Решили приобрести квартиру в сданной новостройке, заселение началось 8 месяцев назад. Оформляется собственность. Схема такая: продавец разрывает предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи с застройщиком, оплаченная продавцом сумма за квартиру засщитывается как оплата за покупателя и покупатель заключает предварит. договор, деньги передает продавцу. Какие могут быть риски? Нужно ли согласие супруга продавца?
И возможно ли получение покупателем налогового вычета? Спасибо.
Верховный суд утвердил подход по делам об оспаривании сделок с жильём
2 июля 2026
В Вашем случае согласие супруга не нужно, по бумагам, Вы не покупаете что-то, а договариваетесь о намерениях в будущем купить, пусть даже это подкреплено денежными суммами. Предварительный договор не регистрируется в регистрационной палате, а согласие супруга нужно именно для этого государственного органа.
Налоговый вычет возможно получить только, когда речь идет о купле-продаже собственности, в Вашем случае это не так..
О рисках. Новостройки - это всегда риск, обо всех здесь не расскажешь. Поэтому и цена отличается от цен на квартиры на вторичном рынке.
С уважением, Людмила