Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

ВОПРОС ПО ГЕНЕРАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ

Татьяна
Вся Россия
2 082
45
Уважаемые специалисты!Моя дочь гражданка России ,но живет в Швейцарии .
Когда она была в Москве ,то дала мне ,как матери, Генеральную доверенность на продажу ее Московской квартиры ,в которой нет специально прописанных слов ,что я могу приостановить сделку или вносить исправления в регистрируемые документы .Подскажите ,пожалуйста ,если этих слов нет ,но доверенность ГЕНЕРАЛЬНАЯ ,могу ли я на ее основе приостановить уже начатую регистрацию ?
Автор
Теги
45
Татьяна
документы
Могут подойти
студия, 33 м², этаж 3
17 649 347 ₽
студия, 33 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 822 870 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
30 539 500 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
апарт.-студия, 32 м², этаж 15
11 231 424 ₽
апарт.-студия, 32 м², этаж 15
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
9 990 000 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
Алексеевская
10 мин.
проезд Ольминского, 3, Москва
1-комн.кв., 22 м², этаж 5
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 22 м², этаж 5
Черкизовская
10 мин.
ЖК "Level Амурская (Левел Амурская)", Амурская улица, 1Ак2, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
120 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Маяковская
5 мин.
Большая Садовая улица, 3С1, Москва
студия, 23 м², этаж 31
50 000 ₽/мес.
студия, 23 м², этаж 31
Свиблово
7 мин.
Кольская улица, 8к1, Москва
3-комн.кв., 79 м², этаж 2
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 79 м², этаж 2
Фонвизинская
9 мин.
Большая Марфинская улица, 1к2, Москва
3-комн.кв., 73 м², этаж 3
26 500 000 ₽
3-комн.кв., 73 м², этаж 3
Алексеевская
7 мин.
проспект Мира, 118А, Москва
50 комментариев
Даниил Пятецкий
26 сентября 2011, 20:12
Лучший совет
Татьяна, Вы можете обратиться в любое территориальное подразделение РОСРЕЕСТРа. У Вас обязаны принять соответствующее заявление, далее его оцифруют (отсканируют) и отправят туда, куда нужно. Учтите, для отказа от сделки необходимы веские основания. Нельзя просто так хочу не хочу. Покупатель может обратиться в суд с иском о понуждении к сделке.
5
0
346/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
26 сентября 2011, 21:31
Это не основание, - это ЗАКОН! Если Вы так изложите свою позицию, то шансов на положительный исход дела у Вас нет.
0
0
114/50 000
Даниил Пятецкий
26 сентября 2011, 21:32
Незнание Закона не освобождает от ответственности.
0
0
51/50 000
Юлия Гузеева
7 декабря 2011, 00:15
Татьяна, чем закончилась ваша проблема?
0
0
39/50 000
0/50 000
Сергей Петров
29 сентября 2011, 16:46
Дело все в том,что даже приостановив регистрацию покупатель может подать в суд на принудительную регистрацию ДКП квартиры. Вот и все. Так что простой совет не дергаться,получать деньги. Просто больше не ездить в РФ.
0
0
215/50 000
0/50 000
Марина
29 сентября 2011, 12:55
Я фигею с этого зоопарка! Татьяна, почему Вы считаете, что за ВАШИ ошибки и просчёты должен отвечать другой человек-покупатель??? Вы пишите, что АН виновато тоже, но с Ваших же слов оно было со стороны покупателя, соответственно, оплачивал его услуги тоже покупатель и защищало оно интересы покупателя, консультация продавцов по налоговым обязательствам в его обязанности вообще НЕ входила. Вы готовы оплатить затраты покупателя? Вы представляете сумму его расходов включая оплату услуг АН? А если его расходы около 300-400, Вы готовы это оплатить? А моральный вред, потерю его времени, возможных доп расходов (рост цен на квартиры, съём квартиры)? Это же по Вашей вине была создана такая ситуация.
Вы удивляетесь почему покупатель не хочет указывать в ДКП не полную стоимость? да при таком неадекватном поведении продавца только сумашедший пойдёт на это!
1
0
860/50 000
0/50 000
Ольга
29 сентября 2011, 02:55
Заплатите налоги и спите спокойно.
0
0
34/50 000
0/50 000
Сергей Вагрисов
29 сентября 2011, 01:48
Закон N 122-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
Из пункта 3 ст.19. "Основания для приостановления государственной регистрации прав": "Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов."
0
0
851/50 000
0/50 000
Виктория Парфёнова
28 сентября 2011, 07:32
Татьяна, я Вам уже писала - проще решить вопрос с резидентством дочери. Паспорт РФ у нее есть. Прописка тоже есть. В Швейцарию она выезжает и заезжает по загранпаспорту. Отметок в паспорте РФ о сроках пребывания в чужой стране никаких нет. В доверенности указаны данные паспорта РФ и составлена она у местного нотариуса. Налоговую декларацию подает по паспорту РФ...Продолжать?)))Где и в каком месте может всплыть нерезидентство Вашей дочери при подаче декларации??? НИГДЕ. До развития сотрудничества налоговиков и ФМС (в плане предоставления информации о сроках отсутствия граждан на территории РФ) еще очень-очень далеко...
Я считаю, что проблемы нет.
0
0
659/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
28 сентября 2011, 08:55
Увы ,проблема есть .так как у дочери нет внутреннего паспорта гр.России ,а есть паспорт,выданный в Посольстве России в Швейцарии .И нет регистрации в Москве ,она зарегистрирована в Швейцарии.Дальше и продолжать не стоит. О"кей?
0
0
227/50 000
Сергей Вагрисов
28 сентября 2011, 01:35
Татьяна, я, как житель загазованной Москвы, будучи покупателем на месте жителя солнечного Узбекистана тоже стал бы требовать полной стоимости по договору и отказался бы платить лишний миллион, если об этом не было договорённости с самого начала. Что это, извините, за отношение к покупателю, как к мешку денег, который просто капризничает и не хочет просто так, без документов, отсыпать ещё деньжат? Но в этой ситуации я бы сам отказался от такой сделки вместе с продавцом. То, что покупатель не хочет доплачивать и идти на "левый" договор - это более чем логично, но согласен ли он отказаться от сделки вместе с Вами?
Советую Вам прежде всего выяснить в самой регистрационной службе, на каком основании они сами-то готовы остановить регистрацию. В принципе, обязательство платить налоги у Вас возникает только после признания купли-продажи состоявшейся, т.е. после гос. регистрации. В конце концов, Вы не отказываетесь платить положенные налоги, а всего лишь оказались не готовы к сделке, имеющей столь серьёзные налоговые последствия. Перспективы у понуждения Вас к продаже через суд в этом случае я не вижу. Проконсультируйтесь у юриста.
Господа риэлторы, ну прекратите же, в конце концов, отвечать на все вопросы в том ключе, что "если бы вы заплатили такому хорошему специалисту, как я, у вас бы не было проблем", особенно если по существу ничего сказать не можете!
0
0
1 380/50 000
0/50 000
Сергей Вагрисов
28 сентября 2011, 02:04
Юлия Невелева, а Ваш ответ, в отличие от многих других, более чем адекватен! Думаю, в этой связи Татьяне имеет смысл приостановить сделку и получить письменный ответ из налоговой, облагается ли налогом доход от источников в России гражданина РФ-нерезидента, пусть даже это займёт месяц или больше, но зато расставит все точки над "i". И вопрос надо писать со всеми ссылками на приведённые Вами нормы, а то налоговики часто и сами многого не знают. Со сделкой же, конечно, поспешили, раз не выяснили заранее всех её последствий.
0
0
527/50 000
Татьяна
Автор
28 сентября 2011, 08:57
Так как мы уже ходили и уже везде консультировались...везде говорят будет платить и именно 30 %Потому мы ,конечно попробуем сделать запрос ,но время терять просто не хочется ....
0
0
179/50 000
Сергей Вагрисов
28 сентября 2011, 14:32
Татьяна, как обратиться в федеральную налоговую службу, почитайте на http://www.nalog.ru/customs_union/ Ещё я внимательно прочитал то, на что ссылалась Юлия Невелева - эти ссылки открываются, просто надо удалить пробелы после точек - там говорится про членов семей сотрудников посольств РФ. Если это Ваш случай, хорошо, если нет, то Ваша дочь не является налоговым резидентом РФ со всеми вытекающими, т.к. не находится в России более 183 дней за 12 мес. Всё же было бы лучше, если Вам удастся прописать дочь к себе, чтобы она могла приехать и получить внутренний паспорт и загранпаспорт без отметок о постоянном жительстве за границей, а "для временных выездов". А дальше - по законам РФ не существует требования доказывать, что человек является налоговым резидентом.
0
0
768/50 000
Татьяна
Автор
28 сентября 2011, 19:08
все можно сделать,но не сейчас... сейчас мы имеет то что имеем....
0
0
68/50 000
Юлия Невелева
28 сентября 2011, 01:16
http://dump. ru/file/5400824

Татьяна, попробуйте по этой ссылке прочесть. Если я правильно понимаю, доходы Вашей дочери от источников в РФ подлежат налогообложению по ставкам,
предусмотренным статьей 224 Кодекса для доходов налоговых РЕЗИДЕНТОВ Российской Федерации. (то есть как бы налога не возникает=))

http://advocatshmelev. narod. ru/nalogoviy-rezident-nerezident. html#documenti
Вот, тоже на тему "резидент-НЕрезидент".
Кстати, о приостановке: оно Вам надо? Вы только оттяните сладкий миг расставания со своими деньгами. Найдите добротного налоговика!
2
0
608/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
28 сентября 2011, 09:05
Дочь не резидент России,т.к по российским законам не имея в России регистрации и не проживая на территории России и ,соответственно , не платя налоги в России.О каком расставании с какими деньгами вы ведете речь ?Что мы оттягиваем ? Мы вообще ничего платить не собираемся,если вы не поняли ...Закон есть закон и я не понимаю смысл вашего совета -найти добротного налоговика.Что значит ДОБРОТНОГО ?,а если он умрет этот добротный налоговик ,а вместо него появиться не добротный ,тогда что ? всю жизнь жить на пороховой бочке ?
0
0
528/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
27 сентября 2011, 23:15
Интересно а в Швейцарии тоже не платите налоги
0
0
48/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
27 сентября 2011, 23:57
Иронию вашу не понимаю и не одобряю.Дочь гр .России ,владела квартирой в Москве более 16 лет,Вам бы понравилось ,если бы родное правительство сочло вас не резидентом и заставило бы платить налоги ?Прежде чем оттачивать свое осторумие и зубоскалить -примерьте ситуацию на себя .О"кей ?
0
0
287/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы