Число запретов на сделки с недвижимостью выросло более чем вдвое
11 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопрос по поводу практики проведения сделок
Марина
Здравствуйте, вопрос к специалистам, работающим в Твери. Мы продаём дом в тверской области, сделка проходит в Твери. Риелтор предлагает рассчитываться не в банке, а непосредственно в риелторском агенстве в день сделки, мотивируя это тем, что у покупателя наличный расчёт. Причём в агенстве уверяют, что это стандартная практика для Твери. Мне, честно говоря, кажется такой вариант мягко говоря диким, как для продавца так и для покупателя. Скажите правда ли, что это стандартная практика в Твери?
Могут подойти
32 комментария
23 ноября 2012, 21:30
Лучший совет
Марина ,предложите перевести деньги вам на счет в сбербанке,займет от силы 1 час. После поступления денег на ваш счет ,подпишите ДКП ,где должно быть указано ,что расчеты мжд покупателями и вами произведены до регистрации, подпишите акт приема передачи и дайте покупателям расписку ,что расчеты произведены и претензий по расчетам не вы к ним не имеете.И передайте документы и доверенности регистраторам.Неоднократно делали сделки с подобной формой расчетов....
4
0
468/50 000
0/50 000
Татьяна Абрамова
27 ноября 2012, 14:57
Добрый день Марина, действительно для Твери это нормальная схема работы. Расчеты между покупателем и продавцом производятся как правило в офисе, возможен конечно вариант с банковской ячейкой, но у нас так не принято, в основном Москва так работает.
1
0
249/50 000
0/50 000
Алексей Сотников
25 ноября 2012, 12:12
Здравствуйте, Марина!
Стандартная практика проведения сделок - это соглашения по всем операциям между покупателем и продавцом. Агент может лишь быть консультантом и содействовать в реализации ваших соглашений. Расчет в агентстве возможен, но безопаснее сделку проводить в банке с использованием ячеек, доступ к которым четко прописан в договоре аренды ячейки.
Стандартная практика проведения сделок - это соглашения по всем операциям между покупателем и продавцом. Агент может лишь быть консультантом и содействовать в реализации ваших соглашений. Расчет в агентстве возможен, но безопаснее сделку проводить в банке с использованием ячеек, доступ к которым четко прописан в договоре аренды ячейки.
2
0
365/50 000
0/50 000
24 ноября 2012, 13:46
При сделке в агентстве, агенство выполняет роль ячейки банка, если же хотите, чтобы вам просто внесли на счет, то надо подписать ДКП, акты, расписки, передать все агенту, которому обе стороны доверяют, с ним поехать в банк, покупатель вносит деньги на Ваш счет - агент передает ему документы.
1
0
292/50 000
0/50 000
24 ноября 2012, 06:18
Я думаю, краеугольный вопрос - подлинность купюр!
Вот и озвучьте его - пусть попробуют доказать подлинность денег, минуя проверку их банком!?
Лучший для Вас вариант - принимаете деньги от Покупателя и тут же кладете их себе на счет (и никакой проверки не надо, и никаких переводов!) и подписываете ДКП.
Вот и озвучьте его - пусть попробуют доказать подлинность денег, минуя проверку их банком!?
Лучший для Вас вариант - принимаете деньги от Покупателя и тут же кладете их себе на счет (и никакой проверки не надо, и никаких переводов!) и подписываете ДКП.
4
0
312/50 000
0/50 000
24 ноября 2012, 00:47
Получитоь деньги до регистрации и их потратить - опсно - вдруг не зарегистра=ируют и т.д. и т.п.!
1
0
97/50 000
0/50 000
24 ноября 2012, 00:45
Марина, ввиду всего вышеизложенного, на Вашем месте я бы тоже переживала. Если Вы не уверенны в своем риелторе однозначно, нужно настаивать на безналичном расчете, тем более что в том же сбербанке перевести наличные на любой расчетный счет по времени займет минут 10, правда Покупателю придется заплатить процент банку за перевод денежной суммы, в Вашем случае это будет 20 000 р, может по этой причине риелтор и предлагает провести сделку у них в офисе.
2
0
454/50 000
0/50 000
23 ноября 2012, 22:51
Так Вы продаете? Вам предлагают заплатить наличными до регистрации? А что Вам, собственно, не нравится?
0
0
104/50 000
0/50 000
Марина
23 ноября 2012, 23:50
Я выше уже писала что мне не нравится - отсутствие проверки наличных и их вынос из агенства недвижимости
0
0
104/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
23 ноября 2012, 20:16
предмет договоренности
0
0
22/50 000
0/50 000
23 ноября 2012, 18:36
Мы иногда проволдим расчеты наличными, если клиенты и мы не против. Это ускоряет процесс, но при наличии полного доверия между сторонами. А если одна из сторон просит ячейку, то делаем ячейку, тем более это не так долго и не так дорого. По поводу проверки - не все банки могут проверить и стоит это дорого.
0
0
307/50 000
0/50 000
Марина
23 ноября 2012, 20:12
всмысле не все банки могут проверить? а как они наличные принимают? ну а если, допустим, сумму сразу на счёт кладут, банк что подлинность купюр для своей же безопасности не проверяет?
0
0
183/50 000
23 ноября 2012, 21:12
Не во всех банках и тем более в агентствах есть детекторы подлинности.
0
0
71/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости