Цифры недели
19 сентября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопрос по продаже квартиры, в которой 1/4 часть принадлежит ребенку 15 лет.
Виктория Позднякова
"Александр недвижимость "м. пр. Большевиков
Уважаемые коллеги! Прошу дать информацию: В квартире 1/4 часть принадлежит 15 летнему ребенку.При продаже , в каком размере нужно ему выделить площадь (есть площадь в уже имеющейся квартире для этого ребенка ) и как это сделать - подарить или договором купли - продажи?
Автор
0
0
12
Виктория Позднякова
"Александр недвижимость "м. пр. Большевиков
Могут подойти
12 комментариев
31 мая 2013, 10:27
Лучший совет
Виктория. Разрешение на продажу будет давать опека. Законы у нас в стране как-бы одинаковые, но тараканы в головах чиновников разные. Рекомендую, сначала, посетить опеку и обговорить с ними условия продажи и выполнить их рекомендации о выделе доли. Я всегда делал так и проколов не было. Удачи.
11
0
297/50 000
0/50 000
Евгения
11 июня 2013, 11:13
Мой второй муж военнослужащий. От первого брака у меня двое детей которые после смерти отца унаследовали 1/4 кв пл82кв.м . мы хотели продать жилье здесь и получить служебное жилье на всю семью,но т.к. дети владеют имуществом им жил. Площадь выделяться не будет. Могут ли в этом случае нам разрешить продажу квартиры?
0
0
316/50 000
0/50 000
31 мая 2013, 20:56
Михаил Сергеевич Бурмистров, 31 мая 2013, 09:28
"С разрешения органов опеки и попечительства при продаже или ДАРЕНИИ этой доли..."
Михаил, уже не в сто первый, а в сто второй раз пишу: закон запрещает несовершеннолетним дарить кому-либо недвижимость, даже родителям!
"С разрешения органов опеки и попечительства при продаже или ДАРЕНИИ этой доли..."
Михаил, уже не в сто первый, а в сто второй раз пишу: закон запрещает несовершеннолетним дарить кому-либо недвижимость, даже родителям!
1
0
288/50 000
0/50 000
Наталья Планидина
31 мая 2013, 14:58
Смотря какая опека! у меня был случай: Ребенок продавал 1/4 долю в 2х комн кв-ре на Дальневосточном пр в кирпичном доме 1995 гп, а на его имя покупалась также в Санкт-Петербурге в г. Колпино большей площадью 2ккв в кирпичном доме 1963гп полностью вся кв-ра на ребенка. Опека отказала, объснив отказ тем, что оценочная стоимость квартиры в Колпино ниже, чем всей кв-ры на Дальневосточном (хотя 3/4 доли принадлежали бабушке-алкашке, но она появлялась гулеванить с дружками, а с мальчиком жил папочка-алкаш, мальчик ездил в 10 лет в Колпино покушать к дяде( очень хор. семья и они так и вырастили этого мальчика) А дальнейшая судьба- папочка сжег квартиру и мальчик сильно обгорел. Так что Опека иногда"творит чудеса"! Советую собрать полный пакет док-в по обоим квартирам и идти к ним на консультацию, но обычно Опека отвечает: Сдавайте доки, мы на комиссии рассмотрим и дадим ответ... Какой район (кое-где могу помочь).. Удачи Вам !
2
0
936/50 000
0/50 000
Лариса Бельская
31 мая 2013, 13:48
Добрый день. До сделки вам надо получить разрешение органов опеки на продажу доли ребенка.
Высчитайте сколько эта доля составляет в квадратных метрах площади квартиры.
Не меньщую площадь вы должны предоставить ребенку в новом жилье (чаще всего так ) - высчитай те теперь наоборот- какую долю составляет этот метраж в другой квартире;
приебрести можно на имя ребенка либо дарением (выденением доли, например в квартире родственников), либо куплей-продажей у третьих лиц. Соответственно и составляете заявление в органы опеки, приложив документы по 2-м квартирам и др., по требованию опеки. Кстати, ребенок 15 лет подписывает заявления самостоятельно в присутствии родителей (согласие родителей обоих тоже нужно0
Высчитайте сколько эта доля составляет в квадратных метрах площади квартиры.
Не меньщую площадь вы должны предоставить ребенку в новом жилье (чаще всего так ) - высчитай те теперь наоборот- какую долю составляет этот метраж в другой квартире;
приебрести можно на имя ребенка либо дарением (выденением доли, например в квартире родственников), либо куплей-продажей у третьих лиц. Соответственно и составляете заявление в органы опеки, приложив документы по 2-м квартирам и др., по требованию опеки. Кстати, ребенок 15 лет подписывает заявления самостоятельно в присутствии родителей (согласие родителей обоих тоже нужно0
1
0
725/50 000
0/50 000
31 мая 2013, 13:14
При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки.
Разумеется, каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.
Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.
В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилище. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.
Разумеется, каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.
Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.
В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилище. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.
2
0
1 194/50 000
0/50 000
Виктория Позднякова
31 мая 2013, 13:05
Большое спасибог всем!!!
0
0
24/50 000
0/50 000
31 мая 2013, 11:29
Как правило Опека НЕ ХОЧЕТ считать доли для выделения, поэтому сразу прикиньте, чтобы выделяемая доля была заведомо немного больше - и Вы не потеряете время, получив отказ опеки. В заявлении так и пишите, что будет поларена или куплена на несовершеннолетнего доля... Если выделяет ближайший родственнмк можно и подарить, а так ДКП можно сделать в пользу несовершеннолетнего. У сеня сейчас подобное планируется...
4
0
413/50 000
0/50 000
31 мая 2013, 10:50
Изначально можете проверить сами: сравнивается кадастровая стоимость обоих обоих объектов, общий метраж, жилой метраж, степень износа дома, раз у ребенка 1/4, в продаваемом жилье, то все цифры делите на 4, ну а в покупаемом умножаете на ту часть, которую выделяют ребенку, мотивом для отказа может быть лишь удаленность от центра (от метро, автобусной остановки, в том числе и от школ, и других учебных заведений....причину могут найти во всем..)
4
0
447/50 000
0/50 000
31 мая 2013, 10:37
Здравствуйте, Виктория! Разрешение на продажу дают органы опеки. Для получения этого разрешения - ребенок должен быть наделен долей в другом объекте. В каком размере должна быть эта доля - Вам посчитают в органах опеки. Как лучше оформить - чтобы они дали разрешение - также Вам подскажут в органах опеки (против дарения обычно они не возражают).
3
0
346/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Модерация отзывов на сайте Циан.
СТАВЛЮ ОГРОМНЫЙ МИНУС РАБОТЕ САЙТА,Ужасная модерация ЦИАН. Где отставить отзыв на этих сотрудников модерации? Опустили рейтинг в минус по причине, что не указано, что объект на "авансе". Модераторам рекомендую хоть немного поднять компетентность и прочитать внимательно объявление. Там было указано, что объект на ЗАДАТКЕ. Далее, модерация часто обрезает текст объявления. Никаких ссылок и контактов в тексте никогда не указываю, но им не нравится слово "Звоните" в тексте, из-за этого слова летит рейтинг вниз. Серьезно? Это злое нарушение? Из-за этого нужно ронять рейтинг в минус??? Фразы "звоните в вечернее или дневное время", "звоните по тел, указанному в объявлении" и тд - это как-то противоречит правилам ЦИАН? И покажите мне, где я указываю ссылки и контакты, по причине которых вы всегда вмешиваетесь в модерацию? Объекты все эксклюзивные с хорошими фото и текстом, авторская работа!!! Качественных объявлений с уникальным контентом мало. Мы, риэлторы, являемся клиентами ЦИАНа и сайт живет за счет нас. К сожалению, мне бы не хотелось ругаться с модераторами ЦИАНа, единственное желание написать на них в Роспотребнадзор о некачественном оказании услуг и отсутствии компетенций у модераторов.
Статусы земельных участков: правовой гид
Здравствуйте ,если вид земельного участка : землепользование, а категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, ври: для садоводства… то можно строить жилой дом??
Определение безопасных расстояний до высоковольтных ЛЭП
Дак именно так и напсиано, вы читать вообще пробовали?
"Отказник" и трансформация его права пользования в конкретной ситуации.
Неправильные законы.Они что против людей чтоли честных, которые за свои последние деньги покупают у них квартиры. И отдают им же свои кровные. А потом забирают квартиру, оставляя нового собственника с голой задницей? Для кого такой закон выгодный? Только для развития мошенничества в стране. Бессмысленно!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости