Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Вопрос по проджа недвижимости для налогового нерезидента

Anton
Вся Россия
4 394
2

День добрый!


Специалисты, подскажите, есть жилая недвижимость в собственности более 3-х лет, но я нерезидент.

Я женат, но квартира куплена до брака. Жена резидент. Есть ли варианты избежать 30% налога?


И квартира покупалась в новостройке, со свободной планировкой. Ремонт сделан по схемам застройщика и утверждённой в местной инстанции планировке без нарушений, но никогда не узаконивался. Нужно ли это делать перед продажей и делают ли это риэлторы по договорённости?


С наилучшими,

Автор
2
Anton
5 комментариев
24 июля 2018, 15:59
Лучший совет
Антон, по резиденту и налогам за последнюю неделю обсуждали неоднократно - пройдите по ссылке, в этой ветке есть все ответы на поставленный вопрос. Квартира с узаконенной перепланировкой и правильными документами более привлекательная для потенциальных покупателей и по ним меньше вопросов у банков, в которых покупатели берут ипотечные кредиты (сегодня каждый третий или второй ипотечник).
7
0
395/50 000
0/50 000
24 июля 2018, 16:00
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-sobstvennosti-v-rossii-nerezidentom-rf-283021/
0
0
91/50 000
24 июля 2018, 21:07
Антон, добрый вечер! Мои коллеги уже Вам ответили. Дополню, что есть специализированные фирмы, которые занимаются узакониванием перепланировок. У меня где-то должны быть контакты.
0
0
180/50 000
24 июля 2018, 19:26
Добрый день. Антон, можно переоформить на жену, например договором дарения, тогда налог при продаже у нее будет значительно меньше + будет возможность применить стандартный налоговый вычет 1 м.р. Налог при продаже Вами: сумма продажи*30%. Налог при продаже супругой: (сумма продажи минус 1 м.р.)*13%. Очевидно, что второй вариант экономически целесообразнее. Что касается вопроса неузаконенной перепланировки, то для начала нужно понимать, что там сделано, есть ли существенные и критичные отступления от типового проекта. Очень даже может быть, что вопрос наличия перепланировки вообще не потребует никакого внимания. Если очень хочется, то можно решить вопрос согласования и без Вашего участия. Только риэлторы этим редко занимаются, но они могут помочь организовать Вам это мероприятие.
7
0
789/50 000
0/50 000
24 июля 2018, 19:01
Можно оформить дарением на жену, тогда налог будет 13 % на сумму свыше 1000000.
7
0
81/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости