Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопрос юристам
Уважаемые юристы,как вы думаете,сможет ли покупатель подать в суд в одностороннем порядке о расторжении сделки,узнав о том ,что в купленной квартире 10 лет назад пропал без вести человек.В 2006 году,он был признан судом без вести пропавшим.В 2009 году квартира была приватизирована,то есть пропавший человек при воскрешении будет иметь право пользования квартирой,но прошло 10 лет с момента пропажи.Обязаны ли продавцы были сообщать ему об этом факте? В проданной квартире были собственники дети,на них было куплены доли в двух квартирах с разрешения органов опеки.Всем спасибо.
Могут подойти
40 комментариев
Надежда Исаенко
30 мая 2013, 23:35
Лучший совет
Сергей, в такой же ситуации мы взяли с продавца нотариальное обязательство - в случае, если пропавший найдётся, он выделит ему долю у себя в квартире. Нам продавцы сразу сказали о ситуации и предоставили решение суда, вопросов у моего покупателя не возникло. Сделка, м-ду прочим была с субсидиями - и сбер, и банк СПб пропустили квартиру без вопросов.
6
0
Cергей Стаценко
30 мая 2013, 23:51
Да они без проблем это напишут,вопрос в том что возможно сейчас это больше навредит,опасности то и нет никакой,а вдруг он запаникует и все другие сделки развалятся
0
0
Cергей Стаценко
1 июня 2013, 11:13
Да Галина возможно.Но выписали как без вести пропавшего.И если начать сейчас эту версию продвигать,покупатель уже не поверит и точно откажется,поняв что мы лукавим.Я ему сейчас позвонил предложил титул за наш счет на три года и об-во,что мы судом начнем признавать его умершим,сказал что подумает.
2
0
1 июня 2013, 10:41
А если попробовать разъяснить покупателю,что на момент выписки "пропавшего " он длительное время не проживал в объекте не платил квартплату ,не пользовался помещением,ему никто не чинил препятствия к проживанию и следовательно он утратил таким образом право на пользование помещением еще до признания его пропавшим без вести.. Может такая аргументация как-то поможет??В принципе,выписывать надо было скорее всего по этому направлению..Проще было бы при продаже...
1
0
Cергей Стаценко
1 июня 2013, 09:48
А если застраховать титул на три года как тут будет работать срок исковой давности? То есть все равно опасность сохранится потом?
0
0
31 мая 2013, 18:50
Срок исковой давности - 10 лет - истёк. Нотариальное обязательство о предоставлении продавцами жилплощади вдруг нашедшемуся родственнику сделать нужно, нотариус эту форму знает. Продавайте!
0
0
Cергей Стаценко
1 июня 2013, 00:04
Срок исковой давности,начинается с момента когда лицо узнало или должно было узнать об этих обстоятельствах.
0
0
31 мая 2013, 16:34
Покупателю о "таких обстоятельствах" сообщить следует обязательно и желательно в устном и письменном виде. Надо понимать,что вопрос связан с приватизацией,и,если пропавший гражданин жив, то его права,однозначно нарушены. См. ответ Игоря Золотарева.
1
0
31 мая 2013, 11:12
Рекомендую сделать нотариальное обязательство продавцов примерно такого содержания:"обязуемся в случае нахожления гр._____________ выделить ему долю в альтернативном жилье (не меньше, чем в той квартире, в которой в случае приватизации он бы имел)".
2
0
31 мая 2013, 11:07
Здравствуйте, Сергей! Лучше покупателю обо всем сообщить и объяснить почему возвращение пропавшего человека маловероятно, а также чтобы продавцы дали нотариальное обязательство в случае его возвращения уладить с ним все вопросы самостоятельно и за свой счет.
Покупатель, узнав эту информацию не от продавцов - действительно имеет право подать в суд на расторжение договора и компенсацию убытков. Вероятность удовлетворения иска - достаточно высокая, особенно если он обратится туда с заключением страховой компании, в которой собирается страховать титул, при условии, что страховая все раскопает...
Ссылки на статьи законодательства, на основании которых он может это сделать - Игорь Золотарев Вам привел...
Покупатель, узнав эту информацию не от продавцов - действительно имеет право подать в суд на расторжение договора и компенсацию убытков. Вероятность удовлетворения иска - достаточно высокая, особенно если он обратится туда с заключением страховой компании, в которой собирается страховать титул, при условии, что страховая все раскопает...
Ссылки на статьи законодательства, на основании которых он может это сделать - Игорь Золотарев Вам привел...
6
0
Cергей Стаценко
1 июня 2013, 00:00
Спасибо Владимир.Покупателю сообщили,отослали все документы по суду.Его юристы разубедили покупать квартиру,все у нас распадается. Они готовы существенно понизиться в цене,или застраховать ему титул за свой счет,написать любые обязательства.Завтра предложу ему в последний раз на этих условиях.Он иногородний и очень осторожен. Да тоже считаю ,что сделали правильно.Русский авось мог не сработать,и тогда было бы очень все проблемно.
0
0
1 июня 2013, 08:19
Чем понижаться в цене, если цена адекватная, рыночная, лучше за свой счет застраховать покупателю титул, кроме того, помимо нотариального обязательства, продавцы могут пообещать в судебном порядке признать отсутствующего умершим, срок прошел уже достаточный для этого, а правовая защита для покупателя при этом существенно увеличивается... Да и стоимость страховки уменьшается...
0
0
Cергей Стаценко
1 июня 2013, 09:39
Но ведь если даже человек объявлен умершим,он если воскреснет,все равно будет восстановлен в правах разве нет?
0
0
Cергей Стаценко
1 июня 2013, 09:40
Сколько времени уйдет примерно ,чтобы суд признал его умершим?
0
0
2 июня 2013, 01:00
Правовые последствия появления человека, объявленного безвестно отсутствующим или умершим - разные. На получение решения суда уйдет 2-3 месяца.
0
0
31 мая 2013, 10:40
Да, Николай, я бы посоветовала Сергею лучше все сообщить -ведь если это сделают "добрые соседи"-а это так и будет, то действия продавцов будут уже расценены по другому...., в лучшем случае их объявят мошенниками, но о худшем то уже и думать страшновато!
2
0
31 мая 2013, 09:59
Сергей. Я так понимаю, что дкп у вас зарегистрирован. Спокойне всем будет сообщить и как посоветовала Вера Гагарина предложите нотариальное обязательство. Что касается страховки, то обязательство их тоже устроит.
0
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Это не связанные действия с точки зрения НК. Налог при продаже будет. При покупке налоговый вычет 2 млн рублей.
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Обыкновенная конкуренция через разделение. :)
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости