Вопрос по продаже квартиры, в которой 1/4 часть принадлежит ребенку 15 лет.

Виктория. Разрешение на продажу будет давать опека. Законы у нас в стране как-бы одинаковые, но тараканы в головах чиновников разные. Рекомендую, сначала, посетить опеку и обговорить с ними условия продажи и выполнить их рекомендации о выделе доли. Я всегда делал так и проколов не было. Удачи.

Мой второй муж военнослужащий. От первого брака у меня двое детей которые после смерти отца унаследовали 1/4 кв пл82кв.м . мы хотели продать жилье здесь и получить служебное жилье на всю семью,но т.к. дети владеют имуществом им жил. Площадь выделяться не будет. Могут ли в этом случае нам разрешить продажу квартиры?

Михаил Сергеевич Бурмистров, 31 мая 2013, 09:28
"С разрешения органов опеки и попечительства при продаже или ДАРЕНИИ этой доли..."

Михаил, уже не в сто первый, а в сто второй раз пишу: закон запрещает несовершеннолетним дарить кому-либо недвижимость, даже родителям!

Смотря какая опека! у меня был случай: Ребенок продавал 1/4 долю в 2х комн кв-ре на Дальневосточном пр в кирпичном доме 1995 гп, а на его имя покупалась также в Санкт-Петербурге в г. Колпино большей площадью 2ккв в кирпичном доме 1963гп полностью вся кв-ра на ребенка. Опека отказала, объснив отказ тем, что оценочная стоимость квартиры в Колпино ниже, чем всей кв-ры на Дальневосточном (хотя 3/4 доли принадлежали бабушке-алкашке, но она появлялась гулеванить с дружками, а с мальчиком жил папочка-алкаш, мальчик ездил в 10 лет в Колпино покушать к дяде( очень хор. семья и они так и вырастили этого мальчика) А дальнейшая судьба- папочка сжег квартиру и мальчик сильно обгорел. Так что Опека иногда"творит чудеса"! Советую собрать полный пакет док-в по обоим квартирам и идти к ним на консультацию, но обычно Опека отвечает: Сдавайте доки, мы на комиссии рассмотрим и дадим ответ... Какой район (кое-где могу помочь).. Удачи Вам !

Добрый день. До сделки вам надо получить разрешение органов опеки на продажу доли ребенка.
Высчитайте сколько эта доля составляет в квадратных метрах площади квартиры.
Не меньщую площадь вы должны предоставить ребенку в новом жилье (чаще всего так ) - высчитай те теперь наоборот- какую долю составляет этот метраж в другой квартире;
приебрести можно на имя ребенка либо дарением (выденением доли, например в квартире родственников), либо куплей-продажей у третьих лиц. Соответственно и составляете заявление в органы опеки, приложив документы по 2-м квартирам и др., по требованию опеки. Кстати, ребенок 15 лет подписывает заявления самостоятельно в присутствии родителей (согласие родителей обоих тоже нужно0

При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки.
Разумеется, каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.
Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.
В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилище. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.

Большое спасибог всем!!!

Как правило Опека НЕ ХОЧЕТ считать доли для выделения, поэтому сразу прикиньте, чтобы выделяемая доля была заведомо немного больше - и Вы не потеряете время, получив отказ опеки. В заявлении так и пишите, что будет поларена или куплена на несовершеннолетнего доля... Если выделяет ближайший родственнмк можно и подарить, а так ДКП можно сделать в пользу несовершеннолетнего. У сеня сейчас подобное планируется...

Изначально можете проверить сами: сравнивается кадастровая стоимость обоих обоих объектов, общий метраж, жилой метраж, степень износа дома, раз у ребенка 1/4, в продаваемом жилье, то все цифры делите на 4, ну а в покупаемом умножаете на ту часть, которую выделяют ребенку, мотивом для отказа может быть лишь удаленность от центра (от метро, автобусной остановки, в том числе и от школ, и других учебных заведений....причину могут найти во всем..)

Здравствуйте, Виктория! Разрешение на продажу дают органы опеки. Для получения этого разрешения - ребенок должен быть наделен долей в другом объекте. В каком размере должна быть эта доля - Вам посчитают в органах опеки. Как лучше оформить - чтобы они дали разрешение - также Вам подскажут в органах опеки (против дарения обычно они не возражают).