Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Вопрос по авансовому договору.
ID: 13768531
28 февраля 2019
Вся Россия
10 483
12

Доброе утро. , 15.02. 2019 г должны были выйти на сделку, 11.03.2019г прописали освобождение квартиры. Т.к. в квартире незначительная перепланировка, покупатель настоял на её узаконивании. Авансовый договор был подписан в декабре 2018 г. Вопрос: выход на сделку сдвигается по срокам, но дата выезда из квартиры остается прежняя ( 11.03.2019г.) Мы не готовы выехать из квартиры, просим продлить до конца марта.Покупатель настаивает на выезде и грозит прекратить сделку, а у нас внесен аванс за другую квартиру, без привязки к этой.

Как быть?

Автор
Теги
12
ID: 13768531
сделка
Могут подойти
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 955 908 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
1-комн.апарт., 45 м², этаж 8
13 550 060 ₽
1-комн.апарт., 45 м², этаж 8
Новокосино
24 мин.
ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
23 839 410 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Серп и Молот
5 мин.
ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
15 340 012 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
24 500 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
Пролетарская
15 мин.
улица Симоновский Вал, 15, Москва
2-комн.апарт., 32 м², этаж 1
7 990 000 ₽
2-комн.апарт., 32 м², этаж 1
Орехово
6 мин.
Домодедовская улица, 20К3, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 5
Нагорная
11 мин.
улица Ремизова, 10, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 6
9 700 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 6
Шоссе Энтузиастов
9 мин.
улица Плеханова, 3К2, Москва
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 4
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 4
Крымская
3 мин.
Севастопольский проспект, 7К3, Москва
12 комментариев
Арман Барекян
28 февраля 2019, 09:03
Лучший совет
Договариваться - это головная боль Вашего риэлтора! Если его нет, то Ваша головная боль!
15
2
89/50 000
0/50 000
Павел
28 февраля 2019, 20:41
Не понятно: сделка не состоялась, а покупатель настаивает на въезде в квартиру? Вы понимаете, что это бред...
2
0
109/50 000
0/50 000
Елена Костромина
28 февраля 2019, 20:27
Добавлю к посту. Аванс содержит именно договоренности о сумме аванса, которая является неотъемлемой частью оплаты за квартиру.
Кто простите предложил прописать сроки освобождения квартиры в авансовом соглашении?
3
0
216/50 000
0/50 000
Елена Костромина
28 февраля 2019, 16:22
Аванс дело такое, что по большому счету, никто никому ничего не должен. Тем более, аванс прекращает свое действие, как только вы подписываете ДКП. Аванс не может содержать никаких других условий (ну по-крайней мере это легко оспорить) кроме одного существенного: цена квартиры. Пропишите там хоть два срока освобождения квартиры, этот документ не является пока ничем, кроме как документом о намерении: вашем продать квартиру, вашего покупателя купить вашу квартиру. Все остальное мракобесие. Вы передумали продавать, вернете ему аванс, он передумал покупать- также вы вернете ему аванс. Мне в данной ситуации не ясно, на сколько у вас сдвигаются сроки? И если узаконить перепланировку должны вы, то почему покупатель не хочет подождать, ведь это надо ему? Может имеет смысл покупателю предложить сейчас выйти на сделку и отдать документы об узаконивании перепланировки, когда они будут готовы. Ведь, как я уже поняла, вы уже все подали и оплатили?
В крайнем случае, вы просто останетесь при своих: вы при своей квартире, покупатель при своих деньгах. Каждый из вас что-то потеряет. Вопрос: насколько ему надо купить, а вам продать именно ему, и именно сейчас?
2
0
1 165/50 000
0/50 000
Светлана Сергеевна П
28 февраля 2019, 14:20
здравствуйте.вы в письменном виде зафиксировали перенос сделки?или договоренности только на словах
2
0
98/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
28 февраля 2019, 13:41
Выход на сделку по такой причине вполне может уехать за 11.03. Ведь это не значит, что Вы без ее продажи и без денег готовы съехать?
6
0
132/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
28 февраля 2019, 10:13
Вы от покупателя ЗАВИСИМЫ. Откажется он, то Вы и свою не продадите и другую не купите, т.е у Вас 2 потери! Укладывайтесь в сроки! Свои проблемы решайте сами, а не перекладывайте их на других. Учитесь брать ответственность на себя тоже. У Вас юридический документ на руках- читайте, изучайте, запоминайте. Подписывали- знали что подписывали, все устраивало. Относиться надо серьезно к подписываемым документам.
Если выход на сделку сдвинулся по вине покупателя- то тогда аргумент по сдвигу срока освобождения - с ним решать.
4
0
529/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
28 февраля 2019, 09:40
Покупателю придется определиться на чем он настаивает - на узаконивании перепланировки или на выезде в срок. В конце концов он должен сначала выплатить Вам деньги за квартиру. Ну,а если серьезно,в авансе есть слабое место,Вы привязали не гарантируемый срок,связанный с действиями гос учреждений,к конкретной дате. Теперь надо или искать возможность (если есть) за деньги ускорить узаконивание,или другого покупателя. Или этот успокоится и подождет. В конце концов,если ему сроки важнее,может Вы в процессе доделаете документы.
2
0
526/50 000
0/50 000
Александр Владимирович Максюков
28 февраля 2019, 09:13
Если вы делали сами все , то это ваша головная боль и вам только договариваться с покупателем если вы брали Аванс . А если задаток , то живите и вам еще неустойку выплатят при расторжении договора. Так же если у вас риэлтор ,то это его головная боль и он должен был все предусмотреть и решать эти проблемы.
1
0
306/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
28 февраля 2019, 09:06
какой-то неадекват...
Поднимите ему стоимость на стоимость аренды, тк это его желание узаконить перепланировку и не ваша вина, что не укладываетесь по срокам выхода на сделку.
Или наоборот скиньте стоимость, типо будете у него снимать какое-то время
А вообще надо договариваться.
6
0
295/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статус налогового и валютного нерезидента при сделках с недвижимостью.
Здравствуйте, хочу купить дом маме по доверенности , я гражданка РФ, мама гражданка Таджикистана, правильно ли я понимаю что она получается валютный нерезидент. И никакой роли не играет, что по доверенности сделку буду совершать я? Получается расчёт по сделке у нас будет безналичный? Если да то продавцу нужно открывать какой-то специальный счёт или можно будет просто перевести всю сумму ему на карту?
168
18
Модерация отзывов на сайте Циан.
СТАВЛЮ ОГРОМНЫЙ МИНУС РАБОТЕ САЙТА,Ужасная модерация ЦИАН. Где отставить отзыв на этих сотрудников модерации? Опустили рейтинг в минус по причине, что не указано, что объект на "авансе". Модераторам рекомендую хоть немного поднять компетентность и прочитать внимательно объявление. Там было указано, что объект на ЗАДАТКЕ. Далее, модерация часто обрезает текст объявления. Никаких ссылок и контактов в тексте никогда не указываю, но им не нравится слово "Звоните" в тексте, из-за этого слова летит рейтинг вниз. Серьезно? Это злое нарушение? Из-за этого нужно ронять рейтинг в минус??? Фразы "звоните в вечернее или дневное время", "звоните по тел, указанному в объявлении" и тд - это как-то противоречит правилам ЦИАН? И покажите мне, где я указываю ссылки и контакты, по причине которых вы всегда вмешиваетесь в модерацию? Объекты все эксклюзивные с хорошими фото и текстом, авторская работа!!! Качественных объявлений с уникальным контентом мало. Мы, риэлторы, являемся клиентами ЦИАНа и сайт живет за счет нас. К сожалению, мне бы не хотелось ругаться с модераторами ЦИАНа, единственное желание написать на них в Роспотребнадзор о некачественном оказании услуг и отсутствии компетенций у модераторов.
133
51
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы