Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Вопрос по проджа недвижимости для налогового нерезидента

Anton
Вся Россия
4 344
2

День добрый!


Специалисты, подскажите, есть жилая недвижимость в собственности более 3-х лет, но я нерезидент.

Я женат, но квартира куплена до брака. Жена резидент. Есть ли варианты избежать 30% налога?


И квартира покупалась в новостройке, со свободной планировкой. Ремонт сделан по схемам застройщика и утверждённой в местной инстанции планировке без нарушений, но никогда не узаконивался. Нужно ли это делать перед продажей и делают ли это риэлторы по договорённости?


С наилучшими,

Автор
2
Anton
Могут подойти
5 комментариев
24 июля 2018, 15:59
Лучший совет
Антон, по резиденту и налогам за последнюю неделю обсуждали неоднократно - пройдите по ссылке, в этой ветке есть все ответы на поставленный вопрос. Квартира с узаконенной перепланировкой и правильными документами более привлекательная для потенциальных покупателей и по ним меньше вопросов у банков, в которых покупатели берут ипотечные кредиты (сегодня каждый третий или второй ипотечник).
7
0
395/50 000
0/50 000
24 июля 2018, 16:00
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-sobstvennosti-v-rossii-nerezidentom-rf-283021/
0
0
91/50 000
24 июля 2018, 21:07
Антон, добрый вечер! Мои коллеги уже Вам ответили. Дополню, что есть специализированные фирмы, которые занимаются узакониванием перепланировок. У меня где-то должны быть контакты.
0
0
180/50 000
24 июля 2018, 19:26
Добрый день. Антон, можно переоформить на жену, например договором дарения, тогда налог при продаже у нее будет значительно меньше + будет возможность применить стандартный налоговый вычет 1 м.р. Налог при продаже Вами: сумма продажи*30%. Налог при продаже супругой: (сумма продажи минус 1 м.р.)*13%. Очевидно, что второй вариант экономически целесообразнее. Что касается вопроса неузаконенной перепланировки, то для начала нужно понимать, что там сделано, есть ли существенные и критичные отступления от типового проекта. Очень даже может быть, что вопрос наличия перепланировки вообще не потребует никакого внимания. Если очень хочется, то можно решить вопрос согласования и без Вашего участия. Только риэлторы этим редко занимаются, но они могут помочь организовать Вам это мероприятие.
7
0
789/50 000
0/50 000
24 июля 2018, 19:01
Можно оформить дарением на жену, тогда налог будет 13 % на сумму свыше 1000000.
7
0
81/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости