Поиск по журналу

Москва и МО

Вопрос по Новым Ватутинкам

Владимир Владимирович

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

3 842

Уважаемые специалисты.
Мне пришла СМС, что сегодня 02.02.2012 старт продаж в ЖК Новые Ватутинки.
После изучения проектной документации и звонка в агентство остаётся масса вопросов.
Возможно кто то из Вас знает больше. Прошу поделиться информацией, что из этого правда???
И попытаться оценить рентабельность вложений в этот ЖК на начальном этапе (или может середине).

1. Застройщик ООО ИнвестТраст, о котором нет информации нигде вообще, фирма новая ?!?
2. Учредитель ИнвестТраста 99% человек, о котором информации нет нигде вообще ?!?
3. Опыта строительства нет вообще ?!?
4. На балансе за вторую половину 2011 года 300 тыс руб., а в планах стройки уже готовая котельня ?!?

По телефону сообщили:
1. Учредитель - руководство Сити 21 век. А в подрядчиках МФК ПИК. Конкурент ?!?
2. В проекте 49 домов (в Троицке порядка 60) и не одной поликлиники, милиции, пожарной части ?!?
3. Летом будет открыт лёгкий трамвай до Троицка паралельно Калужскому шоссе :)))) ?!?
4. РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ озвученная застройщиком 50% за 3 года. Как квартира в поле без инфраструктуры будет стоить 2,3млн*2=4,6 млн. через 3г. Такая цена в Старой Москве сейчас!!! И ждать не надо и в поле жить не надо :))

Пожалуйста, что из этого правда?

Автор

Теги

Владимир Владимирович

инфраструктура дом

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

20 079 020 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 15

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

8 комментариев

ID: 2327733

2 февраля 2012, 18:38

Лучший совет

Кто ищет одних лишь верных прибылей, навряд ли станет очень богат; а кто вкладывает все имущество в рискованные предприятия, зачастую разоряется и впадает в нищету; поэтому надлежит сочетать риск с известным обеспечением на случай убытков.

Ф. Бэкон

Марсель Ахметшин хороший эксперт

7 февраля 2012, 20:18

Вторичка надежнее

Владимир Владимирович

Автор

8 февраля 2012, 12:37

Но она не растет так, как новостройка

Николай Технерядов

5 февраля 2012, 17:45

Владимир Владимирович, а почему к Вам пришла смс?

Владимир Владимирович

Автор

7 февраля 2012, 14:18

Номер мобильника подсекли. Я когда-то им звонил.

Татьяна Пестрякова

3 февраля 2012, 00:40

Владимир! Новостройка - это всегда риск. То, что компания с неизвестным названием- ещё не показатель её репутации, многие крупные компании ( практически все) ведут продажи от аффилированных и дочерних компаний, нужно очень тщательно смотреть все документы, учредительные, разрешительные и проектные, то есть нужна экспертиза. И очень важный момент, готовы ли Вы рискнуть, игрок ли? И можете ли себе это позволить? Выбор всегда за Вами! БлагоРазумия Вам и Удачи!

Владимир Яковлев

3 февраля 2012, 00:08

Здравствуйте, Владимир! Только к лету планируется хоть какая-то градостроительная проработка "Новой Москвы", поэтому "лёгкий трамвай до Троицка паралельно Калужскому шоссе" - мягко говоря... "утка", недостоверная реклама, такого же доверия заслуживают и мечты о рентабельности... Чтобы более конкретно ответить на вопрос стоит ли инвестировать средства в этот проект сейчас - нужно внимательно и скрупулезно изучить все документы... Но скорее всего - на нынешнем этапе не стоит рассматривать этот проект как надежную инвестицию...
У Вас существенно большая вероятность разбогатеть на Форексе (риски меньше, больше зависит от Вашего везения, доходность выше)...

Даниил Пятецкий

2 февраля 2012, 18:24

Добрый день.
Ничего о таком проекте не слышал.
1 и 2 без комментариев, даже если это и так, то это совершенно ни о чем не говорит.
3 - какой трамвай да еще и летом!? Это вообще в техническом плане нереально организовать. Я об этом трамвае уже года три слышу. Реальных перспектив нет.
4. Рентабельность понятие относительное... 50% за три года вполне реально. Откуда у Вас получилось 4.6 я не знаю, у меня получается 3.45 млн. руб.
Риск дело благородное, хотите рискуйте. Удачи.