Поиск по журналу

Вся Россия

Вопрос к профессионалам.

Artur

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 289

Здравствуйте уважаемые специалисты в области недвижимости. Очень хотел бы узнать ваше мнение по поводу инвестиционной привлекательности 2-х объектов от Setl City , а именно ЖК Петровский Квартал на Воде и ЖК Облака на Лесной. Дано: сумма в районе 6-6.2 млн рубл. В первом варианте возможно попытаться найти 1 комн. кв. В " Облаках" - 2-х. Покупку хочу осуществить в большей степени для инвестиции.. Каково ваше мнение по этим объектам. Возможно есть объекты которые более привлекательны и Вы бы могли их предложить? Однако есть принципиальный вопрос надёжности застройщика и достаточной привлекательной локализации... Во втором случае - близость к метро( для меня это очень важно) , да и старт продаж , а в первом - это преображение Петровского острова... Который , возможно станет очень интересным местом в самом центре нашего города. Каково Ваше на этот счёт мнение? Спасибо всем , кто даст свою оценку .

Автор

Теги

Artur

совет

Могут подойти

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

20 079 020 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 15

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

12 800 000 ₽

2-комн.апарт., 48 м², этаж 8

Люблино

19 мин.

Братиславская улица, 6, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

6 комментариев

Александр Черный

11 мая 2018, 23:27

Смотря что Вы подразумеваете под "инвестицией"...Вы пытаетесь сравнить несравнимые объекты...Мальбах и Калину...Из этих двух Петровский однозначно, Облака вышли дорого , находятся в промышленном районе и сейчас за те деньги за которые там предлагаются квартиры в стройке....можно купить уже готовое жилье с ремонтом намного лучшим, чем предлагает застройщик. Инвестиции выбираются исходя из возможности заработать...Выбирается несколько объектов, просчитываются риски и возможная доходность и принимается решение. Нормальная доходность это от 20% годовых, но сейчас ...объектов которые дадут Вам такую доходность крайне мало, в основном красивые обещания..Если есть конкретный интерес-контакты на страничке, можно обсудить в рамках личной консультации.

Artur

Автор

12 мая 2018, 16:29

Спасибо за ответ . Однако он больше похож на рекламу... Всё равно спасибо.

Александр Черный

12 мая 2018, 18:33

Уважаемый Артур....рекламой я не занимаюсь а занимаюсь ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ ИНВЕСТИЦИЯМИ В НЕДВИЖИМОСТЬ..Что такое инвестиция я Вам попытался объяснить..+ответил на Ваш вопрос по поводу двух объектов о которых Вы спрашивали.Приводить примеры жилых комплексов с математическим обоснованием доходности я за "спасибо" не буду, как и любой УВАЖАЮЩИЙ себя риэлтор. Все решается в рамках личных консультаций.Вам предоставили СУТЬ понять которую Вы очевидно не в состоянии, либо изначально ориентировали Ваш вопрос как рекламу жилых комплексов Сэтл Сити. Более подробно: ЖК Облака , который сдается в 21 году , находится в промышленном районе с развивающейся инфраструктурой и предлагается по ценам Московского района(например ЖК Философия 1 к.кв.32м2 стоила=ЖК Облака на момент старта его продаж...) Какие нафиг тут инвестиции???? Предложение сдавать квартиру -доходность от сдачи обычно 5-6%-проще положить на депозит, я серьезно не рассматриваю. Отсюда вывод -Петровский, но что касается Петровского ЖК Петровский квартал вышел давно, надо смотреть что там осталось интересного(если вообще осталось) и сравнивать с ДРУГИМИ(как вам правильно написала Марина Громова) объектами. Я Вам писал что при существующем интересе можно обращаться за личной консультацией....Я ошибся, Вам не нужно.

Уважаемый Артур....рекламой я не занимаюсь а занимаюсь ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ ИНВЕСТИЦИЯМИ В НЕДВИЖИМОСТЬ..Что такое инвестиция я Вам попытался объяснить..+ответил на Ваш вопрос по поводу двух объектов о которых Вы спрашивали.Приводить примеры жилых комплексов с математическим обоснованием доходности я за "спасибо" не буду, как и любой УВАЖАЮЩИЙ себя риэлтор. Все решается в рамках личных консультаций.Вам предоставили СУТЬ понять которую Вы очевидно не в состоянии, либо изначально ориентировали Ваш вопрос как рекламу жилых комплексов Сэтл Сити. Более подробно: ЖК Облака , который сдается в 21 году , находится в промышленном районе с развивающейся инфраструктурой и предлагается по ценам Московского района(например ЖК Философия 1 к.кв.32м2 стоила=ЖК Облака на момент старта его продаж...) Какие нафиг тут инвестиции???? Предложение сдавать квартиру -доходность от сдачи обычно 5-6%-проще положить на депозит,  я серьезно не рассматриваю. Отсюда вывод -Петровский, но что касается Петровского ЖК Петровский квартал вышел давно, надо смотреть что там осталось интересного(если вообще осталось) и сравнивать с ДРУГИМИ(как вам правильно написала Марина Громова) объектами. Я Вам писал что при существующем интересе можно обращаться за личной консультацией....Я ошибся, Вам не нужно.

1 280/50 000

Марина Громова

11 мая 2018, 18:46

В Петровском на этот бюджет, на мой взгляд, планировки не очень. Да и то преображения острова там еще далеко. Мой ответ - Облака, очень хорошая локация, бесспорно интересный проект. Но будь я инвестором, я бы этим бюджетом иначе чуть распорядилась.

Artur

Автор

11 мая 2018, 19:36

Вы имеете в виду разбить и купить два объекта... ? Возможно и так но риски конечно выше.

Марина Громова

12 мая 2018, 00:45

Я имею ввиду или разбить или другие варианты - вообще в другом сегменте смотреть. Дело в том, что инвестиции сейчас уже не те - и дело не в рисках строительства, вернее, не только в них - можно рассматривать локации и об’екты, где инвестиционная привлекательность очевидна, те, что имеют сданные очереди, как вариант. В общем, тут есть о чем подумать. Но Облака все ж не вычеркивайте)))) моя знакомая сдает там рядом студию - крайне выгодный проект получился по вложениям