Поиск по журналу
Москва и МО
Вопрос по Новым Ватутинкам
Владимир Владимирович
2 февраля 2012
Вся Россия
3 774
9
Уважаемые специалисты.
Мне пришла СМС, что сегодня 02.02.2012 старт продаж в ЖК Новые Ватутинки.
После изучения проектной документации и звонка в агентство остаётся масса вопросов.
Возможно кто то из Вас знает больше. Прошу поделиться информацией, что из этого правда???
И попытаться оценить рентабельность вложений в этот ЖК на начальном этапе (или может середине).

1. Застройщик ООО ИнвестТраст, о котором нет информации нигде вообще, фирма новая ?!?
2. Учредитель ИнвестТраста 99% человек, о котором информации нет нигде вообще ?!?
3. Опыта строительства нет вообще ?!?
4. На балансе за вторую половину 2011 года 300 тыс руб., а в планах стройки уже готовая котельня ?!?

По телефону сообщили:
1. Учредитель - руководство Сити 21 век. А в подрядчиках МФК ПИК. Конкурент ?!?
2. В проекте 49 домов (в Троицке порядка 60) и не одной поликлиники, милиции, пожарной части ?!?
3. Летом будет открыт лёгкий трамвай до Троицка паралельно Калужскому шоссе :)))) ?!?
4. РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ озвученная застройщиком 50% за 3 года. Как квартира в поле без инфраструктуры будет стоить 2,3млн*2=4,6 млн. через 3г. Такая цена в Старой Москве сейчас!!! И ждать не надо и в поле жить не надо :))

Пожалуйста, что из этого правда?
Автор
Теги
9
Владимир Владимирович
Могут подойти
8 комментариев
2 февраля 2012, 18:38
Лучший совет
Кто ищет одних лишь верных прибылей, навряд ли станет очень богат; а кто вкладывает все имущество в рискованные предприятия, зачастую разоряется и впадает в нищету; поэтому надлежит сочетать риск с известным обеспечением на случай убытков.

Ф. Бэкон

8
0
272/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
7 февраля 2012, 20:18
Вторичка надежнее
0
0
17/50 000
0/50 000
Владимир Владимирович
Автор
8 февраля 2012, 12:37
Но она не растет так, как новостройка
0
0
37/50 000
Николай Технерядов
5 февраля 2012, 17:45
Владимир Владимирович, а почему к Вам пришла смс?
0
0
49/50 000
0/50 000
Владимир Владимирович
Автор
7 февраля 2012, 14:18
Номер мобильника подсекли. Я когда-то им звонил.
0
0
48/50 000
3 февраля 2012, 00:40
Владимир! Новостройка - это всегда риск. То, что компания с неизвестным названием- ещё не показатель её репутации, многие крупные компании ( практически все) ведут продажи от аффилированных и дочерних компаний, нужно очень тщательно смотреть все документы, учредительные, разрешительные и проектные, то есть нужна экспертиза. И очень важный момент, готовы ли Вы рискнуть, игрок ли? И можете ли себе это позволить? Выбор всегда за Вами! БлагоРазумия Вам и Удачи!
0
0
463/50 000
0/50 000
3 февраля 2012, 00:08
Здравствуйте, Владимир! Только к лету планируется хоть какая-то градостроительная проработка "Новой Москвы", поэтому "лёгкий трамвай до Троицка паралельно Калужскому шоссе" - мягко говоря... "утка", недостоверная реклама, такого же доверия заслуживают и мечты о рентабельности... Чтобы более конкретно ответить на вопрос стоит ли инвестировать средства в этот проект сейчас - нужно внимательно и скрупулезно изучить все документы... Но скорее всего - на нынешнем этапе не стоит рассматривать этот проект как надежную инвестицию...
У Вас существенно большая вероятность разбогатеть на Форексе (риски меньше, больше зависит от Вашего везения, доходность выше)...
1
0
666/50 000
0/50 000
2 февраля 2012, 18:24
Добрый день.
Ничего о таком проекте не слышал.
1 и 2 без комментариев, даже если это и так, то это совершенно ни о чем не говорит.
3 - какой трамвай да еще и летом!? Это вообще в техническом плане нереально организовать. Я об этом трамвае уже года три слышу. Реальных перспектив нет.
4. Рентабельность понятие относительное... 50% за три года вполне реально. Откуда у Вас получилось 4.6 я не знаю, у меня получается 3.45 млн. руб.
Риск дело благородное, хотите рискуйте. Удачи.
2
0
502/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости