Вопрос о регистрации и праве пользования квартирой

Здравствуйте, Татьяна! После того, как КС отменил норму ГК, согласно которой не требовалось разрешение органов опеки, если несовершеннолетние не являются собственниками, возникла неоднозначная ситуация. Согласно закону теперь требуется получить разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние не являющиеся собственниками, однако до органов опеки как давать такое разрешение (в виде конкретных инструкций) никто не довел и инспектора всячески отбрыкиваются...
Возможно, именно это имеют ввиду Ваши покупатели, поскольку оставить одних несовершеннолетних детей зарегистрированными в квартире, а сами выписаться - Вы не сможете, в Вашем паспортном столе Вам все правильно сказали...
Максимум, что Вы можете сделать для покупателей - нотариальное обязательство о снятии всех зарегистрированных с учета... Оставлять такую сумму под выписку - не разумно, обычно под это оставляется сумма не более 100 тыс. руб...

Прописка после сделки займет неделю. Не вижу сложности в закладке этих денег под выписку детей. Сумма конечно не маленькая. Но если вы решите вопрос с пропиской без запинок то и деньги получите в полном объеме.

Татьяна соберитесь все вместе и придите к одному решению, очень правильно прояснили ситуацию, Владимир Яковлев и Даниил Пятецкий.

Риэлтор у нас есть ,женщина знающая и в общем то не конфликтная. Беда как раз таки в том ,что как раз таки риэлторы ,а их в сделке участвует аж трое! не могут между собой договориться .Каждый тянет "одеяло" на себя ,а нам,продавцам и покупателям, не дают между собой пообщаться .Думаю общими усилиями мы бы нашли компромисс,а так...Сделки ,скорее всего не будет ,так как со стороны Покупателя нашей квартиры риэлтор - очень уж амбициозная дама ,проработавшая в известном агентстве 10 лет и строящая из себя всезнайку..Мой муж слышать ее уже не может ,не то что видеть! Жаль ,что из-за одной дуры -специалистки, выеживающейся перед своей клиенткой и перед контрагентами ,рушиться вся цепочка ...

Добрый день.
Ваши покупатели так яростно себя подстраховывают, что не дают сами себе возможности купить квартиру. Обычно мы удерживаем под выписку от 50 до 200 тыс. р с человека, но тут надо понимать, что если семья переезжает в более дорогую и хорошую квартиру и при этом доплачивает, то они сами заинтересованны в выписке в новое жилье и подстраховка здесь очень часто излишняя.
Наймите риелтора, который сопроводит вашу сделку.

Добрый день!
Согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают члены семьи собственника данного помещения, находящиеся под опекой или попечительством, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние (О ЧЕМ ИЗВЕСТНО ОРГАНУ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА), допускается с согласия органа опеки и попечительства, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
Нарушение этого требования влечет за собой ничтожность сделки по отчуждению (см., например, Определение Верховного Суда РФ от 09.03.2010 N 3-В10-1).
Из данной нормы следует, что из числа лиц, при проживании которых отчуждение жилого помещения возможно с согласия органа опеки и попечительства, исключены несовершеннолетние члены семьи собственника, которые не находятся под опекой или попечительством либо остаются на родительском попечении, о чем известно органу опеки и попечительства.
Таким образом, описанная Вами ситуация возможна только при условии, что Ваши дети находятся под Вашей опекой и об этом известно органам опеки и попечительства, а это не так! Так что продавайте квартиру, детей снимут с регистрационного учета без проблем.

Татьяна, доброе утро!
Никого тупика нет! Уверен, Вы действуете самостоятельно. Готов оказать помощь. Пишите: listrade@yandex.ru или звоните 89161503781. Подскажу, как Вам действовать.
С уважением.

Квартира была куплена до рождения.детей.Сейчас мы квартиру продаем и Покупатели заявили ,что сумму доплаты 2 млн рублей за продаваемую нами квартиру они будут закладывать исключительно под встречную выписку.Мало того ,то эти деньги нам нужны сразу после регистрации ,поэтому мы и продаем дорогую квартиру,а покупаем подешевле ,так они еще и с пеной у рта утверждают ,что теоретически мы можем оставить детей 4 и 6 лет одних на рег. учете в квартире.Подскажите ,где об этом можно прочитать,т.к в нашем паспортном столе говорят ,что снимут детей с рег учета вместе с матерью,а бумаги никакой не дают ,чтобы показать Покупателям .Мы в тупике !

Дети (несовершеннолетние) выписываются с родителями

Дети регистрируются по месту регистрации родителей (или одного из них). Самостоятельно несовершеннолетние остаться в продаваемой квартире не могут.
Другой вопрос права пользования. По какой причине дети не собственники? Если они не участвовали в приватизации квартиры, в которой были зарегистрированы, то возможный суд скорей всего сохранит их право пользования данной квартирой.