Банки приостанавливают выдачу семейной ипотеки
15 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопрос по налогу
Иван Сергеевич
Помогите пожалуйста. Хочу продать свою квартиру и купить поскромнее в Подмосковье. Моя в цене примерно 6 миллионов, а планирую купить где - то за 4. Свою квартиру приватизировал для этой цели в прошлом году. Какой налог придётся заплатить?
Автор
1
0
2
Иван Сергеевич
Могут подойти
2 комментария
14 августа 2016, 22:59
Лучший совет
6
0
14 августа 2016, 20:00
При продаже у вас есть налоговый вычет 1 млн
При покупке в Подмосковье, вы можете добавить налоговый вычет до 2 млн, если будете покупать один без жены и покупка будет по полной стоимости (по крайней мере больше 2 млн в договоре)
Так же при продаже квартиры (у вас приватизация 2015) на вас не распространяются новые правила начисления налогов, если стоимость по договору меньше кадастровой стоимости, НО при занижении стоимости большинство потенциальных покупателей откажутся от вашего варианта, на сегодняшнем рынке это сильно критично.
Надо посчитать по цифрам поточнее
Если продать за 6, а купить за 4, то при продаже с 5 млн (6-1=5) налог 5млн*13%. Плюс можете вычесть 260 тыс с покупки, но это не является уменьшением налога с продажи. С покупки вы и без продажи имели бы право на 260 тыс (например уменьшить налог с зарплаты). Просто можете вместо с зарплаты зачесть его с продажи московской квартиры.
При покупке в Подмосковье, вы можете добавить налоговый вычет до 2 млн, если будете покупать один без жены и покупка будет по полной стоимости (по крайней мере больше 2 млн в договоре)
Так же при продаже квартиры (у вас приватизация 2015) на вас не распространяются новые правила начисления налогов, если стоимость по договору меньше кадастровой стоимости, НО при занижении стоимости большинство потенциальных покупателей откажутся от вашего варианта, на сегодняшнем рынке это сильно критично.
Надо посчитать по цифрам поточнее
Если продать за 6, а купить за 4, то при продаже с 5 млн (6-1=5) налог 5млн*13%. Плюс можете вычесть 260 тыс с покупки, но это не является уменьшением налога с продажи. С покупки вы и без продажи имели бы право на 260 тыс (например уменьшить налог с зарплаты). Просто можете вместо с зарплаты зачесть его с продажи московской квартиры.
4
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Сама по себе сделка законна, никаких ограничений по метражу жилья в законе не установлено. То есть купить вы можете, СФР деньги перечислит. Насчет регистрации в Москве: погуглил, тоже отказать не должны. Вопрос остается по поводу дальнейшего использовании такого жилья. Если вы фактически будете жить в такой квартире большой семьей, то претензии от органов опеки вполне можно ожидать. Если же вы покупаете эту квартиру в целях, например, ее дальнейшей сдачи, а сами живете в более приспособленном помещении, где у детей есть полноценное место и для сна, и для выполнения домашних заданий, и для игр и т.д., даже если, в свою очередь, снимаете это помещение, то все нормально.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Далее, если успеете в одном налоговом периоде приобрести квартиру, если ранее вычетом при покупке не пользовались, если купите квартиру с ценой в договоре не менее 2-х м.р., если грамотно подадите налоговую декларацию и заявите о полагающемся Вам налоговом вычете при покупке, то сможете компенсировать из подлежащего уплате налога 260 т.р.
В итоге у Вас получится: 650 т.р. - это подлежащий уплате налог минус 260 т.р. - это Ваше право при условии приобретения квартиры = 390 т.р. к уплате. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.