Алексей, добрый день.
В Вашем случае согласие супруга не нужно, по бумагам, Вы не покупаете что-то, а договариваетесь о намерениях в будущем купить, пусть даже это подкреплено денежными суммами. Предварительный договор не регистрируется в регистрационной палате, а согласие супруга нужно именно для этого государственного органа.
Налоговый вычет возможно получить только, когда речь идет о купле-продаже собственности, в Вашем случае это не так..
О рисках. Новостройки - это всегда риск, обо всех здесь не расскажешь. Поэтому и цена отличается от цен на квартиры на вторичном рынке.
С уважением, Людмила

Здравствуйте Алексей! Рисков может быть очень много:
- а если АН не рассчитается с застройщиком?
-как именно и по каким документам будет засчитываться оплата, произведенная продавцом?
- исключает ли это в дальнейшем возможность продавца потребовать возврата денег?
Ну и так далее...

Рисков тут может быть великое множество, все их описывать смысла нет.
Предварительный договор особой юридической силы не имеет.
Согласие здесь не нужно, но на всякий случай взять стоит.
Налоговый вычет Вы сможете получить только при наличии у Вас на руках необходимого комплекта документов. В Вашем случае это:
1. Документы подтверждающие Ваши расходы (но, скорее всего, не от того у кого покупаете, а от Застройщика);
2. Акт приемки передачи квартиры и/или Свидетельство государственной регистрации права собственности;
3. Инвестиционный договор.
Как-то здесь все немного запутано, но для риэлтора все понятно: смысл этих мероприятий - уход от налогов. По хорошему текущий правообладатель должен оформить переуступку права требования на эту квартиру.
Если необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29

Добрый день.
Риски тут везде - самодеятельность -когда передавать деньги, под какие документы, где гарантия отсутсвия двойного переоформления - вам дали бумагу о расторжении, а продавец уже в регпалате с деньгами - например.
Правильнее переуступить права от продавца с уведомлением застройшика и зарегистрировать переуступку на вас с получением свидетельства, а деньги через ячейку.
Вычет возможен - вы же покупаете квартиру по полной стоимости.