньше, а вы сами расплачиваетесь.Задаток не более 20 т.р.
0
0
2 ноября 2010, 22:11
Добрый вечер, Михаил!
Я бы Вам не рекомендовала гасить за них задолженность.
Если они заинтересованы в продаже, пускай ищут деньги, занимают, и гасят.
Вы можете сделать договор займа, прописать этот пункт в дкп, ну или в крайнем случае купить квартиру с долгом, только вычесть сумму долга из стоимости квартиры, но это все риски.
Договором задатка или аванса, тем более расписками Вы себя никак не обезопасите. Потом будете бегать по судам, тратить свои нервы, время и деньги
Если нужна помощь, обращайтесь
С уважением, Антонина
Я бы Вам не рекомендовала гасить за них задолженность.
Если они заинтересованы в продаже, пускай ищут деньги, занимают, и гасят.
Вы можете сделать договор займа, прописать этот пункт в дкп, ну или в крайнем случае купить квартиру с долгом, только вычесть сумму долга из стоимости квартиры, но это все риски.
Договором задатка или аванса, тем более расписками Вы себя никак не обезопасите. Потом будете бегать по судам, тратить свои нервы, время и деньги
Если нужна помощь, обращайтесь
С уважением, Антонина
0
0
2 ноября 2010, 17:38
Ситуация не простая, т.к. оплатив задолженность человек может отказаться от сделки. Чтобы в любом случае избежать сложностей, лучше обратиться к профессионалу. Технически способов решения этого вопроса ддостаточно много, так что уверен, у Вас все получится.
0
0
2 ноября 2010, 12:52
Добрый день.
Михаил, при наличии такого количества вопросов и такой неоднозначной ситуации советы Вам не помогут, здесь необходима целенаправленная и самое главное квалифицированная помощь конкретного специалиста.
Если Вам необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29
Михаил, при наличии такого количества вопросов и такой неоднозначной ситуации советы Вам не помогут, здесь необходима целенаправленная и самое главное квалифицированная помощь конкретного специалиста.
Если Вам необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29
0
0
2 ноября 2010, 12:04
Здравствуйте Михаил! Вопросов по ситуации много, и в зависимости от ответов - порядок действий и советы будут разные. Как один из вариантов - составить предварительный договор, прописать там все условия и именно задаток, а не аванс. Наиболее надежным способом обезопасить свои финансы будет привлечение специалиста для сопровождения сделки. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, 8-916-408-57-27.
0
0
Михаил Михайлович Анисимкин
2 ноября 2010, 06:50
Мутная у Вас ситуация, Михаил. Проблемы могут возникнуть на любом факте по каждому указанному Вами в вопросе предложению. Для минимизации риска первоначально, что необходимо сделать, это получить всю информацию относительно данного объекта. далее проверка истории. Это первоначальный этам во всех сделках. И это работа.
Во всяком случае, без ПДКП Вам не обойтись. Прописывайте всё, всё. А по ГК имеется возможность и понудить к совершению сделки - это уж совсем. если для Вас риск - благородное дело. Территориально где расположен объект? Могу помочь в установлении всей информации, даже максимально замаскированной.
Во всяком случае, без ПДКП Вам не обойтись. Прописывайте всё, всё. А по ГК имеется возможность и понудить к совершению сделки - это уж совсем. если для Вас риск - благородное дело. Территориально где расположен объект? Могу помочь в установлении всей информации, даже максимально замаскированной.
1
0
Людмила Гечус
2 ноября 2010, 03:14
Здравствуйте, Михаил!
Интересно, такой огромный долг, неужели их приставы не достают, и в суд не подали? А почему они не выписались в своё новое жильё, коли оно есть? Что-то всё очень и очень уж подозрительно. Если решите вносить хоть какой-то аванс или задаток ((но не 100000, конечно), пусть сначала выпишутся.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Интересно, такой огромный долг, неужели их приставы не достают, и в суд не подали? А почему они не выписались в своё новое жильё, коли оно есть? Что-то всё очень и очень уж подозрительно. Если решите вносить хоть какой-то аванс или задаток ((но не 100000, конечно), пусть сначала выпишутся.
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
Андрей Нижник
2 ноября 2010, 02:52
Михаил, ситуация непонятная. Слишком много неизвестных и требования какие-то "левые". Я думаю, что перспектива бегать по судам Вас не особо радует? Чтобы ответить более точно, надо знать параметры квартиры и цену. Ищите специалиста.
0
0
ВУОДШК ОБОБРОБ
2 ноября 2010, 02:46
Гасить долги не обязательно
пусть хозяйка попоробует получить выписку из домовой книги (только не говорит что для продажи берет а скажет для перепрописки мужа к родственникам)
Цену квартиры уменьшите на сумму долга
Задаток внесете но не более 30 тысяч рублей (лучше даже 20)
Далее один из САМЫХ интересных моментов - когда и на каком основании возникло право собственности на эту квартиру ?
Если это была приватизация - то в каком году и кто был пропиcан в квартире на момент заключения договора передачи ?
На кого из них приобретена новая квратира ?
Готовы ли они выписаться из квартиры до сделки в новую ?
P.s. Думаю что без риэлтора вам не обойтись
Поверьте - юр сопровождение сделки стоит не так уж и дорого
Далее
пусть хозяйка попоробует получить выписку из домовой книги (только не говорит что для продажи берет а скажет для перепрописки мужа к родственникам)
Цену квартиры уменьшите на сумму долга
Задаток внесете но не более 30 тысяч рублей (лучше даже 20)
Далее один из САМЫХ интересных моментов - когда и на каком основании возникло право собственности на эту квартиру ?
Если это была приватизация - то в каком году и кто был пропиcан в квартире на момент заключения договора передачи ?
На кого из них приобретена новая квратира ?
Готовы ли они выписаться из квартиры до сделки в новую ?
P.s. Думаю что без риэлтора вам не обойтись
Поверьте - юр сопровождение сделки стоит не так уж и дорого
Далее
1
0
2 ноября 2010, 01:23
Михаил,для продажи квартиры нет необходимости оплачивать задолжности..
.С 2005 года бояться наличия ребенка на регистрации в квартире нет смысла..РАзрешение органов опеки для продажи не нужно...
Если Вы не можете нанять риэлтера для сопровождения сделки,то заключите перед выдачей задатка предварительный договор,в котором обговорите весь порядок проведения сделки.В случае,если продавец не захочет продавать Вам квартиру после получения задатка,Вы можете на основании предварительного договора требовать в судебном порядке продажи Вам квартиры и накладывать арест на имущество.
.С 2005 года бояться наличия ребенка на регистрации в квартире нет смысла..РАзрешение органов опеки для продажи не нужно...
Если Вы не можете нанять риэлтера для сопровождения сделки,то заключите перед выдачей задатка предварительный договор,в котором обговорите весь порядок проведения сделки.В случае,если продавец не захочет продавать Вам квартиру после получения задатка,Вы можете на основании предварительного договора требовать в судебном порядке продажи Вам квартиры и накладывать арест на имущество.
0
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости