Вопрос о порядке продажи доли в квартире

Здравствуйте, Илонна! Самый лучший вариант - мирно договориться...
Если мирно договориться не удается - отсылаете уведомление о продаже доли через нотариуса...
Если отказывается получать - тоже есть выход - можно оформить либо через договор дарения, либо через залог...
Поэтому, выход есть всегда... В Вашей ситуации лучше привлечь грамотного специалиста - и финансово выиграете, и нервы сбережете...

Ребята! Вы же сами пишите, что доля при продаже дешевле даже комнаты. Квартирка-то двушка. Можно определить право пользования жилыми помещениями через суд, если новая жена не согласна. В суде надо просить меньшую комнату, тогда все быстро и иск обязательно удовлетворят. По документам будет выглядеть так: 1/2 в праве общей долевой собственности с правом пользования комнатой №.... ж/площадью.....кв.м. А потом продавать комнату, а не долю. Иллона, прежде чем думать по поводу суда, поинтересуйтесь, за сколько можно продать 1/2 долю такой квартиры, и за сколько можно продать меньшую из двух комнат в этой квартире (при том что это все равно будет 1/2 доли квартиры). Если разница существенная, а это скорее всего так, поскольку на доле придется сильно демпинговать, то есть смысл сделать из этой квартиры коммунальную. Придется приложить некоторый труд, но он будет оплачен - получите и моральное(насолить врагам) удовлетворение, и материальное. А оформление комнаты без согласия сособственника такое же, как Вам тут прекрасно коллеги написали про оформление доли. поскольку комната это и есть доля, только закреплено будет за Вами отдельное жилое помещение в квартире. Можно и не продавать, а сначала сдать ее чистоплотной таджикской семье из пятнадцати человек, глядишь, дорогая сособственница вместе с бывшим решат продать всю квартиру. А вот долю без выделения комнаты не сдать. Не знаю, написала ли я Вам тут чего полезного, но мне думается, что это все можно использовать хотя бы как обоснованный аргумент для склонения их к продаже всей квартиры или выкупу Вашей доли

Добрый день. Продажа доли это всегда одни проблемы. Вариантом несколько. Либо отказ через нотариуса, либо дарение, либо через залог. С уважением.

сейчас похожая ситуация - есть вариант уведомления телеграммой, с договоренностью на почте - нечитать текст, и второй вариант - заявление о неоднократном уведомлении с подтверждением этого документами (от разных нотариусов). Ну и конечно дарение. Хотя лучший способ - мирный, но невсегда достижимый, понимаю. Решение за вами)

После того, как уведомление вернется нотариусу, он выдает вам св-во о том, что были предприняты меры по уведомлению о преимущественном праве покупки. Этого документа достаточно доя регистрации договора.
ГК , основы законодательства Рф о нотариате

Исходя из ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в квартире по договору купли-продажи собственники других долей имеют право выкупить эту долю преимущественно перед другими желающими. Продавец доли обязан известить в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении и описью содержимого письма других участников о намерении продать свою долю постороннему, указав цену и другие условия, на которых продает ее. Следует отметить, что сособственники не могут Препятствовать продаже, так как имеют право ТОЛЬКО на первоочередное право покупки. У сособственника два варианта поведения в данном случае:
в течение 1 месяца со дня получения предложения выкупить долю;
в течение того же срока отказаться от покупки.
Отказ от росписи в уведомлении, собственно и есть отказ от права перврочередной покупки.
Некоторые совладельцы, видя, что их просят подписать какие-то заявления, неправомочно считают, что могут влиять на процесс продажи доли своего соседа, хотя это абсолютно не так, в худшем для соседа случае, они могут несколько помешать продаже его доли.
Звоните постараюсь помочь решить вашу проблему.

Вы пишете:
"......Нотариус ,оформлявший уведомление ,сказал ,что если содольщик не захочет принимать письмо с уведомлением и оно вернется к нотариусу ,то спустя месяц с момента возврата письма, нотариус выдаст мне разрешение на продажу доли.Так ли это? И каким Постановлением ,какого органа это регламентируется ? ....."

Насколько понятно , Вы были уж у нотариуса, вот и спросите его на основании каких Постановлений и т.д. и т.п. он выдаст Вам разрешение

Удачи!

Попробуйте убедить супруга продавать совместно, будет значительно легче.

Сможет и не только не получая уведомление. Например, при показе квартиры потенциальному покупателю будет вести себя неподобающим образом. Вряд ли кому-то захочется с таким жить.
Сможет и впоследствии попортить Вам нервы. Например, проведете фиктивную сделку (дарение, залог, через дарение микродоли) сможет обратиться в суд и Вам придется отстаивать и доказывать свою позицию.

я знаю что надо делать! пишите!