Если сложно и дорого содержать единственное жилье, проживая у гражданской жены ( или, например, у родственников), большинство людей в такой ситуации сдают квартиру в аренду, но не продают, рискуя бомжем стать.

Пенсионер сам хочет продать эту квартиру, т.к. она ему, по сути, не нужна. Именно бомжом и без пенсии становится не хочет. Видимо, придется ему работать над своими моральными принципами и заключать договор с гражданской женой.

Спасибо за важный акцент! Надежда, а если его временно (до 5-ти лет) зарегистрирует у себя гражданская жена - тогда он будет московским пенсионером или федеральным (соответственно, мед обслуживание сохранится или нет)?

Нет, временная регистрация прав никаких не дает, является просто информацией и только. Пенсионеру просто необходимо сохранить именно постоянную прописку.

И не маловажно беспрерывную, т.е выписывается и сразу прописывается, этот момент отражается на многом в том числе и на мед. квотах что для пенсионера важно.

За налоговую, понятно, я НЕ могу наверняка отвечать, как она решит.
Если не будет у него налога, даже без регистрации, отлично, буду искренно рада.
Мое предположение: ВОЗМОЖНО, насчитают налог, или вероятно, придется бодаться, что бы НЕ насчитали.
РЕЗИДЕНТОМ, то есть лицом, НЕ попадающим под оплату 30 процентного налога, является:
-или гражданин НЕ России, но постоянно , более полугода находящийся в России на законных основаниях , и имеющий все необходимые документы, подтверждающие законное основание, ДОСТАТОЧНЫЕ ДЛЯ Налогового органа, оформленные по требованиям налоговой ( но это НЕ тот случай, пример которого рассматривается в вопросе),
-или ГРАЖДАНИН РОССИИ, постоянно, более 185 дней ( полугода то есть), находящийся в России (это как раз применительно к обсуждаемому случаю).
Как я понимаю, если у него не будет у него совсем никакой регистрации в России , можно, конечно, ссылаясь на отметки в документе, при пересечении границ, доказать, что он находился постоянно в России более полугода. Можно другие какие-то разнообразные юридические доказательства предоставить, и добиться, что бы не было налога. Это надо с практикующим юристом -адвокатом, специализирующемся именно в этой области консультироваться.
НАЛИЧИЕ РЕГИСТРАЦИИ в России, по Договору пользования, будет надежно гарантировать отсутствие налога, безо всяких придирок со стороны налоговой. Поэтому Договор пользования НА СРОК ( а не бессрочный) я и посоветовала.

Если, как пишет Елена Г, он "приобретет другое жильё, хотя бы для прописки", и у него БУДЕТ ПРОПИСКА, то, конечно, в таком случае и налога не будет, в этом полностью согласна с Еленой Г.

Вадим, спасибо за развернутый ответ. А если человек встает на консульский учет в другой стране - он может оставаться жить (без всяких бюррократических процедур) в РФ? Про субсидию тоже верно подметили - нет квартиры - нет оплаты :) Вопрос по социальной карте москвича - она остается у пенсионера, если он сделает себе временную регистрацию у гражд. жены? Если не остается - он должен платить будет за проезд в метро/др. видах транспорта?

1. Может вернуться в РФ и жить там спокойно. Оставаться - не тот термин, так как для постановки на консульский учет надо лично придти в российское консульство с документами, а следовательно - приехать в эту другую страну. Оставаясь в РФ, на консульский учет не встанешь, иными словами. Но этот учет пенсионеру нужен как зайцу балалайка = не нужен вообще. Большинство постоянно проживающих за рубежом россиян этим учетом пренебрегают. Кому и зачем он реально нужен - тема отдельная, не для этого форума, а главное, - не для Вашего вопроса.
2. Социальную карту никто у него не отбирает при снятии с регучета.

Для бесплатного проезда в общественном транспорте вообще-то достаточно предъявить пенсионное удостоверение. Право предоставлено не обладателю карты, а пенсионеру. А карта у него может быть, а может и не быть. А вот скидки в определенных магазинах, аптеках - по социальной карте.