Вопрос по налогам, при продаже 5 квартир

Евгений эМ

04.09.2018

Вся Россия

4 724

В начале года, я как физическое лицо купил 5 квартир от застройщика на финальной стадии.

Пришло время их все продать с прибылью уже в собственности. Т.е. покупка и продажа происходят в одном налоговом периоде Накладывает ли закон какие то ограничения на число квартир в течении года, по которым я могу снизить свой налог путем подтверждения фактически затраченных средств?

Автор

Обсудить

Евгений эМ

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

40 111 327 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

23 871 720 ₽

студия, 33 м², этаж 2

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

29 600 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 4

Раменки

10 мин.

ЖК "Настоящее", Винницкая улица, 8к4, Москва

68 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 40, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Спортивная

15 мин.

улица Хамовнический Вал, 2, Москва

8 700 000 ₽

апарт.-студия, 27 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 2

Академическая

3 мин.

проспект 60-летия Октября, 23К1, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 48 м², этаж 7

Вавиловская

6 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

37 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 5

Университет

12 мин.

улица Крупской, 6К2, Москва

3 комментария

Арман Барекян

4 сентября 2018, 20:22

Лучший совет

Евгений, именно по этим вычетам (расходы) ограничений нет, продаёте сколько хотите.

Арман Барекян

4 сентября 2018, 20:57

Евгений, Вы затронули другую тему, но очень интересную. Подход к этому вопросу следующий: если гражданин систематически получает доход от любого вида деятельности (продажа, аренда квартир в том числе), то обязан перейти в правовое поле, иначе его могут обвинить в незаконной предпринимательской деятельности (от административного штрафа до уголовной ответственности).
Не знаю, как часто продаёте по пять квартир в год, но если это делаете не в первый раз, то настоятельно рекомендую открыть ИП или выбрать другую формулу ведения бизнеса (ООО, и так далее). Если это первые пять квартир и по результатам года до 30 апреля следующего - заполните декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатите налоги, то думаю всё будет в порядке.
С уважением, Арман!

Арман Барекян

4 сентября 2018, 21:30

Хочу добавить, по Вашему комментарию понимаю, что ИП у Вас пока нет. На днях читал судебное решение: гражданин продал несколько квартир и заявил 3-НДФЛ. По результатам камеральной проверки налоговая решила, что у этого человека есть действующий ИП с соответствующим кодом, которая разрешает заниматься предпринимательством в сфере продажи квартир. Налоговая подала в суд с требованием взыскания налога с общего дохода от продажи всех квартир в размере 6 %, т. к ИП была на УСН-е.
Суд удовлетворил иск! Нет ИП - не будет подобного иска, но вероятность обвинения в незаконном предпринимательстве никто не отменял.