Не каждую задачу в рамках нашей работы можно решить. В данной сделке у Вас получается: а) альтернатива; б) материнский капитал; в) субсидия; г) несовершеннолетние и т.д.
Для решения вопроса необходимо что-то исключить, а точнее растянуть во времени. Ваша основная задача "перевезти" собственника последней комнаты в другое жилое помещение, при этом ясное дело, что субсидию и материнский капитал привязать сюда одновременно сложно, и даже невозможно. Как вариант, рассмотрите возможность привлечения дополнительного финансирования в виде целевого ипотечного кредита. Попробуйте "связать" ипотеку и субсидию, а материнский капитал уже впоследствии направите на погашение ипотечного кредита.

Вся загвоздка именно в квартире-она ждать не будет.
Была у меня пару лет назад подобная сделка,только соседу покупалась вторичка(которая тоже улетала).Клиенты надыбали дополнительно денег в размере как раз-таки МК и субсидии и выкупили у соседа комнату(а ему была куплена квартира).НО купили комнату не на себя,а на свою очень хорошую и порядочную подругу(иначе не воспользоваться МК и субсидией).А потом она уже продала им,под все эти безналичные развлекушки,получила деньги и отдала их им.Субсидию достаточно быстро перечислили;с МК чуток побольше.
Если у Ваших клиентов есть такая материальная возможность и надежный человек-то проще и быстрее сделать так.
Правда покупку комнаты на подругу нам пришлось оформлять через дарение(совсем не было времени получать разрешение опеки на отказ от преимущественного права,так как дети у клиентов были в сособственниках и альтернатива убегала).А если у Вас нет детей в сособствениках-то и проблем меньше.

Спасибо, Вам всем большое и УДАЧИ!!!

Лидия Бутарева, по закону, в течение двух месяцев с момента подачи заявления в ПФ о перечислении средств!
Учите матчасть)
Опеки разрешение на выделение долей? - это нонсенс!

Мат.кап переведёт пенсионный фонд только после покупки спустя ~ 2-4 месяца ( по закону до 6 мес . )
Если ипользовать ипот. кредит ,тогда можно у органов опеки получить разрешение на выделение детям долей после выплаты кредита .,но тогда нужны наличные ,либо ипотечные , чтоб соседу купит квартиру .
Дааа весело у вас :)) Думаю сможете решить уравнение с двумя неизвестными ;))

Добрый день, с мат. капиталом работаю только в сочетании с ипотекой иначе сделку мне не довести до конца. Попробуйте. желаю удачи.

Всем ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!

Возьмите ипотеку род мат. Капитал, потом его переведете в качестве погашения крелита

Виктория, субсидии не так долго перечисляются как мат капитал, вся Ваша сделка вообще на доверие, потом поймёте.
Начните работу: 1. жил комитет, 2. ОПЕКА ( не понял что выделять в 1 комнате или с какой стороны),
3. Пенсионный фонд, и только разобравшись по срокам ищите стройку.

Людям с субсидиями/нереализованной не стоит ничего приобретать так как они лишаются субсидии.
Ипотека+субсидии это вариант.
У вас задача чтобы продавец комнаты купил себе квартиру, ту квартиру.
Аккредитивы бывают разными ваш случай безотзывный.
Остается провести соглашение переговоры с продавцом той квартиры которую покупает продавец комнаты без его мнения и согласия у вас ничего не получится, ни один совет вам не поможет.
Аккредитив с дублированием переводам денег по счетам в ДКП ваш выход из задачи, как и выставление залога или не нахождение в залоге.
У вас должен быть наставник в работе.