Здравствуйте, уважаемые профессионалы!
Вопрос такой: планируется покупка недвижимости, был выбран объект, застройку которого ведет организация, взявшая на себя бремя по дозастройке объекта. Представляет интересы и продает квартиры другая организация, по всей видимости, партнер.
При общении с менеджером, была получена информация о том, что процесс будет таков: заключение агентского договора - далее открытие счета, перевод денег и регистрация собственности, все как обычно.
Вопросы:
1. агентский договор - возможно ли будет, в случае появления проблем, расторгнуть и вернуть деньги за него?
2. можно ли напрямую обратиться к застройщику с просьбой о прямом заключении дкп или скорее всего отошлют к партеру, который реализует квартиры?
3. правда ли что ДДУ было отменено и теперь продажа происходит только через эскроу счета? (после получения собственности)
4. но ведь получение собственности не означает что недвижимость будет сдана и можно будет жить в ней - что в таком случае делать, если стройка будет опять тянуться вечность - суды?
Заранее спасибо за ответы!
1 Скорее всего, агентский договор носит мгновенный или краткосрочный характер, в соответствии с которым Вам забронируют квартиру и оформят договор по приобретению прав требования на неё. Вряд ли с этим возможны какие-либо проблемы. Надо читать договор.
2. С высокой вероятностью можете обратиться, но дешевле не купите, или будете отправлены обратно к партнёрам, так как партнёр и был создан самим застройщиком для продажи квартир и вывода части денег на агентские договоры.
3. ДДУ не отменено. Более того, основная масса застройщиков работает по старым правилам, так как получили разрешение на строительство до вступления изменений в действие и в связи с исполнением необходимых условий.
4. Невозможно получить собственность на то, что ещё не построено.